Eiendomsinvesteringer (REITs) er en type omsatt sikkerhet som investerer i eierskap eller finansiering av inntektsgivende eiendomsmegling. REITs opererer som en portefølje av beholdninger, enten med fokus på aksjer eller boliglån. Equity REITs investerer i kommersielle eiendommer som kontorbygg, kjøpesentre, leiligheter eller sykehus. Boliglån REITs investerer i pakket boliglån og pantelån. REITs er kjent for å være høyt korrelert med boligmarkedet og generelt tilby et høyere enn gjennomsnittlig utbytteutbytte i forhold til de fleste tradisjonelle aksjer. REIT har en spesifikk struktur som krever at 90% av all skattepliktig inntekt skal utbetales som utbytte. REITs kan bli tilbudt offentlig på mange av de store børsene, så vel som privat og direkte solgt til investorer.

Invester i helsevesenet REITs

Helseomsorg REITs eier en rekke helsetjenester relaterte egenskaper som sykehus, eldre boliger, medisinske kontorer og livsvitenskapelige fasiliteter. Helsesektoren har størst potensial for vekst på lang sikt. Fremskritt innen medisinsk teknologi har ført til lengre levetid, noe som direkte tilgjender de fleste selskaper i denne sektoren. Det største segmentet av befolkningen, babyboomeren, går inn i pensjon, som skal drive ytterligere etterspørsel i helsevesenet. En annen fordel for selskaper i denne sektoren er leasingavtalen mellom fasilitetene og eiendomsforvalterne. De fleste leieavtaler har 10 til 15 års vilkår og kan fornyes etter noen år. Dette gir anleggseiere en mer forutsigbar og stabil kontantstrøm enn mer tradisjonelle næringseiendommer.

HCP Inc. (NYSE: HCP

HCPHCP Inc27. 00 + 0. 60% Laget med Highstock 4. 2. 6 ) er den tredje største helse- omsorg REIT ved markedsverdi og gir investorer et utbytte på over 6,9%. Selskapet har en diversifisert portefølje av eldre boliger, dyktig sykepleie, livsvitenskap og medisinske fasiliteter over hele landet. Det har også en betydelig markedsandel av topprangerte leietakere og operatører, noe som gjør trusselen om ny konkurranse nesten ikke-eksisterende. Selskapet har også det meste av sin medisinske kontorbyggingsportefølje tilknyttet et helsesystem. Dette faller sammen med Affordable Care Acts mandat som oppmuntrer til samordnede, verdibaserte systemer, noe som gjør at leietakerne mindre sannsynlig vil bevege seg fra disse anleggene.

Invester i REITs REITs

REIT-sektoren i detaljhandel er knyttet til eiendommer som kjøpesentre og kjøpesentre. Disse investeringseiendommene er knyttet direkte til den generelle helseforbruket i landet.I tider med robuste utgifter fordeler REIT-sektoren i detaljhandel med en økning i shopping og aktivitet i kjøpesentre. Det er to typer leietakere i detaljhandel mall industrien: anker leietakere og inline leietakere. Anker leietakere er ofte mye større, mer stabile selskaper som Macy eller Sears som tegner allerede lojale kunder. Ankerbutikkene er viktige for den økonomiske suksessen til en eiendom fordi de bidrar til å tiltrekke seg de mindre inline-butikkene for å fylle ut resten av eiendommenes ledige stillinger.

Tanger Factory Outlet Centers Inc. (NYSE: SKT

SKTTanger Factory Outlet Centers Inc22. 29 + 0. 45% Laget med Highstock 4. 2. 6 ) er et godt eksempel på en detaljhandel REIT med langsiktig vekstpotensial. Selskapet har en unik nisje i forhold til det tradisjonelle kjøpesenteret, og tilbyr rabatt, uttakshopping. Tanger tilbyr for tiden mange kjente merker som Banana Republic, Brooks Brothers, Calvin Klein, Coach, Nike og Polo Ralph Lauren. Disse merkene kjører øyeblikkelig forbrukerne inn i butikkene som søker høyere kvalitetsvarer til en nedsatt pris. Selskapet har hatt konsekvent høy belegning på 95% i over 20 år. Investorer som ser etter en diversifisert portefølje av utsalgssteder som betaler et utbytte på over 3, 6%, bør se på Tanger Factory Outlet Centers REIT. Unngå selvoppbevaring REITs

Selvopbevaring REITs egne fasiliteter som containere, utendørs skap og klimaanlegg. De fleste leietakere av selvoppbevaring er enkeltpersoner og bedrifter med kortsiktige behov. De fleste enheter leies månedlig og basert på premier som størrelse, plassering og behovet for klimakontroll. Ulempen til selvoppbevaring er den faste omsetningen til leietakere. Gjennomsnittlig levetid for en leietaker er seks måneder. Behovet for å finne nye leietakere er alltid en konstant utfordring for anleggseiere, som bruker markedsføringskampanjer for å oppnå dette målet. Selvoppbevaringsanlegg har også svært få hindringer for inngang til markedet. Prising er ofte den viktigste faktoren når leietakere velger et anlegg, noe som gjør det til et virkelig konkurransedyktig marked og reduserer total lønnsomhet.

Public Storage (NYSE: PSA

PSAPublic Storage211. 49 + 1. 04% Laget med Highstock 4. 2. 6 ) er et eksempel på et selvoppbevaringsfirma for å unngå. Selskapet har hatt enorm vekst de siste årene, men har endelig truffet sin topp. Selskapet er den største selvoppbevaringseieren i USA, men representerer fortsatt bare 5% av det totale eierskapet i bransjen. Selskapet må hele tiden holde tritt med de andre 95% av konkurransen, som har begynt å infiltrere ubestridte markeder. Sammen med sin tøffe konkurranse, betaler selskapets aksje bare et lavere enn gjennomsnittlig utbytte på 2,8%.