Medianlisteprisen for San Bernardino / Riverside, California-markedet er $ 292, 800, opp 24. 6% fra samme måned i fjor, ifølge National Housing Trend Report for februar 2014, publisert av Realtor. no . Dette setter gjennomsnittlig listepris over det nasjonale gjennomsnittet på $ 199 000, og San Bernardino / Riverside-markedet nær toppen av listen for 146 storbyområder rangert i rapporten i forhold til totalt antall oppføringer. Dette markedet hadde også en av de største årlige økningen i totale oppføringer, med en 46. 4% økning.

Eiendommene for tiden notert for salg på Eiendomsmegler. com for området San Bernardino / Riverside-området i pris fra midten av $ 30 000s for short-selling eiendommer som trenger reparasjoner til en $ 4. 4 millioner, 5 000 kvadratmeter luksuriøst hjem på 24 hektar ved foten av San Bernardino National Forest. Av de nesten 2 000 eiendommene på Realtor. com -listen, 51 er tilgjengelige i priser fra $ 292, 800 til $ 300, 000. Her er en titt på hva kjøpere kan forvente å finne for $ 300, 000.

Markedsforhold

I likhet med mange andre områder var markedet San Bernardino / Riverside full av foreclosures etter finanskrisen i 2008. I dag har antall foreclosure oppføringer dramatisk redusert, og det meste av markedet består av kortsalg og standard salg. En av grunnene til økningen i kortsalg og nedgangen i foreclosures er at - i motsetning til mange jurisdiksjoner - ikke California loven anser "forgiven gjeld" av kvalifisert kort salg å være skattepliktig inntekt. Dette har gitt et incitament for mange villaeiere som sliter med boliglånsbetalinger for å vurdere kortsalg som et alternativ til foreclosure.

Mange av standardsalgene er boliger som ble kjøpt av investorer og oppgradert. Andre kommer fra huseiere som ønsker å dra nytte av dagens marked. I 2013 så Riverside County for eksempel en økning i vurderte eiendomsverdier for første gang om fem år.

Hva $ 300, 000 vil kjøpe

Som alltid, plasserer stedet seg; $ 300 000 vil generelt kjøpe flere hus i San Bernardino markedet enn i Riverside. På dette prispunktet vil San Bernardino-kjøpere finne enkeltnivå egenskaper som varierer i størrelse fra 1, 300 til nesten 2, 700 kvadratmeter, med tre til fem soverom og to til tre bad. Ligger på gresskledde tomter med moden landskapsarbeid, har boliger en tendens til å ha oppdatert kjøkken med rustfritt stål apparater, granitt benkeplater og oppgradert kabinett.Mange har også tregulv og keramisk gulv (med teppe i soverommene), en- eller to-bil garasjer, sentral varme / luft og peis.

Kjøpere kan finne et større utvalg i nærliggende Riverside, men $ 300,00 vil lande dem mindre hus enn i San Bernardino - rundt 1, 200 til 1, 700 kvadratmeter. De fleste vil være single-level, tre-roms, to-bad egenskaper. Hvilke tilbud på de to områdene har felles: gresskledde masse, modne landskapsarbeid og ofte lignende oppdaterte kjøkkener, tregulv / keramisk fliser og en- eller to-bil garasjer. I tillegg er peis og terrasser sannsynlig. Minst en eiendom til denne prisen er oppført som en kort salg, og noen oppføringer merker at mindre reparasjoner (eller TLC) er nødvendig. Boligene ligger nær skoler, banker, restauranter, shopping og motorveien.

Kjøp eller Lei?

I fjor viste Trulia's Rent vs Buy Report , utgitt av online eiendomsmegleraggregat Trulia at det var 44% billigere å kjøpe et hus enn leie i gjennomsnitt landsomfattende. Den nyeste rapporten finner at kjøp er fortsatt 38% billigere. Rapporten sammenligner kostnadene for en syvårsperiode, med fem beregninger:

1. Gjennomsnittlig leie- og salgspris for et identisk sett med eiendommer.

2. Innledende totale månedlige eierkostnader (antatt 20% ned og 30-årig fastforrentet boliglån på 3,5% rente, samt årlige vedlikeholds-, forsikrings-, nytte- og eiendomsskatt) og leie (månedlig leie, pluss leietaker forsikring).

3. Fremtidens totale månedlige utgifter til å eie og leie.

4. Engangskostnader og fortjeneste (for å eie dette inkluderer lukkekostnader og kapitalgevinstskatt på 15% for gevinster over $ 500 000 årlig ekskludering, for utleie inkluderer dette en måneds sikkerhetsdepositum).

5. Netto nåverdi for å tegne mulighetskostnad for penger (dette sammenligner kontantstrømmer over tid).

Hvor lenge du planlegger å bo i et område, hvilken boligrente du er sikker på, og din skattebrakett er alle hensyn når du bestemmer om det er bedre å leie eller kjøpe. Leien eller kjøper kalkulatoren på Trulia. com kan hjelpe deg med å finne ut hva du skal gjøre. Hvis du for eksempel kjøper et hus på $ 300 000 i San Bernardino, med et 4,2% boliglån, og du er i 28% skattekonsollen og planlegger å bo der i syv år, ville det være 33% billigere å kjøpe enn betale en månedlig $ 1 800 leie, kostnaden for å leie en tilsvarende eiendom. En liten endring i noen faktor kan endre utfallet: Hvis renten er 5%, vil det for eksempel bare være 28% billigere å kjøpe. (Hvis ditt metroområde ikke er i kalkulatorens rullegardinmeny, går du bare tilbake til Trulia. Com hjemmesiden og skriver den inn.)

Igjen, ved hjelp av kalkulatoren, hvis du er planlegger å bo i San Bernardino-området i bare to år, kan det være 32% billigere å leie, alle andre faktorer er de samme. Som mange markeder over hele landet, er det generelt billigere å kjøpe enn å leie hvis du planlegger å bo i minst tre til fem år, og jo lenger du blir, jo mer fornuftig det kan gjøre for å kjøpe.

The Bottom Line

Median listepriser og varebeholdninger for San Bernardino har økt måned-over-måned og året over. I Riverside doblet boligenes boligbeholdning nesten det siste året. Prisene i Riverside har økt måneden over måneden i løpet av det siste året. Kjøpere kan forvente å finne et rimelig utvalg av boliger i San Bernardino / Riverside-markedet på $ 300 000 prispoeng, med enda flere valg hvis de litt utvider deres prisklasse i begge retninger.