a:

Finanssektoren og kredittinvesteringsindustrien bruker låneværdien til å vurdere utlånsrisikoen på boliglån. Beregn låneverdiforholdet ved å dele boliglånsbeløpet med eiendommens verdsettede verdi.

Långivere vurderer et boliglåns verdi-forhold før de tegner lånet. Vanligvis kvalifiserer låntakere med lavere belåningsverdier for lavere boligrenter. Låntakere med høyere låneverdier har høyere boligrente.

Låntakere som har lavere utlånsverdier anses å være mindre risikable for långivere fordi de har mer egenkapital i sine eiendommer og har mindre sannsynlighet for å ha lån på egenkapitalen. I tilfelle låntakere standard på sine lån, långivere ville ha en bedre sjanse for å selge eiendommen i foreclosure for minst like mye som långivere er skyldte for lånebeløpet.

På den annen side utgjør høyere låneverdier en høyere risikonivå for utlåner. Hvis låntakere med høyere låneverdier er standard på lånet, er långivere mindre tilbøyelige til å selge eiendommene for det beløpet de skylder for lånebeløpet.

For eksempel, anta at banken ABC låner ut penger til to eiendomskjøpere. Kjøper A trenger å låne $ 100 000 for å kjøpe en $ 120 000 eiendom, mens kjøper B må låne $ 150 000 for å kjøpe en $ 800 000 eiendom. Kjøperens A-verdi er 83. 33% ($ 100 000 / $ 120 000 * 100%), mens kjøper Bs låneverdiforhold er 18. 75% ($ 150 000 / $ 800 000 * 100%).

Bank ABC anser kjøper As boliglån å ha et høyere risikonivå fordi det har mindre egenkapital i eiendommen, og det kan være vanskelig å selge eiendommen dersom kjøperen misligholder lånet.