a:

I motsetning til eiendomsforvaltere, som håndterer de daglige aktivitetene knyttet til eiendomsoperasjonen, fokuserer eiendomsforvaltere på å maksimere eiendomsverdi til investeringsformål. Formålet med kapitalforvaltningen, enten med fast eiendom eller annen investering, er å dyrke markedsverdi, slik at eierskapet kan øke avkastningen.

Fast eiendom som investeringsformue

Enkeltpersoner, private selskaper, selskaper og regjeringer kjøper noen ganger eiendomsmegling som en investeringsaktiv. Eiendomsmegling kan kjøpes, forbedres og videreselges for fortjeneste. Andre ganger kan det deles og leies eller leies ut.

Investering i fast eiendom presenterer utfordringer som ikke eksisterer i kapitalmarkedene. Eiendom står overfor risikoen for å ta skade, har en tendens til å forverres over tid, og tar ofte en bestemt mer kompleks prosess å kjøpe og selge.

Eiendomsadministrasjon styrer seg med å redusere risikoen og fremme verdifulle forbedringer. Den navigerer også i de komplekse retts- og skatteregler som regulerer investeringseiendom i USA.

Eiendomsporteføljer

Diversifisering er viktig i eiendomsinvesteringer, akkurat som med tradisjonelle kapitalmarkedsinvesteringer. Store investorer bygger porteføljer av ulike typer eiendom og i ulike eiendomsmarkeder. For å gjøre saken åpenbar, kan du se hvorfor en eiendomsmegler investor ikke vil ha all sin eiendom i New Orleans i orkanen, i hvert fall ikke uten vesentlig forsikringsdekning.

Porteføljestyring innebærer eiendelallokering og utvalg informert av eksperter innen eiendomsutvikling og vedlikehold. Imidlertid skjer det meste av kapitalforvaltningen etter at porteføljen er valgt.

Asset Management Operations

Kapitalforvaltere har en tendens til å spesialisere seg på bestemte typer eiendom, regioner eller operasjoner. En stor rolle for aktivitetsbehandleren består av markedsundersøkelser, dataanalyse og prognoser for omsetning.

Leieavtaler og leieavtaler må struktureres på en måte som tiltrekker leietakere, gir fleksibilitet, reduserer ledige stillinger og begrenser ansvarseksponering. Ressurser må fordeles strategisk dårlig administrerte ressurser påvirker porteføljens verdi negativt.

I mange tilfeller velger eiendomsforvalter en annen eiendomsforvalter. Eiendomsforvalteren spesialiserer seg på økonomiske forhold, mens eiendomsforvalter spesialiserer seg på eiendom. Dette forholdet er en avgjørende del av eiendomsinvesteringer, akkurat som hvordan et styre skal jobbe tett med konsernsjef eller konsernsjef.

Real Estate Asset Management Målsetninger

Det overordnede målet med kapitalforvaltning er å maksimere eiendomsverdi og investeringsavkastning.Dette betyr å redusere utgifter når det er mulig, finne de mest konsistente og høyeste inntektskildene, og blant annet å redusere ansvar og risiko.

På en måte er eiendomsforvaltere gründer. Mange av beslutningene i eiendomsforvaltning, for eksempel forhandlinger, godkjenninger og leieanalyser, krever at det antas risiko og prognoser. Ledere som tar de beste entreprenørmessige beslutningene med finansiell kapital pleier å bli belønnet med høyere overskudd og større porteføljer.