Fast eiendom ble en gang overført gjennom en seremoniell handling kjent som "lever av seisin" der personen som overførte landet, passerte en kvist eller klump av torv fra landet til den personen som tok overlevering av landet

En verbal og / eller skriftlig kontrakt kan ha fulgt bevegelsen, men bare "livery of seisin" lovlig overført tittel til eiendommen. Selvfølgelig blir tittelen til eiendommen formidlet av en gjerning. skriftlig og signert juridisk instrument som brukes til å overføre eierskap av fast eiendom fra en tidligere eier (stipendiaten) til en ny eier (stipendiaten).

Gaver kan klassifiseres i På mange måter er gjerninger klassifisert som offisielle eller private. Offisielle gjerninger utføres i henhold til rettslige eller rettslige forfølgelser, som forvalteres gjerninger og skattedrag. De fleste eiendomstransaksjoner omfatter imidlertid private gjerninger.

Gaver er også kategorisert Basert på typen av tittelgaranti gitt av stipendiaten. Generelt Garantivirksomhet gir det høyeste nivået av kjøperbeskyttelse, mens tilbakekallingshandlinger vanligvis gir minst.

Avsluttende gjerninger brukes oftest ved overføring av eiendom mellom familiemedlemmer eller for å kurere en feil på tittelen, for eksempel et navn som er feilstavet. Selv om de er ganske vanlige, og de fleste eiendomsmeglere har erfaring med å håndtere dem, blir de vanligvis brukt i transaksjoner hvor partiene kjenner hverandre - og er derfor mer sannsynlig å akseptere risikoen forbundet med manglende kjøperbeskyttelse. De kan også brukes når en eiendom overfører eierskap uten å bli solgt, det vil si når det ikke er penger involvert.

Fordi henrettelser om tilbakekalling tilbyr så begrenset kjøperbeskyttelse, er det viktig å forstå nøyaktig hva du får når du kjøper eiendom på denne måten. Her er fem ting å vite om disse kontraktene:

1. Du kjøper minst mulig beskyttelse av gjerninger.

Også kalt en ikke-garantivarde, gir en avsluttende gjerning hvilken interesse stipendiaten for øyeblikket har i eiendommen, om noen. Giveren bare "remises, utgivelser og avsluttende krav" hans eller hennes interesse for eiendommen til støttemodtageren. Ingen garantier eller løfter om tittelkvalitet er gjort. Gjerningen vil klargjøre dette ved å inkludere språk som "Grantor gir ingen garanti, uttrykkelig eller underforstått, om tittelen i den heri beskrevne eiendommen."

I situasjoner hvor stipendiaten i en utelukkende gjerning ikke har interesse for eiendommen , tilskuddsmottakeren kjøper ikke noe i kraft av utelukkelsen og oppnår ingen rett til garanti mot stipendiaten.

2. Bare godta en avtale fra stipendiatene du kjenner og stoler på.

Fordi utelukkende gjerninger ikke gir noen garanti for kvaliteten på stipendiatens tittel, blir de vanligvis brukt for lavrisiko-transaksjoner mellom folk som kjenner hverandre og vanligvis ikke involverer utveksling av penger.Avsluttende gjerninger blir derfor ofte brukt til å overføre eiendom i en familie, som for eksempel fra foreldre til voksen barn, mellom søsken eller når en eiendomseier blir gift og ønsker å legge til sin ektefelle i tittelen. Avmeldte gjerninger brukes også når et ektepar eier et hjem sammen og senere skilsmissekj. Når en part kjøper hjemmet i en skilsmisseoppgjør, kan den andre utføre en avsluttende handling for å eliminere sin interesse for eiendommen (og for å overholde domstolens avgjørelse).

3. De kan brukes til å fjerne en tittelfeil.

En avsluttende gjerning brukes ofte til å kurere en defekt (en "sky på tittelen") i den registrerte historien til en eiendoms tittel. Tittelfeil omfatter elementer som problemer med ordlyd (for eksempel på et dokument som ikke overholder statlige standarder), en manglende signatur (som en ektefelle) eller manglende korrekt registrering av eiendomsdokumenter. For eksempel, hvis navnet på en bidragsmottaker er feilstavet på en garantivare som er plassert i offentlig rekord, kan en avtale med den riktige stavemåten utføres til mottakeren for å fullføre tittelen.

Som et annet eksempel, antar et tittelsøk, avslører at ektefellen til en tidligere stipendiat kan ha interesse for eiendommen fordi han eller hun ikke har utført en tidligere gjerning i tittelen. I denne situasjonen kan ektefellen til den tidligere stipendiaten bli bedt om å utføre en avsluttende gjerning til den nåværende eieren "avslutte" eventuelle interesser han / hun måtte ha i eiendommen.

4. De er like effektive som en garanti gjerning for å overføre tittel - men bare hvis tittelen er bra.

En avsluttende gjerning kan formidle tittelen så effektivt som en garantisak dersom stipendiaten har god tittel når gjerningen er levert. Det er imidlertid mangelen på noen garantier, som gjør en oppsigelsesakt mindre attraktiv fra stipendiatperspektivet. Hvis tittelen inneholder en mangel, har tillitsmannen ikke rettssaker mot stipendiaten under gjerningen. En avsluttende gjerning brukes ofte dersom giveren ikke er sikker på statusen til tittelen (om den inneholder feil) eller hvis stipendiaten ikke ønsker noe ansvar i henhold til tittelkonvensjonene.

5. En avsluttende handling påvirker eierskap og navnet på gjerningen, ikke boliglånet.

Fordi oppsigelses gjerninger utsetter stipendiaten for visse risikoer, blir de oftest brukt mellom familiemedlemmer og hvor det ikke er utveksling av penger. På grunn av dette utelukkes gjerninger vanligvis ikke i situasjoner der eiendommen har et utestående boliglån. Tross alt ville det være vanskelig for mange stipendiater å betale et boliglån uten fortjeneste fra salg av eiendommen.

I noen tilfeller benyttes imidlertid utelukkende gjerninger når stipendiaten har et pant. I dette tilfellet er stipendiaten ansvarlig for boliglånet selv etter at eierskapet har overført gjennom gjennomføring av en avsluttende handling. Dette er fordi quitclaim gjerninger overfører tittel, men har ingen effekt på boliglån. Denne situasjonen kan bli verre hvis boliglånet inneholder en klausul for salg etter salg, , en felles bestemmelse om at hele lånet skal betales så snart tittelen overføres (ikke bare hvis eiendommen er "solgt" "med utveksling av penger, som navnet" for salg "synes å innebære).

Dersom stipendiaten har opphevet eiendommen med troen på at støttemannen skal foreta boliglånet, har stipendiaten ikke tilbake hvis støttemannen slutter å betale eller selger eiendommen til en annen part. For å redusere potensielle økonomiske og juridiske problemer kan støttemannen ta på boliglånet med utlåner (med utlånerens godkjenning) eller refinansiere eiendommen og betale det opprinnelige lånet. For å legge til beskyttelse for stipendiaten kan en lovlig håndhevbar avtale trekkes for å dokumentere betalingsbetingelsene.

The Bottom Line

Overføringen av eiers tittel er laget av gjerning. Visse viktige elementer må være inneholdt i gjerningen for at den skal være lovlig. Ulike gjerninger gir ulike nivåer av beskyttelse til stipendiaten, og forpliktelsene til en grantor bestemmes av formen av gjerningen. En avsluttende gjerning tilbyr minst beskyttelse av kjøperen og brukes vanligvis når tittelen overføres mellom familiemedlemmer eller for å fjerne en feil på tittelen. Hvis eiendommen kommer med det som er kjent som en "spesiell gjerning" - som kan være en rettelse gjerning, gjerning gjerning eller en gjerning gjerning - disse tilbyr vanligvis ikke mer beskyttelse enn en avsluttende gjerning. Forskning dem nøye, også. Og sørg for å konsultere en kvalifisert eiendomsadvokat: Akt er viktige juridiske dokumenter som påvirker eierskap og rettigheter.