Medianlisteprisen i Chicago er $ 189, 900, opp 11. 8% fra januar 2013 til januar 2014, ifølge den nyeste National Housing Trend Report publisert av Realtor. com. Dette setter Chicago nær den nasjonale medianlisten prisen på $ 195, 000; Imidlertid sitter Chicago øverst på listen for 146 regioner rangert i rapporten i forhold til totalt antall oppføringer. Av de mer enn 10 000 Chicago eiendommer for tiden notert for salg på eiendomsmegler. com, som varierer i pris fra $ 8 000 foreclosures hele veien opp til $ 32 millioner penthouse leilighet, er det ca 400 boliger på markedet priset mellom median liste pris på $ 189, 900 og $ 200, 000. Her er en titt på hva med $ 200, 000 vil få deg i dag i Chicago eiendomsmarkedet.

Samfunnsområder

De 237 kvadratkilometer land som utgjør Chicago, er hjemmet til en anslagsvis 2. 7 millioner innbyggere som bor i 77 samfunnsområder opprinnelig tegnet av University of Chicago forskere i slutten av 1920-tallet . Disse områdene er gruppert i fire sider : Sentral, Nord Side, Vest Side og Sør Side. Som andre markeder varierer boligprisene i Chicago sterkt avhengig av sted. For eksempel, ifølge data fra online eiendomsmegleraggregat Trulia, var gjennomsnittlig noteringspris i Chicagos Lincoln Park, like nord for sentrum, $ 1. 04 millioner for uken som slutter 5. mars 2014. I nærliggende North Park, et boligområde i Chicago North Side, var gjennomsnittlig listepris 244, 977 i samme uke. Siden hvor du kjøper er en avgjørende faktor i hva du får, ser vi på hva $ 200 000 vil kjøpe i de forskjellige områdene i byen.

Den sentrale regionen er Chicagos kommersielle og økonomiske knutepunkt, inkludert området kjent som

The Loop

, sentrumsdelen omgitt av forhøyede ("L") togspor . I dette området vil kjøpere med et budsjett på $ 200 000 se hovedsakelig på ett soverom, ett bad condos og lofts. Mange av disse egenskapene er under 1.000 kvadratmeter og skryt av bekvemmeligheter som takterrasser, treningsrom, ekstra lagring, oppvarmet parkering og 24-timers sikkerhet, og mange ligger innen gangavstand fra offentlig transport, populære restauranter, forretninger og shopping. Selv om de fleste eiendommene på markedet til denne prisen tilbyr små oppgraderinger som rustfritt stål, granitt benkeplater og hardt skap.

North Side

Chicago North Side er byens tettest befolkede boligområde. Kjøpere i $ 200, 000 prisklasse vil se på eiendommer med ett eller to soverom og ett eller to bad. Mange av de tilgjengelige boliger er 800 - 1, 250 kvadratmeter condos i høyhus som tilbyr fasiliteter som takterrasse, treningssenter, forretningssentre, bassenger, 24-timers sikkerhet og garasjeparkering.Avhengig av det nøyaktige stedet, kan boliger ligge innen gangavstand fra offentlig transport, restauranter og shopping. Til denne prisen, forventer å se eldre bygninger med oppdaterte enheter som inkluderer rustfritt stål apparater, granitt benkeplater, hardved og fliser gulv, og utsatt murstein.

West Side

Chicago's West Side er hjemsted for Chicago Bulls, Chicago Blackhawks og University of Illinois i Chicago. Noen av vestsidenes nabolag, spesielt de nærmest sentrum, har opplevd økonomisk revitalisering, noe som har bidratt til å øke hjemverdiene på disse områdene. Med et budsjett på $ 200 000 vil kjøpere se på condos som vanligvis tilbyr ett til to soverom og ett eller to bad, med oppgraderinger, inkludert rustfritt stål apparater og tregulv. Condo bygninger har en tendens til å ha omtrent fire historier (ikke høye), og kan tilby dekk, små meter og gateparkering. På dette prisklasse, kan du også finne et lite, eldre enfamiliehus, selv om inventaret for condos er mye høyere.

South Side

South Side er den største delen av Chicago, som omfatter ca 60% av byens landområde. Ved en pris på $ 200 000 vil kjøpere finne det meste enkelthushus med noen få hytter og rekkehus. Mange av de enfamilieboliger er to-etasjers, 1, 800 - 2 000 kvadratmeter eiendommer bygget tidlig på 1900-tallet, med tre soverom og to bad. Noen på markedet har fire eller fem soverom, men på grunn av husets alder, kan det fortsatt ha bare ett eller to bad. Til denne prisen kan boliger ha tregulv eller nytt teppe, rustfritt stål apparater, granitt benkeplater, peis og en liten hage.

Kjøp eller Lei?

Landsomfattende har gapet mellom kostnadene for leie kontra kjøp redusert, delvis på grunn av stigende renter og boligpriser. For et år siden viste Trulia's Rent vs Buy Report at det var 44% billigere å kjøpe et hus enn leie i gjennomsnitt over hele landet. I dag finner Trulias siste rapport at det nå er 38% billigere å kjøpe enn å leie. Rapporten sammenligner kostnadene for en syvårsperiode med fem beregninger:

Den gjennomsnittlige leie- og salgsprisen for et identisk sett med eiendommer;

Den opprinnelige totale månedlige kostnaden ved å eie (antatt 20% ned og et 30-årig fastforrentet boliglån på 3,5% rente, samt årlig vedlikeholds-, forsikrings-, nytte- og eiendomsskatt) og leie (månedlig leie pluss leietaker forsikring);

1. Fremtidens totale månedlige utgifter til å eie og leie;
2. Engangskostnader og fortjeneste (for å eie dette inkluderer lukkekostnader og kapitalgevinstskatt på 15% for gevinster over $ 500 000 årlig ekskludering; for utleie inkluderer dette en måneds sikkerhetsdepositum); og
3. Netto nåverdien til å tegne mulighetskostnad for penger (dette sammenligner kontantstrømmer over tid.
4. Selv om renten fortsatt er attraktiv, forbedres beholdningen og utlånsstandardene har blitt avslappet siden finanskrisen etter 2008, kjøp er ikke alltid det riktige valget for alle.Beslutningen om å kjøpe eller leie avhenger av mange faktorer, blant annet hvor du planlegger å leve, boliglånsrente, skattefeste og tidshorisont. For eksempel, hvis du sikrer et 3,5% 30-årig fastrentelån, er det i 15% skattekonsoll og planlegger å bli igjen i et hjem i syv år, ville det være 44% billigere å kjøpe enn leie i Chicago. Anta nå at du har et lån på 4,8%, er i 25% skattekonsollen, og planlegger å flytte etter tre år. Under disse forholdene er det kun 22% billigere å kjøpe enn leie i Chicago, ifølge Trulia Rent vs Buy Report. Avhengig av situasjonen og de eksakte omstendighetene kan det være en enkel beslutning å bestemme seg for å kjøpe eller leie, eller som krever mye hensyn og antall knase.
5. Bunnlinjen

Selv om det dyreste hjemmet på Chicago-markedet akkurat nå er en $ 32 millioner penthouse leilighet, er det mange tilgjengelige eiendommer som er nært priset til $ 189, 900 median listeprisen for byen. Kjøpere som ønsker å bo i nærheten av sentrum, vil se på eiendommer i høye condominiums, mens de som ser lengre ut, finner et utvalg av condos, rekkehus og eneboliger. Mange av Chicagos eiendommer i dette prisklasse er eldre boliger og bygninger som har blitt oppdatert for å appellere til dagens kjøpere, samtidig som de opprettholder sjarmen og interessante arkitektoniske elementer som finnes i byens tidligere hjem.