Med leier som vokser raskt i løpet av de siste årene, bør det komme like gode nyheter at prisene endelig kan begynne å ligne i noen av landets mest krevende metros. Landsomfattende er leieprisene på boligmarkedet for eneboliger prognostisert å øke med 1,7 prosent i løpet av det neste året - samme prisnivå vi så de siste 12 månedene - ifølge den nyeste rapporten for Zillow Rent Forecast.

Alt i alt forventer Zillow at leieprisene øker i 34 av de 35 største amerikanske metros (alle sammen med St. Louis), selv om omtrent en tredjedel av markedene forventes å rapportere langsommere vekst enn nasjonal gjennomsnittet ( 1, 7%), og 11 vil se en nedgang i husleie sammenlignet med fjoråret. - Det er gode nyheter for leietakere i horisonten, sier dr. Svenja Gudell, økonomidirektør Zillow. "Nåværende leietakere i disse markedene kan forvente at leien vil senke litt over det neste året. I stedet for den 10% leieøkningen vi har sett på noen steder, forventer vi veksten mer på linje med 4 til 7%. "(For mer, sjekk ut 6 tips for å leie en leilighet .)

10 byer hvor leieprisene øker raskest

Leieprisene forventes å øke mest i to vestkystenes tech hubs - Seattle og Portland - hvor prisene vil sannsynligvis øke med 7, 2% og 6 %, henholdsvis. Andre teknikkjobbsentre vil også se en økning. Følgende er de ti byene hvor leieprisene vil stige mest i løpet av det neste året, ifølge Zillow, sammen med hver bys forventede leieøkning og denne månedenes månedlige leie for en en-roms enhet (fra Zillow Rent Index):

Metro	Forventet leieforhøyelse	Median månedlig leie
Seattle	7. 2%	$ 2, 067
Portland	6. 0%	$ 1, 777
Denver	5. 9%	$ 2, 013
Cincinnati	5. 2%	$ 1, 239
San Francisco	4. 9%	$ 3, 406
Los Angeles (inkluderer Long Beach og Anaheim)	4. 8%	$ 2, 593
Sacramento	4. 7%	$ 1, 681
San Diego	4. 7%	$ 2, 427
Phoenix	4. 6%	$ 1, 297
San Jose	4. 5%	$ 3, 517

Rimelig

Millennials er trukket til teknologiske sentre som Seattle og Portland for jobber og høye lønninger, men stor etterspørsel etter det relativt små antall leieenheter driver oppleie. "Høy leievekst i disse markedene drives av høy etterspørsel og lav forsyning," sier Zillows Gudell. "Vi har flere leietakere i dag enn i fortiden, og de fleste nyopprettede husholdninger er husleier. "

I mange tilfeller bruker leietakere godt over de anbefalte 25% til 30% av brutto månedlig inntekt på leie (US Department of Housing and Urban Development vurderer at en husholdning blir belastet hvis den bruker 30% eller mer av sin inntekt på leie).En nylig studie fra online-boligmarkedet ABODO viste for eksempel at flertallet av leietakere i Los Angeles (som inkluderer Long Beach og Anaheim, 59%), San Diego (57%) og Sacramento (54%) bruker mer enn 30 % av inntektene deres på leie hver måned.

Stigende husleier og boligeiendommer

Stigende leie betyr at folk har mindre penger til å bruke hver måned - og mindre penger å spare. En konsekvens av dette er at boligeiendommer har blitt ute av rekkevidde for mange: På ingen måte å spare for en forskuddsbetaling, kan de som tjener en god inntekt, få problemer med å få et boliglån. Ved 62. 9% er husleienivået den laveste det har vært siden 1965, da USA-folketellingen begynte å holde oversikt over metriske.

Det er selvfølgelig ikkefinansielle grunner til nedgangen i boligeiendom, inkludert forsinkede livsvalg for å gifte seg eller ha barn, men høye leieforhold hjelper ikke. Ifølge en nylig Zumper Renter Survey, ville det overveldende flertallet av leietakere i 10 av landets største metroer (inkludert seks av de 10 metroene hvor leieprisene stiger raskest) velge boligeiendom hvis de kunne overvinne de økonomiske hindringene til tradisjonelle boliglån: de store forskuddskravene. (Se Slik får du et ikke-nedbetalt boliglån og Bruke besparelsene på en boliglånsbetaling .)

"Den fallende boligeiendomsrenten er i stor grad et tegn på at Leie er ikke bare for de som bare starter eller overgår, men blir et stadig mer rentabelt langsiktig alternativ for mange husholdninger, sier Gudell. "Det betyr også at inntektene ennå ikke stiger raskt nok til stort sett å støtte nye boliger, og at beholdningen forblir for stram for å gi meningsfylt tilgang til rimelige boliger. "

The Bottom Line

Leieprisene forventes å stige i 34 av de 35 største metrene i USA i løpet av det neste året, men i et lavere tempo enn vi har sett de siste par årene. Mens høye leieforhold gjør at mange husholdninger belastes fordi de bruker mer enn 30% av inntektene på leie, gjør det også vanskelig å spare penger for å kjøpe et hjem, noe som ikke bare påvirker enkeltpersoner og familier, men hele samfunnet. Ifølge en rapport fra National Association of Realtors, oppmuntrer boligeiendom til en følelse av fellesskap, reduserer kriminalitet og bringer stabilitet til nabolag.

Du kan også være interessert i å lese Skal du kjøpe eller leie et hjem? og Sammenligning av de sanne kostnadene ved kjøp mot utleie .