Medianlisteprisen for Phoenix-Mesa-området er $ 244 900, en økning på 14% fra samme måned i fjor, ifølge National Housing Trend Report for februar 2014 publisert av Realtor. com. Dette setter medianlisten prisen over det nasjonale gjennomsnittet på $ 199 000, og det legger Phoenix-Mesa-markedet nær toppen av listen for de 146 storbyområdene som er rangert i rapporten i forhold til totalt antall oppføringer. Eiendommene for tiden notert for salg på eiendomsmegler. com for Phoenix-Mesa området rekkevidde i pris fra ca $ 13, 000 for en liten leilighetstil leilighet som trenger reparasjoner og renoveringer til en $ 9. 9 millioner 12 000 kvadratmeter luksuriøst hjem med utsikt over Adobe Golf Course og designet av Vernon Swaback, arkitekt og lærling til Frank Lloyd Wright i 22 år. Av de ca 10 000 eiendommer som er oppført på Realtor. com i Phoenix-Mesa-området, er 212 til salgs i prisintervallet $ 244, 900 til $ 250, 000. Her er en titt på hva kjøpere kan forvente å finne for $ 250, 000.

- $ - $ Hva $ 250 000 vil kjøpe

En skanning av Phoenix-Mesa-beholdningen på $ 250 000 prispunkt avslører et overraskende utvalg av eiendommer. "Man ville tro at vi ville finne et utvalg av boliger som er svært like i størrelse og fasiliteter. Ingenting kan være lenger fra sannheten, sier Terry S. Forsberg, en tilknyttet megler med RE / MAX Fine Properties og tidligere president i Arizona CRS Chapter. "Til $ 250 000 er det hjem som spenner fra $ 65 dollar til en kvadratmeter opp til rundt $ 250 en kvadratfot. Så dette ville være 3, 846 kvadratmeter til 1 000 kvadratmeter for samme $ 250 000 kjøpskurs. Kvadratmengden i hjemmet går ned som prisen per kvadratmeter går opp. "

I tilknyttede boliger (condos and townhouses) kan kjøpere finne eiendommer som spenner fra en to-sengs, to bad 1, 285 kvadratmeter leilighet til en tre-sengs, tre bad eiendom med mer enn 2 000 kvadratmeter. På dette prispunktet kan kjøperne forvente apparater i rustfritt stål, granitt benkeplater, walk-in closets og velstelte fellesområder.

Kjøpere på jakt etter enfamiliehus vil finne et bredt utvalg å velge mellom, fra en to-sengs, et bad 1, 215 kvadratmeter hjem til en fem-sengs, tre-bad hjemme med nesten 3, 100 kvadratmeter som støtter opp til statlig tillit land. Noen eiendommer på $ 250, 000 prispunkt tilbyr oppgraderte apparater, benkeplater og backsplashes på kjøkkenet. I de fleste forventer en eier suite med to vasker, separat badekar og dusj, og walk-in closets. Tile gulv, flere bil garasjer, uteplasser og automatiske vanning systemer for gården / landskapsarbeid er også vanlige trekk til denne prisen.

Forsberg legger vekt på de ulike egenskapene som er tilgjengelige på dette prisnivået. "Boliger priset til $ 250 000 kommer i alle former, størrelser, fasiliteter og nabolag. Det er mange boliger som fremdeles er tilgjengelige og med litt søk Du kan finne de tingene du vil ha. " Fordi hjemmene på dette prispunktet er forskjellige, vil kjøperne ha flere alternativer, men må kanskje også bestemme hvilke funksjoner som er viktigere når man ser etter et hjem.

Markedsverdier Kjørekostnader

Forsberg citerer verdier som en forklaring på hvorfor kjøpere vil se et så stort utvalg av kostnader per kvadratmeter på Phoenix-Mesa eiendomsmarkedet. "Metroområdet har mange krav til landverdier og det bidrar til å drive kostnadene, sier Forsberg. "Oftere enn ikke, er prisen på landet en avgjørende faktor. Områdene kan bestemme jordverdien og som har en direkte innvirkning på salgsprisen på hjemmet. ville være at landverdiene i Scottsdale er høyere enn noen andre områder. "

Faktisk, når du søker på flere oppføringsstjenester (MLS) for ledig land, kan kjøpere finne et rimelig utvalg av en acre mye i Phoenix som starter på ca $ 50 , 000. I nærliggende Scottsdale vil det imidlertid være vanskelig å finne en acre for mindre enn $ 70 000, med de mer ønskelige delene i noen luksuriøse hjemdeler som koster oppover på $ 500 000. Den største ledige mye som tilbys i Scottsdale akkurat nå er på markedet for $ 12. 9 millioner; det er litt over 117 dekar - eller ca $ 110 000 per acre. Ligesom alle eiendomsmarkeder har plassering en betydelig innvirkning på hvor mye boligkjøpere kan få til en viss pris i Phoenix og området rundt.

Kjøp eller Lei?

For ett år siden viste

Trulia's Rent vs Buy Report , utgitt av online eiendomsmegler Trulia, at over hele USA var det 44% billigere å kjøpe hus enn leie. I dag finner den nyeste rapporten at den er 38% billigere å kjøpe enn leie. Rapporten sammenligner kostnadene for en syvårsperiode med fem beregninger: Den gjennomsnittlige leie- og salgsprisen for et identisk sett med eiendommer;

1. Den opprinnelige totale månedlige kostnaden ved å eie (antatt 20% ned og et 30-årig fastforrentet boliglån på 3,5% rente, samt årlig vedlikeholds-, forsikrings-, nytte- og eiendomsskatt) og leie (månedlig leie pluss leietaker forsikring);
2. Fremtidens totale månedlige utgifter til å eie og leie;
3. Engangskostnader og fortjeneste (for å eie dette inkluderer lukkekostnader og kapitalgevinstskatt på 15% for gevinster over $ 500 000 årlig ekskludering; for utleie inkluderer dette en måneds sikkerhetsdepositum); og
4. Netto nåverdi for å tegne mulighetskostnad for penger (dette sammenligner kontantstrømmer over tid).
5. Om det er bedre å kjøpe eller leie, avhenger av en rekke faktorer, inkludert hvor lenge du planlegger å bo i et område, hvilken boligrente du har sikret, og din skattekonsoll. For eksempel, hvis budsjettet ditt er $ 250 000 og du får et 4% 30-årig fastrentelån, og du er i 28% skattekonsollen og planlegger å bo i et hjem i syv år, kan det være 28% billigere å kjøpe enn leie i Phoenix, ifølge Trulia-rapporten.Hvis du planlegger å holde deg på plass i bare to år, ville det være 28% billigere å leie enn å kjøpe, alle andre faktorer forblir det samme. Hvis du planlegger å forbli i Phoenix-Mesa-området i flere år, er det generelt billigere å kjøpe enn å leie.

"Leiepriser [i Phoenix-Mesa-markedet] har klatret jevnt siden den store eiendomsboblen, så mye som 8% i året, sier Forsberg." I en stund kan du kjøpe for mindre enn deg kan leies. Med noen av de nye boliglånsprogrammene er det lettere å få folk kvalifisert uten egne nedbetalinger, men det er ikke å si at det er lettere å få dem kvalifisert [for et boliglån]. "

Mange som hadde hatt å selge sine boliger for kort salg siden, er endelig i stand til å kjøpe igjen. "De korte selgerne som ble leietakere, nå kalt" Boomerang Buyers ", kan nok kvalifisere og kan gi opp leie, sier Forsberg." Omtrentlig tre år etter en kort salg, kan folk igjen bli en del av den amerikanske drømmen. For øyeblikket kan de få sine skattemessige avskrivninger og få egenkapital gjennom verdsettelse eller bare rett ut boliglånreduksjon ved å foreta betalinger på egne eiendommer. "

The Bottom Line

Phoenix-Mesa eiendomsmarkedet rangerer tredje ut av 146 metrostatistikkområder i forhold til totalt antall oppføringer, ifølge National Housing Trend Report for februar 2014, utgitt av Realtor.com. Rapporten viser også antall oppføringer i Phoenix-Mesa-markedet har økt mer enn 45 % siden februar 2013, en betydelig økning i markedets beholdning. Prisøkningene på 25 til 30% i løpet av 2013 sannsynligvis faller til 6 til 8% i år, da markedet fortsetter å gjenopprette og stabilisere seg. > Kjøpere kan finne en rekke boliger på $ 250 000 prispunkt, men bør forvente å bli møtt med beslutninger om hvilke funksjoner som er mest viktige. Mens det ikke er uvanlig at enkelte eiendomsmarkeder presenterer kjøpere med svært lignende boliger på en certa I Phoenix-Mesa-markedet tilbyr Phoenix et stort utvalg av eiendomstyper, størrelser, funksjoner og fasiliteter for $ 250 000.