Å kjøpe en investeringseiendom kan være et smart økonomisk trekk. Når du betaler ned gjelden, bygger du egenkapital i en eiendom som - i det minste ideelt sett - setter pris på over tid.

Så er det skattefordelene. Du kommer til å trekke ut leiekostnadene fra eventuelle inntekter du tjener, inkludert elementer som boliglånsrente, eiendomsskatt, forsikring, reparasjons- og vedlikeholdskostnader og eiendomsadministrasjon, som alle sparer penger på skattetid. Ideelt sett gir investeringseiendommen en jevn inntektskilde mens du samler leie hver måned.

Fordi å eie investeringseiendom medfører betydelig tid, innsats og penger, kan det være fornuftig å gå inn med en venn. Dette trekket kommer imidlertid med noen utfordringer. Her er fem vanlige problemer med å kjøpe en investeringseiendom med en venn.

en. En boliglån knyttet til begge kredittrapporter

Siden du og din venn vil begge være på boliglånet, vil begge dine kredittrapporter brukes av utlåner. En persons dårlig kreditt kan negativt påvirke boliglånsbetingelsene, inkludert renten du betaler på lånet, noe som lett kan. Selv en liten renteendring - si 4,5% mot 4,0% - kan gjøre stor forskjell i beløpet forfaller hver måned på boliglånet ditt og i den totale renten du betaler over lånets levetid. (Se også: Kredittpoeng og ditt boliglånsbetaling: Det gjelder. )

2. Ingen "Enkel knapp" for å flytte ut

Når du leier en leilighet eller et hus med en romkamerat, er det ganske enkelt å gå bort hvis de to ikke lenger kommer sammen, eller hvis du bare bestemmer deg for å flytte. Ikke så med et boliglån.

Siden begge navnene dine er på boliglånet, er du begge ansvarlige for å foreta betalinger, selv om en av dere ønsker ut av avtalen. For å få et av navnene på boliglånet, må du enten selge huset eller refinansiere lånet med bare ett navn. Begge alternativene kan være utfordrende: Selge kan ta mange måneder, og det er ingen garanti for at utlåner vil godkjenne søknaden din for å refinansiere. Det er en god ide å ha en skriftlig avtale på plass som beskriver din avtalt avgangsplan, bør en av dere bestemme seg for å fortsette.

Avtalen bør også dekke hva som skjer hvis en av dere dør. Blir overlevende den eneste eieren, eller trenger han eller hun å kjøpe arvene til den avdøde partner? Hvilken prosentandel av eiendommen eier hver partner? Vil eiendommen bli solgt, og i så fall hvordan skal inntektene fordeles? For økonomisk beskyttelse, bør hver partner kjøpe livsforsikring på den andre for å betale boliglånet ved dødsfall.

3. Kredittrisiko Risiko

Siden både deg og din venn er oppført på boliglånet, er du begge ansvarlige for å foreta betalinger - i tide og i sin helhet hver måned.Hvis de to av dere faller av uansett grunn, vil långiveren rapportere dere begge til kredittagentene for manglende betaling eller foreclosure (hvis det kommer til det), selv om du har flittig betalt din andel av boliglånet hver måned . Fordi begge navnene er på boliglånet, kan din venns manglende betaling ende opp med å koste deg stor på kredittrapporten din. (Se også: 10 måter å forbedre kredittrapporten din .)

4. Utfordringer ved å få andre lån

Selv om du og din venn deler boliglånsbetalingen hver måned 50-50, er hver av dere alene ansvarlig for hele boliglånet hver måned i øynene til andre långivere. Dette kan få hver partneres gjeldsinntekter til å virke høy og gjøre det vanskelig å kvalifisere seg for andre lån. Mens giftepar håndterer dette ved å søke i fellesskap for lån, er det sjanse for at du ikke vil ha din venn på billånet ditt - og han eller hun vil heller ikke være der.

5. Uenighet om ansvar

Et vennskap kan raskt testes hvis det er uoverensstemmelser over hvem som er ansvarlig for hva - det skal betale for verktøy eller vedlikeholde eiendommen. For å unngå dette, inkludere i din skriftlige avtale detaljer om fordelingen av utgifter, hvordan reparasjoner og vedlikehold skal håndteres (hvem skal gjøre arbeidet og hvordan kostnadene deles), pluss hvordan fradrag blir hevdet (f.eks. Hvem får å hevde rentenavdrag eller om du splitter det på en eller annen måte).

Bunnlinjen

Å kjøpe et hus med en venn har mange fordeler: Det kan være lettere å kvalifisere seg for et boliglån; Du kommer til å dele alle månedlige utgifter, inkludert verktøy, vedlikehold / reparasjonskostnader og boliglånsbetaling. Og i motsetning til leie, får du å bygge egenkapital mens du betaler ned lånet. Et slikt kjøp har også utfordringer, og det er viktig å ikke haste beslutningen.

Gjør leksene dine på forhånd, og sørg for at du og din venn begge har inntektene for å dekke de månedlige utgiftene til investeringen. For å unngå problemer på veien, er det en god ide å leie en advokat for å skrive en helhetlig avtale som beskriver hvem som er ansvarlig for hva, hva skjer hvis en av dere ønsker å fortsette, og hvordan eiendommen skal håndteres hvis en av dere går bort.