Mange antar at de bare kan 1) kjøpe et hus, 2) bruke et friskt lag maling, 3) trimme noen busker og deretter 4 ) videreselge hjemmet med fortjeneste. Dessverre er denne prosessen, kalt "flipping", ikke så lett. Tross alt, hvis det var, ville alle gjøre det.

Det er flere ferdigheter og folk som alle potensielle investorer / flipper burde ha på plass før de selv vurderer å inngå en eiendomshandel av denne typen. I denne artikkelen ser vi på de fem beste "must-haves" du må lykkes i denne innsatsen.

en. En gruppe eksperter

Selv om en husflipper sikkert kan gå alene, vil det sikkert bidra til å beholde personer som er kjent med de juridiske, regnskapsmessige og konstruktive forandringene i flippehus.

Flippers jobber vanligvis mot klokken, så de må renovere et hjem på budsjett og så skru det rundt og selge det før finansieringskostnadene spiser fortjenesten. I alle fall kan et bevis på eksperter, inkludert en eiendomsmegler, en advokat, en entreprenør eller en renovatør, en regnskapsfører, en hjeminspektør og en forsikringsagent sikre at arbeidet blir gjennomført på en rettidig og effektiv måte.

2. En Handyman eller Knack for Home Improvement

Huset som gir mest mulig penger til å kjøpe og selge boliger pleier å være praktiske mennesker. Det vil si at de har muligheten til å gå inn og låne en hjelpende hånd når tiden eller penger begrenser innspill. De fleste flippers kan gjøre ting som å skifte vasken, installere en benkeplate, lage grunnleggende elektrisk eller rørleggerarbeid, og / eller skjell et tak .

Hvorfor er det praktisk å være så viktig?
Det åpenbare svaret er at hvis du selv kan gjøre arbeidet, må du ikke betale noen for å komme inn og gjøre det. Det er imidlertid andre fordeler med å være praktisk også. For eksempel er det tidspunkter når det blir umulig å få en elektriker til å installere en loftvifte med kort varsel. Det er også tidspunkter når en jobb må være ferdig uten varsel i siste sekund for å få et bevis på occupancy. I disse tilfellene er det svært verdifull å ha muligheten til å navigere deg rundt en verktøykasse.

3. Et godt lag av landet

Kjøperen bør vite om området der de kjøper eiendom. En kjøper bør for eksempel vite hvilke egenskaper (areal, antall rom, boligtype osv.) Er det mest ønskelige i området de ønsker å kjøpe. Like viktig er å vite hva husene i det generelle området har solgt for, og hvis det er sannsynlig å være noen fremtidig utvikling i samfunnet (for eksempel en ny skole, condominium eller kjøpesenter), da dette kan påvirke tilbud og etterspørsel.

4. En god estimat

Etter definisjoner forsøker husflippere å kjøpe en eiendom og deretter videreselge den med fortjeneste i relativt kort rekkefølge.For å gjøre dette må imidlertid flipper vanligvis gjøre noen strukturelle og / eller kosmetiske endringer for å gjøre eiendommen mer tiltalende for den neste kjøperen.

Hvis flipper undervurderer kostnadene forbundet med oppussingen, kan han eller hun bli utsatt for store monetære tap. Derfor bør en flipper være kjent med byggematerialer (deres bruk og kostnad), samt lokale byggekoder, kostnaden for lokalt arbeid og tiden det skal ta for å utføre en gitt jobb.

Dette er ingen liten prestasjon. Faktisk tar det selv den mest erfarne konstruksjonen profesjonell mange år før han eller hun er klar over alle nyanser som eksisterer. Uansett, før du blir involvert i "flipping", vær sikker på dine evner til å estimere en jobb både når det gjelder kostnad og tid. (For å avgjøre hva som må gjøres, se Løs det og vri det: verdien av remodeling .)

5. En tålmodighet

En av de største hindringene for å tjene penger på eiendomsmarkedet er at kjøpere har en tendens til å betale for en bestemt eiendom.

Hvorfor overleverer kjøpere?
Kjøperne blir typisk følelsesmessig knyttet til en eiendom eller utvikler noe annet bånd med det, noe som igjen tvinger dem til å inngå en kontrakt på mindre enn gunstige vilkår.

Men kunnskapsrike flippers har muligheten til å unngå følelsesmessige kjøp, og ønsket om å finne diamanter i grov og egenskaper på det billige. De forstår også at hvis de ikke kjøper en bolig til en gunstig pris og med gunstige vilkår, er det fornuftig å bare gå videre til grønnere beite.

Den dårlige nyheten er at tålmodighet er en vanskelig dyd til å undervise og skjære. Generelt har du enten det, eller du mister mye penger og prøver å lære det. (For å lese mer om hvordan du velger riktig hus, se: Smart Real Estate Transactions og Investering i fast eiendom .)

Bunnlinjen

Mens du avslutter jobben og blir en fulltids husflipper kan høres ut som et attraktivt forslag, vær sikker på at du har disse fem "must" før du investerer i et eiendomsprosjekt. Gode ​​flippers ser også etter mange måter å spare penger, hvis du ikke kjøper hjemmet med kontanter, er det viktig å sikre et boliglån med en gunstig rente. Du kan undersøke renten enkelt ved hjelp av elektroniske ressurser som boliglån kalkulatorer.