a:

Så lenge bygningseieren er den personen eller enheten som tilbyr forbedringer av leieforholdet, kan eieren avskrive kostnadene ved slike forbedringer ved å bruke lineær avskrivningsmetode over en 15-årig periode . Avskrivningsgraden avhenger av gjeldende skattelov, noe som ofte har endret seg i forhold til dette problemet, og på forbedringene som er klassifisert som forbedringer i leieforholdet, i stedet for som forbedringer i bygningen.

- 9 ->

Fordeling mellom forbedringer av husleieforbedringer og byggforbedringer

For å bli klassifisert som en forbedring av leieforholdet, må forbedringen være fullstendig innenfor leietakerens plass. Det kan ikke gjøres arbeid på fellesarealer av en bygning eller et arbeid som fordeler alle leietakere i bygningen i stedet for bare en, for eksempel å installere en heis. Leietaker eller utleier må gjøre eller betale for arbeidet. Det endelige kvalifikasjonsbehovet er at bygningen må ha vært i bruk i minst tre år før forbedringen.

Utleier kan bare avskrive leasehold forbedringer hvis han er partiet som gir dem. Hvis leietaker gir eller betaler for leieforbedringen, er leietaker partiet lov til å ta et skattefradrag for avskrivning av forbedringen.

Installering eller levering av ting som lett kan fjernes fra leietakeren, betraktes ikke som leasingforbedringer. Disse inkluderer slike ting som kontormøbler, veggpaneler eller skillevegger, eller tepper ikke festet til gulvet. Disse typer varer klassifiseres vanligvis som møbler og inventar i stedet for forbedringer av leieforhold.

Normalt reparasjons- og vedlikeholdsarbeid, som reparasjon av tømmer- eller rørleggerarbeid, kvalifiserer ikke som en forbedring av leieforholdet.

Eksempler på arbeid som kvalifiserer som en leiereduksjon er forbedringer i sikkerhetsinfrastrukturen; tilleggsbygging som for eksempel rom, oppvarming eller kjøling; og installere belysningsarmaturer.

Retningslinjer for avskrivninger

IRS-reglene for svekkelse av leieforholdsforbedringer har vært gjenstand for hyppige, betydelige endringer gjennom årene, slik at utleiere bør kontrollere de gjeldende regelverket nøye. Noen av de store endringene i skattekoden siden 2000 er avskrivningsperioden endret fra 39 år til 15 år, bonusavskrivningsnivået varierer mellom 30% og 80%, og beløpet skal bli kostnadsført som en del 179-fradrag som varierer mellom $ 0 og $ 250 000.

Fra og med 2015 skal leieavkastningene avskrives ved hjelp av lineær avskrivningsmetode over en 16-årig periode. For eksempel, hvis en utleier tilbringer 150 000 dollar på leieforholdsforbedringer for en leietaker, kunne han ta avskrivningsfradrag på $ 10 000 per år i 16 år.Skatteforskrifter kan også gi mulighet for en første års bonusavskrivning på opptil 50% av kostnadene ved forbedringene, eller ta opp til $ 250 000 av kostnaden ved å kostnadsføre det som en del 179-fradrag.

Dersom en leietaker flytter ut før leietaket er blitt fullstendig avskrevet, kan det som helst som er gitt eller betalt for forbedringene, skrives ned disse forbedringenees verdi til null i skattemelding for det året. For eksempel, hvis en leietaker flyttet ut fem år etter at utleier har gitt leietakforbedringer, kan utleier hevde 10 års avskrivning på sin selvangivelse som dekker leietakerens avgang.