Å være en leietaker i USA har blitt et kostbart forslag i disse dager. Per desember 2016 var den nasjonale medianleien for en en-roms leilighet $ 1, 100, ifølge Apartment List. Prisen klatret til $ 1, 260 per måned for en to-roms enhet.

I noen byer ser leietakere sine månedlige boligutgifter til å vokse i en akselerert sats. RentRange, en ledende leverandør av markedsdata og analyse for boligbransjen, har nettopp lansert en liste over de 25 markedene som har sett de største sprangene mellom tredje kvartal 2016 og samme kvartal i 2015. Rapporten viste noen overraskende trender som kan være av særlig interesse for investorer i fast eiendom. (Les også: Topp 10 egenskaper av et lønnsomt utleieeiendom .)

Mest interessant: Byene med de største leieøkningene er ikke nødvendigvis det mest lønnsomme for eiendomsinvestorer. Det er verdt å se nærmere på disse tallene.

Rangering etter årets leieprisforhøyelse - Q3

Endring i leie Gjennomsnittlig bruttoavkastning

Kilde: RentRange og Altisource Portfolio Solutions SA

Rust Belt blir lønnsomt

Ifølge RentRange-dataene var de fem byene som tilbyr det beste investeringsresultatet gjennom tredje kvartal 2016, Rust Belt. Cleveland tok topplassen, med en gjennomsnittlig bruttoavkastning på 15,3%, etter St. Louis og Pittsburgh med 13,7%, Canton, Ohio med 13,6%, og Cincinnati, som registrerte et utbytte på 12,6 %.

Det var interessant at disse ikke var byene som registrerte den største årlige økningen i leiepriser. Faktisk, ingen av dem sprakk de fem øverste. Så hva står for den tydelige forbedringen i leieutbyttet? En langsom, men subtil økonomisk gjenoppretting kan være en drivende faktor.

De siste årene har Rust Belt gjennomgått en renessanse av flere som flere unge jobbsøkere har flyttet inn i disse byene i stedet for dyrere markeder som New York eller San Francisco. Downtown Cleveland, for eksempel, har hatt en 76% økning i innbyggerne i alderen 25 til 34 siden 2000.

Det reflekterer en større trend på Millennials velger å flytte til 18-timers byer, som tilbyr mange jobbmuligheter sammen med en rimelig pris av å leve. Ifølge HSH, Pittsburgh, Cleveland, Cincinnati og St. Louis rangerer blant de fem beste hotellene i USA, som bor i USA. Etter hvert som flere nykommere beveger seg inn i disse områdene, er resultatet en mer konsistent etterspørsel etter leieboliger som fungerer til fordel av investorer. (Se: '18 Time Cities 'er den neste store ting for eiendomsinvesteringer .)

Seattle, Portland, Austin, Atlanta og Dallas-Fort Worth er noen av de andre 18-timersbyene som gjorde det på RentRange-listen. Seattle tok toppen spot for leiepriser, med en 16% økning.Når det gjelder avkastning, ble den imidlertid rangert nærmere bunnen, med en økning på 5,9%.

Solbeltet mister noe damp

Solbeltet har historisk vært et hotspot for boliger. Census Bureau data viser at Sun Belt stater så ankomst av mer enn 500 000 nye innbyggere mellom 2014 og 2015. Floridas leiemarked har vært noe av en blandet pose til investorer, med byer som Napoli gir en avkastning på bare 0. 5 %, mens Jacksonville produserte et brutto årlig avkastning på 62. 9% til 2016, ifølge RealtyTrac.

Data fra RentRange antyder at solbeltet begynner å avvike i en grad, med leieøkninger i Sunshine State stabiliserende. Bare to Florida storbyområder sprakk toppen 25: Daytona Beach og Cape Coral-Fort Meyers. Disse byene viste en økning i leiepriser på henholdsvis 13,4% og 11,4%. Gjennomsnittlig bruttoavkastning for hver by kom inn på 9,9% og 8,9%.

Mens avkastningene i noen av de Sun Belt-byene som var inkludert i listen, var lavere enn deres Rust Belt-kolleger, skiller en trend seg ut. Flere byer - San Francisco, særlig sett - så deres rangering på listen, går opp, selv om industriprognoser tyder på at leiemarkedet i disse byene har rammet et platå. (Se: Hvor mye penger trenger du å bo i San Francisco? )

Bunnlinjen

RentRange-rapporten åpner for nye muligheter for investorer i fast eiendom som håper å tjene penger på å øke leiepriser. Zillow anslår at leiepriser vil verdsette med 1,7% gjennom august 2017, med Seattle og Portland som leder avgiften med den raskeste veksten. Hvis du har tenkt å legge til eiendomsinvesteringer i porteføljen din, kan det være på tide å vurdere å gjøre et trekk. Bare vær sikker på å faktor i de bredere økonomiske utsikterna til leiemarkedet i spørsmålet før du tar spranget.