Gratulerer. Du har landet en ny jobb med en årslønn på $ 100 000, og du går på jakt på leiligheten. Ditt første spørsmål er sannsynligvis: "Hvor mye leie har jeg råd til å betale? "

Det spørsmålet har to svar - en, teknisk; den andre, praktisk.

Det tekniske svaret

Det tekniske svaret på spørsmålet om hvor mye du har råd til å betale i leie er avhengig av estimater basert på en av flere tommelfingerregler. Disse estimatene er tekniske fordi eiendomseiere bruker dem til å forhåndskvalifisere deg for leien de tror du har råd til.

En tommelfingerregel innebærer at du deler inntektsfortjenesten med 40. Dette betyr at hvis du lager $ 100 000 i året, bør du ha råd til $ 2 500 per måned i leie.

En annen tommelfingerregel er 30% -regelen. Hvis du tar 30% av $ 100 000, vil du få $ 30 000. Dele tallet med 12 (antall måneder i et år) og svaret - overraskelse - er $ 2, 500 per måned.

Det er også en regel for tommelen tilnærmet kalt 50/30/20. Denne retningslinjen antyder at du bruker 50% av din etter skatt på faste kostnader som leie, verktøy og transport; 30% på daglige utgifter; og 20% ​​på gjeld, pensjon og nødsparing.

I henhold til denne tilnærmingen, hvis din hjemmehjemsbetaling er si $ 75 000 (tar hensyn til skatter og pensjonsordninger på den $ 100 000), bruker halvparten på leie, verktøy og transporten vil utgjøre $ 37, 500. Det går ut til $ 3, 125 per måned, men leiefordelingen vil trolig være lavere for å regne med transport og verktøyskostnader.

Det praktiske svaret

Problemet med alle tekniske "tommelfingerregler" er at de ikke tar hensyn til din spesifikke økonomiske situasjon. Bare fordi en utleier er villig til å leie en leilighet på $ 2 500, betyr det ikke at du skal signere kontrakten.

Det praktiske svaret krever noe beregning basert på økonomien din. Prosessen starter ved å utarbeide en liste over husstandskostnader - ikke inkludert leie.

Verktøy - Hvis du flytter i et område der du allerede bor, kan du sannsynligvis estimere verktøyet enkelt ved hjelp av tidligere regninger som referansepunkt.

Hvis du er i en ny lokal, spør medarbeidere, lokalbefolkningen eller til og med potensielle utleiere. De fleste vil være villige til å dele informasjon med deg om gjennomsnittlig forventet kostnad for verktøy i ditt område. Pass på at du vet hva som inngår i en leiebetaling også - som vann, gass, olje eller elektrisk.

Mat og tilfeldigheter - Dette inkluderer dagligvarer, rengjøringsmateriell og tilfeldige utgifter som tannkrem. Hvis du ikke er kjent med prisene i området, kan du besøke et par store dagligvarebutikker, prisobjekter og sammenligne det med det du har brukt tidligere til å ankomme til en forventet total.

Transport - Denne utgiften tar hensyn til bilbetaling og forsikring, bensin, vedlikehold, parkering og bompenger. Det kan også inkludere kostnadene for offentlig transport og eventuelle andre utgifter knyttet til arbeidsrelatert eller ikke-arbeidsrelatert reise.

Kommunikasjon - Denne kategorien inkluderer fastnett, mobiltelefon og / eller bruk for Internett. Eventuelle midler du bruker til å kommunisere med andre, bør redegjøres for her.

Klær - Klærkostnader kan estimeres, basert på tidligere erfaring. Alternativt, hvis du starter en ny jobb som krever en klæroppgradering - passer i stedet for casual wear, for eksempel - ta det med som en del av planleggingen.

Gjeld - De fleste har gjeld. Det kan være studielån, kredittkort eller betalinger på en jetski. Disse betalingene må gjøres, og du bør planlegge tilsvarende.

Pass på at du gir mer enn "minimum" betalingen når det gjelder revolverende gjeld som kredittkort. Hvis du ikke kan betale kortbalansen din i sin helhet, bør du betale den i løpet av de minste månedene for å unngå å betale for mye av interesse.

Pensjon og sparing - Ikke bytt deg selv i denne avdelingen. Hvis du har en firmasponsorert 401 (k), oppgi beløpet du bidrar med. Sørg også for at du beholder midler til en regnfull dag eller nødsparingskonto (for mer, se Opprette et nødfond ).

Leieforsikring - Leie av leilighet eliminerer ikke behovet for å beskytte dine eiendeler i tilfelle tap. Det fjerner heller ikke ditt ansvar for å beskytte deg mot ansvar i tilfelle noen er skadet i din nye leilighet.

For mer om dette temaet, sjekk ut Den gjennomsnittlige kostnaden for leietakers forsikring.

Ekstras - Den siste delen av listen over levekostnader er for ekstramateriale, som kabel-TV, Netflix, filmer, spisesteder, treningsmedlemskap eller utgifter knyttet til hobbyer du har. Disse tingene er den mest fleksible delen av levekostnadene dine, men du må liste dem.

Mens du er i det, prioriterer du disse tilleggene. På den måten, hvis du finner at du trenger å kutte utgifter, har du allerede bestemt hvilke ting som er minst viktige.

Gjør matematikk

Fra og med din faktiske månedlige hjemlønn, trekk dine totale månedlige levekostnader. Beløpet som er igjen er det som er tilgjengelig for leie.

Det betyr ikke at du faktisk burde forplikte deg til det beløpet. Det er fornuftig å forlate deg selv et lite rom for å ta hensyn til utgifter du ikke klarer å ta hensyn til eller uventede utgifter nedover veien.

For mer om budsjettering, se Grunnleggende om budsjettering.

Bunnlinjen

Hvis den faktiske mengden du har råd til, ligger langt under det beløpet du får ved hjelp av "tommelfingerregel", kan dette være en god tid å revurdere levekostnader og trimme eller eliminere hvor mulig.

I noen store byer, som New York og San Francisco, kan prisen på en leie ta en større bit av budsjettet. Hvis det er tilfelle, må du kanskje finne en eller flere romkamerater og / eller vurdere å bo i et billigere nabolag.

Å vite grensene dine før du søker, vil spare tid og plassere deg i en ny leilighet som passer din økonomi med mye mindre stress.