Under normale omstendigheter, hvis du tjener fortjeneste når du selger ditt hjem, beskatter IRS det ikke hvis kapitalgevinsten var $ 250 000 eller mindre for enkelt skattebetalere og $ 500 000 eller mindre for skattebetalere giftet arkivering i fellesskap. Den andre betingelsen for denne skattepause er at du må ha bodd i hjemmet som din primære bolig for to ut av de fem årene som førte opp til salget.
Hvis du imidlertid ikke kvalifiserer for utvinning av kapitalgevinst, fordi du ikke oppfyller eierskaps- og brukstester og / eller fordi du allerede brukte utelukkelsen de siste to årene, og hvis du selger din primære bolig På grunn av uforutsette omstendigheter kan du fortsatt være kvalifisert for redusert utestenging.
IRS definerer en uforutsette omstendighet som "en begivenhet som du ikke med rimelighet kunne ha forventet før du kjøpte og okkuperte det hjemme. "Eksempler som IRS kaller" spesifikke hendelsessikre havner ", omfatter fordømmelse eller ødeleggelse av hjemmet ditt (for eksempel ved en naturlig eller menneskeskapt katastrofe eller krig eller terrorhandling), død, arbeidsledighet, endring i sysselsetting som gjør det umulig å betale rimelige grunnleggende levekostnader, skilsmisse eller separasjon, eller å føde multipler. En forbedring av økonomien din som gjør at du kan kjøpe et annet hjem, anses ikke som en uforutsette omstendighet.
Det er noen advarsler til disse trygge havnene. For å møte arbeidsledighetstesten må du være berettiget til arbeidsledighetskompensasjon. Også "rimelige grunnleggende levekostnader" som definert av IRS består av grunnleggende mat, klær, bolig, helsetjenester og transportutgifter, samt skatter, rettsbestemte betalinger og rimelig nødvendige utgifter knyttet til arbeid.
Hvis situasjonen din ikke kvalifiserer som en av IRSs trygge havner, kan du fortsatt bevise at du er kvalifisert for redusert utestenging.
I tillegg til uforutsette omstendigheter kan skattytere også kvalifisere for redusert skattegevinst uten skatt hvis de opplevde en endring i sysselsettingen i løpet av tiden hjemme ble brukt som primærbolig og det nye stedet for sysselsetting er minst 50 miles lenger fra hjemmet enn det forrige arbeidsstedet var. Endringer i helse kan også være en kvalifiserende tilstand hvis du solgte hjemmet ditt for å få medisinsk behandling for en kvalifisert person, kan være foreldre, barn, ektefelle eller annen nær slektning som definert av IRS.
Jeg forstår ikke hvordan en aksje har en handelspris på 5. 97, men når jeg kjøper det, må jeg betale forespørselsprisen på 6. 04. Hvordan kan jeg være betaler mer enn hva aksjen handler for?
Det kan virke logisk at den siste omsetningsprisen på en sikkerhet er prisen som den for tiden vil handle på, men dette forekommer sjelden. Markedet for en sikkerhet (eller handelsprisen) er basert på bud og pris, ikke den siste handlede prisen.
Jeg er en første gangs kjøper. Hvis jeg tar en utdeling fra min 401 (k) for å kjøpe land og et hus, må jeg betale en straff på denne distribusjonen? Også, hva slags form vil jeg måtte arkivere med skattene mine, og viser IRS at $ 10 000 gikk mot et ho
Som du kanskje allerede vet, du må oppfylle visse krav som er skissert i 401 (k ) planlegge dokument, for å bli ansett som berettiget til å motta en fordeling fra planen. Din arbeidsgiver eller plan administrator vil gi deg en liste over kravene. Beløp trukket fra din 401 (k) plan og brukt til kjøp av ditt hjem vil bli gjenstand for inntektsskatt og en 10% tidlig fordeling straff.
Jeg skal pensjonere. Hvis jeg betaler meg boliglånet etter skatt, har jeg spart, jeg kan spare 6,5%. Skal jeg gjøre dette?
Bare du og din økonomiske rådgiver, familie, regnskapsfører etc. kan svare på "skal jeg?" spørsmålet fordi det er mange flere faktorer som ikke er i forutsetningene du inkluderte, og mange av dem er relatert til din egen tarmfølelse. Det ville være lett hvis du betalte et boliglån, var bare en annen investering.