a:

Federal Housing Administration (FHA) gir lavt og moderat nivå inntektsberettigede muligheten til å kjøpe et hjem gjennom spesielle boliglånsprogrammer. FHA-godkjente långivere tilbyr lån til enkelte låntakere basert på husstandsinntektsnivåer og samlede eiendeler, samt andre berettigelseskrav som inkluderer beregninger av totale månedlige gjeldsbetalinger.

FHA Gjeldsforholdsberegninger

En låntaker som søker godkjenning av et FHA-boliglån må gi regnskapsinformasjon som gjør det mulig for en utlåner å beregne lånerens gjeldsgrad, også kalt inntektsskulden. Dette tallet er et mål på enten den totale prosentdelen av låntakers inntekt som må brukes til alle gjeldsbetalinger hver måned eller den totale prosentdelen av inntekt som må brukes til å tilbakebetale det nye boliglånet. De fleste långivere beregner begge forhold for å bestemme kvalifikasjonen.

Den enkle gjeldsinntektsforholdet, også kjent som front-end-forholdet, beregnes ved å legge sammen alle aspekter av boliglånsbetalingen, inkludert skatter, forsikringer, renter og rektor, som deler den totale med Låntakerens totale inntekt og multipliserer dette tallet med 100. Imidlertid tar den totale gjeldsinntekten, også kjent som back-end-forholdet, hensyn til alle gjeldsbetalinger, som for eksempel det nye boliglånet, studielån, kjøretøy og personlige lån med mer enn ni måneders tilbakebetaling igjen, samt høy kredittkortbalanser. Den totale er da delt med total inntekt og multiplisert med 100.

For FHA-boliglån er låntakere typisk diskvalifisert fra låneopptak når front-end-forholdet overstiger 29%, eller når back-end-forholdet overstiger 41%.