Bolig eierskap har blitt stadig uoverkommelig for mange amerikanere de siste årene. Nå som boligprisene har gjenopprettet fra begynnelsen i 2008 på tvers av de fleste markeder i USA, er det minst fem viktige faktorer som synes å være å klemme potensielle huseiere ut av markedet.

Lønnsvekst mot boligprisvekst

Boligprisene i USA økte i gjennomsnitt mellom 4 og 5% i 2015 og mellom 6 og 7% i 2014. Sammenlign det med gjennomsnittlig lønnsvekststatistikk, som indikerer bare 2 til 3% gjennomsnittlige økninger i både 2015 og 2014, og det blir klart at å ta ut et boliglån blir minst relativt mer utfordrende. Selvfølgelig varierer mye av dette vesentlig av geografisk lokalitet.

I Detroit metroområdet har lønnene vokst med 5% de siste to årene, men medianboligprisen økte over 57%. San Francisco så lønnene hoppe 7% de siste to årene, men boligprisene skutt opp 38% i samme periode. Atlantas lønninger har økt like over nasjonal gjennomsnittet på 3% de siste to årene, men boligprisene økte med 38%. Disse statene er bare noen få eksempler på trenden som, spesielt i byområder, øker boligverdiene raskere enn lønn.

Kostnaden for forskrifter

Det er ingen hemmelighet at føderale, statlige og lokale bestemmelser om hjemmebygging, kjøp og salg legger til husprisen. En nylig rapport viste at i gjennomsnitt statlige forskrifter legger til over $ 84 000 til sluttprisen på et nytt enfamiliehus, ved hjelp av en beregning som inkluderer alle kostnader for tillatelser og estimert ekstra tid og arbeid som kreves for å møte ulike pålagte krav. Det tallet fra mars 2016, sammenlignet med en tilsvarende april 2011 studie hvor totalbeløpet var over 65 000 dollar, viser nesten 30% økning i nye boligkostnader på grunn av forskrifter de siste fem årene. Til tross for Federal Reserve s forsøk på å holde renten lav, legger andre forskrifter opp på presset på den totale kostnaden for boliger.

Den gjennomsnittlige mengden studentgjeld per låner for universitetsstuderende i 2015 var rundt $ 35 000, en tall som har steget jevnt fra bare 20 000 kroner i 2005. studielån nyutdannede akademikere bære gjøre det mulig å legge til ytterligere gjeld i form av et boliglån mindre mulig, og absolutt mindre tiltalende for mye av tusenårig generasjon. Videre så mange årtusener foreldrene deres sliter seg gjennom uroen på boligmarkedet som begynte i 2008, og har blitt mer forsiktige med boligkjøp. Disse faktorene har bidratt til at flere unge enten ikke er i stand til å kvalifisere seg for et boliglån på grunn av deres eksisterende gjeldsnivå, eller at det bare er følelsen av å kjøpe et hjem er uoverkommelig, gitt sine begrensninger og bekymringer fra tidligere erfaringer.

Investorer Flytte Markedet

Med boligprisen som har bunnet seg betydelig for noen år siden, så mange eiendomsinvestorer en flott mulighet. De med tilgjengelige kontanter oppnådde gode muligheter til å kjøpe lavt, og nå med å gjenvinne boliger på mange markeder, begynner investorer å investere i sine investeringer. Spesielt i urbane områder er det sannsynlig at mye av den raske økningen i boligprisene utover lønnsnivåene blir drevet av eiendomsinvestorer.