Hvis du er som de fleste boligkjøpere og selgere, er det sjansen for at du vil ha en kvalifisert eiendomsmegler som hjelper deg gjennom prosessen. Agenter fungerer som sammenheng mellom kjøpere og selgere, og kan gi verdifull erfaring, kompetanse, lokal kunnskap og forhandlingsevner til bordet - som alle kan spare deg for innsats, tid og penger. Ingen to agenter er like, selvfølgelig, så det er viktig å vite en agents erfaring, ferdigheter og om du tror du vil ha god rapport med ham eller henne før du signerer noen kontrakter. Her er seks spørsmål som kan hjelpe deg med å bestemme om du har funnet den beste eiendomsmegler for deg.

en. Fungerer du deltid eller heltid som eiendomsmegler?

Boligmarkedet beveger seg raskt, så det lønner seg ofte å ha noen som er en fulltids eiendomsmegler som arbeider daglig på dine vegne. Det kan bli en utfordring å planlegge forestillinger, møter og lukninger rundt andres heltidsjobber. Når det er sagt, hvis du jobber rundt din egen 9-5 jobb, kan en deltidsagent ha mer tilgjengelighet i ikke-arbeidstiden. Det er bedre å finne ut nå - før du signerer en kontrakt - hvor mye fokus vil de kunne gi ditt hjemsøk eller salg.

2. Hvilken type fast eiendom lisens holder du?

Eiendomslisensiering er gjort på statsnivå, og de fleste stater tilbyr to typer lisenser: salg og megler. En megler lisens krever ytterligere testing, utdanning og, i mange stater, erfaring. Medlemmer av National Association of Realtors abonnerer på sin strenge etiske kodeks og har ytterligere krav til videreutdanning.

3. Er din lisens i god stand?

Det er en god ide å spørre potensielle agenter hvis deres lisens er i god stand, og hvis de har hatt noen klager eller søksmål innlevert mot dem. De fleste stater har et nettbasert system som gjør det mulig for forbrukerne å sjekke statusen til en agent lisens. Tips: Google "[din stat] eiendomslisensstatus" for å finne statens lisensbyrå. Du kan også spørre sjefen eller megleren på agentkontoret.

4. Hvor lenge har du vært i eiendomsbransjen?

Dette er vanskelig fordi flere års erfaring ikke alltid er like for en bedre agent. Nye agenter har kanskje ikke samme innsikt som veteraner, men de kan jobbe hardere for deg når de starter karrieren deres - og omdømme. Still spørsmålet og se hvilken type svar du får: "Jeg har bare vært i bransjen i et år, men jeg har allerede stengt 20 eiendommer" kan være bedre enn "Jeg har gjort dette i flere tiår, og jeg gjør ikke ser ingen grunn til å bruke Internett. "

5. Hvor mange kjøpere og selgere representerer du for øyeblikket?

Agenter som er opptatt med mange kjøpere og selgere pleier å være effektive, og kan til og med ha egen dedikert assistent som kan hjelpe med en rekke oppgaver, inkludert visse papirarbeid, og sette opp show og møter.Selvfølgelig kan en agent ha dusinvis av klienter, men hvis han eller hun ikke har lukket noen avtaler som kan være et rødt flagg, så sørg for å spørre hvor mange transaksjoner som ble gjennomført i det siste året.

6. Hvilken type teknologi vil du bruke til å hjelpe meg å kjøpe / selge huset mitt?

Eiendomsmarkedet kan være raskt, og teknologien har gjort det enda raskere. Borte er dagene for eksempel å måtte skrive ut, signere og FedEx-papirer, bare for å vente en annen dag eller to for et svar. I dag gjør mobile enheter med elektronisk signeringsfunksjon det enkelt å sende inn tilbud raskt, noe som kan gjøre hele forskjellen i et aktivt marked. Agenter bør bruke teknologi til å både vokse sine virksomheter og hjelpe sine kunder. Sosiale medier, apper, e-postmarkedsføring og en sterk online tilstedeværelse kan være nyttig for både kjøpere og selgere.

Bunnlinjen

Selv om enkelte boligkjøpere og selgere velger å gå alene, bruker de mest eiendomsmegler til å veilede dem gjennom prosessen. Avhengig av om du selger eller kjøper, er det andre spørsmål du kanskje vil spørre en agent. Hvis du for eksempel er selger, vil du spørre hvordan de vil pris på eiendommen din, og hva den gjennomsnittlige forskjellen er mellom deres salgs- og listepriser (hvis det er stor forskjell, kan det bety at de prissetter hus for høy eller ikke markedsføring tilfredsstillende, begge store problemer for selgere). Og selvfølgelig vil du vite hvor mye provisjon de tar betalt. Hvis du er en kjøper, bør du finne ut om de spesialiserer seg i nabolag som mest interesserer deg. Å velge en eiendomsmegler er et viktig skritt i hjemmet / salgsprosessen. Det lønner seg å stille spørsmål for å sikre at du finner den mest kvalifiserte agenten og en med hvem du vil kunne fungere godt.