Medianlisteprisen i Atlanta er nå $ 184, 900, opp 12,1% fra året før, ifølge National Housing Trend Report for februar 2014, publisert av Realtor. com. Dette gir Atlanta litt under den nasjonale medianlisten prisen på $ 199, 000. Hvor Atlanta skinner, er imidlertid på lager: Det ligger nær toppen av rapportens 146 regioner i forhold til totalt antall oppføringer. Eiendom for tiden notert for salg på Eiendomsmegler. com varierer i pris fra mindre enn $ 10 000 for distressed eiendommer til $ 15. 9 millioner for en palatial eiendom i oppskalere Buckhead, "Beverly Hills of the South." Her ser du hva du kan kjøpe for $ 200 000. (For mer informasjon om kjøp av et hjem, se: En guide til kjøp av et hus i USA )

Markedsoversikt

Boligprisene i Atlanta toppet i midten av 2007 og falt deretter i de neste årene, og slår bunnen tidlig i 2012. Siden da har prisene sakte kommet seg. Den siste Beige Book, den omfattende økonomiske rapporten, publisert åtte ganger per år av Federal Reserve, indikerer flere gunstige faktorer i Atlanta eiendomsmarkedet: økt hjemmemarked, høyere etterspørsel etter boliglån, økning i ny boligbygging, sterk flerfamiliebygging og nedgang i boliglånsfinansiering.

Hva vil $ 200 000 kjøpe

Med priser fortsatt under 2007-tallene, kan kjøpere finne en god avtale i mange nabolag i byen og de omkringliggende forstedene. "Metro Atlanta-området er utbredt og mangfoldig, og hva $ 200 000 kan få deg til å variere, sier Maura Neill fra Maura Neill & Associates, RE / MAX rundt Atlanta. Fra og med mandag 24. mars 2014 gir et søk på $ 200 000 boliger i MLS oss 95 friluftslivsresultater og en syv vedlagte (leilighet, rekkehus, flerfamilie) resultater. "

"I enfamiliehus, forvent eiendommene å være om lag 1 500 til 2 000 kvadratmeter," sier Neill. Betaler $ 200 000 gir kjøpere et bredt utvalg av valg, rapporterer hun. "En titt på noen av disse oppføringene fant en renovert tre soverom, to bad, 1940-tallet hytte (1 900 kvadratmeter) i East Lake og en tre- soverom, to-bad, 1960-tallet brick ranch med kjeller (1 800 kvadratmeter) i East Cobb (Marietta) trenger litt oppdatering. Den samme prisen vil også kjøpe en tre soverom, to bad, murstein 1990s ranch (1, 600 kvadratmeter.) I et sjøområde i Duluth eller en større tre-roms, to-bad Charleston-stil med to etasjer med dobbelte verandaer (1 800 kvadratmeter) i Grant Park / Peoplestown. " Mange av eiendommene på dette prispunktet vil ha tregulv, klesskap, inngjerdet bakgårder og peiser.Noen tilbyr garasjer eller carports og kjøkkenoppdateringer, for eksempel rustfritt stål og granitt benkeplater. I tillegg er mange hus i gangavstand til både offentlig transport og områdes skoler.

Kjøpere som er interessert i vedlagte hus, finner at "1, 100 til 1, 400 kvadratmeter og to eller tre soverom er normen", sier Neill, og citerer et to-roms, 5-bads rekkehus (1, 300 kvadratmeter.) for salg på Atlanta's Westside. Ofte inkludert: tregulv; kjøkken oppdateringer, inkludert granitt benkeplater og glass-fliser backsplashes; walk-in closets; tildelte parkeringsplasser og samfunnsmessige fasiliteter, som svømmebassenger, vaskerom og grønne områder.

"Atlanta-markedet er fortsatt bemerkelsesverdig rimelig," sier Neill, som påpeker at over 20 000 hus er til salgs i metro Atlanta-området (ikke inkludert for salg-for-eier-oppføringer). Selv om de 104 boliger som tilbys på nøyaktig $ 200, 000 er bare halvparten av 1% av beholdningen, er det utallige valg for kjøpere i omkringliggende prispunkter, og egentlig noe for alle i Atlantas varierte marked, sier hun.

Få mest mulig hus for pengene dine

Etter 2008-finanskrisen ble Atlanta-markedet - sammen med utallige andre landsomfattende - oversvømt med foreclosures. "Foreclosures og kortsalg pleide å være svaret på å få mest mulig ut av huset for pengene dine i metro Atlanta-området, sier Neill. Foreclosure filings for Atlanta falt imidlertid betydelig det siste året, med 33. 3% reduksjon i auksjoner og 26. 4% færre bankeide eiendommer, ifølge

RealtyTrac. com , et online eiendomsinformasjonsselskap og markedsplass for utelukkede eiendommer i USA. Foreløpig ligger Metro Atlanta nær det nasjonale gjennomsnittet, med en av hver 1, 162 boliger i foreclosure (sammenlignet med om lag 1 av 1, 170 boliger landsomfattende). Slik får du mest mulig valuta for pengene i dag: "Kjøp inn i et område hvor du føler deg hjemme og ikke vær redd for litt kosmetisk oppdatering - ikke bare å male og belysning, men også å erstatte gulv og inventar (som kraner, dørhåndtak, etc.), fjerning av tapet og budsjettering for nye apparater. " Selvfølgelig er det viktig å budsjettere for eventuelle forventede utgifter, med tanke på hva som kan vente (dørknappene, for eksempel) og hva kjøperen vil gjerne bli gjort med en gang (for eksempel, erstatte shag-teppet og trekke ned den utdaterte tapeten ). Å kjøpe på toppen av sitt prisklasse gjør det vanskelig å takle oppdateringsprosjekter, så det er alltid en god ide å sørge for at det er plass i budsjettet for oppdateringene som kjøperen anser nødvendig.

Kjøpere som kan visualisere et potensial til hjemmet og er villige til å legge inn noe arbeid, kan ende opp med mer hus for pengene sine, selv etter at oppdateringene er betalt. "Virkelig dyktige kjøpere - eller kjøpere med en eiendomsmegler de kan stole på - kan se forbi kosmetiske feil og daterte armaturer til "beinene" i huset - planløsning, romstørrelser, potensialet.Det vil få deg mest mulig hus for pengene, sier Neill.

Kjøp eller Lei?

Over hele landet har gapet mellom kostnadene for leie og kjøp redusert, delvis på grunn av stigende renter og boligpriser .

Trulia's Rent vs Buy Report , utgitt av online eiendomsmegler Trulia. , viste at for et år siden var det 44% billigere å kjøpe et hus enn å leie en, i dag tallet har gått ned til 38%. Rapporten sammenligner kostnadene for en syvårsperiode, med fem beregninger: Den gjennomsnittlige leie- og salgsprisen for et identisk sett med eiendommer;

1. De første månedlige totale kostnadene ved å eie (antatt 20% ned og 30-årig fastforrentet boliglån på 3,5% rente, samt årlig vedlikehold, forsikring, verktøy og eiendomsskatt) og leie (månedlig leie pluss leieforsikring); fremtidige totale månedlige utgifter til å eie og leie;
2. Engangskostnader og inntekter (for å eie dette inkluderer lukkekostnader og kapitalgevinstskatt på 15% for gevinster over $ 500 000 årlig ekskludering; for utleie, dette inkluderer en måneds sikkerhetsdepositum); og
3. Netto nåverdien (NPV) for å tegne mulighetskostnad for penger (dette sammenligner kontantstrømmer over tid).
4. Beslutningen om å kjøpe eller leie avhenger av en rekke faktorer, inkludert hvor lenge du planlegger å bo i huset, og boliglånsrenten og skattekonsollen. For eksempel, hvis du sikrer et 4%, 30-årig fastrentelån; er i 15% skattekonsollen og planlegger å bo i et hjem i syv år, kan det være 28% billigere å kjøpe enn leie i Atlanta, ifølge Leie eller Kjøp kalkulator på
5. Trulia. com.

Hvis du planlegger å holde deg på plass i bare to år, vil det imidlertid være 20% billigere å leie enn å kjøpe, alle andre faktorer forblir det samme. The Bottom Line Atlanta homebuyers kan finne tilstrekkelig beholdning på $ 200 000 prispunkt og betydelig flere egenskaper hvis de utvider sitt søk litt over og under denne figuren. Boliger i denne prisklasse har en tendens til å være velholdte og oppdaterte eiendommer i 1, 500 til 2 000 kvadratmeter rekkevidde for eneboliger eneboliger og 1, 100 til 1, 400 kvadratmeter rekkevidde for tilknyttede boliger, inkludert condos og rekkehus. Kjøpere som er villige til å se utover et hjems kosmetiske feil, kan ende opp med å få mest mulig hus for pengene sine.