Siden eiendomsulykken har lånegivere vært motvillige til å godkjenne boliglån uten 20% ned. Tross alt hadde rekord foreclosures ment at mange banker ble sittende fast med egenskaper de ikke kunne laste ut.

De siste årene har långivere sakte blitt mindre strenge, men for de fleste som ønsker å sette 3% eller mindre ned, var alternativene begrenset til føderalt støttede boliglån. Inntil nå. Senere i fjor annonserte Wells Fargo & Co. (WFC) et nytt boliglånsprogram, som krever at låntakere bare skal produsere en 3% forskuddsbetaling. Mens Wells Fargo ikke er den første institusjonen som gjør dette, er det blant en håndfull private långivere som løsner sine krav, noe som gjør det enklere for folk å få et boliglån og også hevde bekymringer for at historien kunne gjenta seg i boliglånsindustrien.

Wells Fargo-programmet krever ikke lånerutdanning.

Programmet heter "yourFirstMortgage" gjør det mulig for låntakere å sette minst 3% ned for et fastrentende konvensjonelt boliglån. Låntakere kan få lån på opptil $ 417 000 og trenger en FICO-poengsum på 620 eller bedre for å kvalifisere. Wells Fargo prøver å ta kompleksiteten ut av sitt nye produkt, og det krever ikke at låntakere fullfører et homebuyer utdanningskurs, noe som kreves for andre programmer som tillater forbrukerne å bare legge ned en liten sum penger. Låntakere som fullfører et homebuyer utdanningskurs, kan tjene en 1/8 rente reduksjon. Wells Fargo utvider også inntekts- og kredittretningslinjene for å få godkjenning for å inkludere studie-, leie- eller bruksregningsbetalinger som en del av kreditthistorikken. Inntekter fra familiemedlemmer eller leietakere som bor i hjemmet vil også bli regnet. Søkere må vise evne til å tilbakebetale lånet, som er fullt dokumentert og underforstått.

I kunngjøringen av sitt nye program, Brad Blackwell, konserndirektør, Wells Fargo Home Lending, sa: "Det er mange konvensjonelle låneprodukter med lave nedbetalingsalternativer, men kriteriene er så komplekse at det skaper barrierer for mange kvalifiserte låntakere. Med 'yourFirstMortgage' ønsket vi å gi tilgang til kreditt og forenkle opplevelsen samtidig som ansvarlig utlånspraksis opprettholdes. "(Les mer, her:

Hvordan få et ikke-nedbetalt boliglån .) Fraværet av obligatorisk lånerutdanning og det faktum at en kredittpoengsum på 620 er påkrevd, kan føre til noen bekymringer om en gjentakelse av boligmeltingen for syv år siden og øker etisk bekymringer. Tross alt, før krisen, var mange låntakere i stand til å få lån, selv om de ikke hadde råd til å betale dem tilbake, uansett deres kreditt score.