Før du bruker tusenvis av dollar til å forbedre eiendommen din, betaler du forskjellen mellom oppgraderinger som faktisk øker verdien av ditt hjem og endringer som bare ser ut til å gjøre det.

La oss for eksempel si at du alltid har ønsket et svømmebasseng. Du forestiller deg at tillegget vil øke ditt hjem verdi betydelig. Men i virkeligheten øker svømmebassengene bare verdier under visse omstendigheter - i svært varme klimaer, eller i eksklusive nabolag hvor mange andre hus allerede har bassenger. Selv da, familier med små barn, som ønsker å kjøpe et hjem, kan ikke kjøpe en med et basseng og de tilhørende sikkerhetsrisikoen. Videre, hvis et basseng tar opp en betydelig del av gården, kan potensielle kjøpere også passere den.

Heldigvis gir 2015 Cost vs Value Report statistikk om flere renoveringsprosjekter som har vist seg å øke videresalgsverdien av hjemmet ditt. Nedenfor presenterer vi syv av disse prosjektene, sammen med noen du bør sannsynligvis unngå.

en. Stålinngangsdørskifte

Det vil koste deg ca $ 1, 230 for å erstatte inngangsdøren med en 20-gauge stål-enhet, men du vil få tilbake 101. 8% av kostnaden. Selv om det ikke ser ut til at noe så enkelt virkelig kan gi mer verdi, legger en attraktiv inngang til tiltrengningen av eiendommen din, og gir et ekstra lag med sikkerhet og sinnssyn.

2. Produsert steinfinér

Du kan forvente å betale $ 1, 596 for å erstatte omtrent 300 kvadratmeter vinylfasade på den nedre tredjedel av huset ditt med produsert steinfinér. Deretter kan du forvente å få tilbake 92. 2% av det du har brukt på prosjektet. Fremstillet steinfinér er lett, slitesterk og ser ut som ekte stein. Det bidrar også til å isolere hjemmet ditt, og det legger til et arkitektonisk element.

3. Garasjedørskifte

Den gjennomsnittlige kostnaden for å erstatte en 16x7-fots, firedelt garasjeport på galvaniserte stålbaner er $ 1, 595. Garasjedører kommer i en rekke ulike design og materialer, forbedrer demper og gir en 88. 4% avkastning på investeringen.

4. Utskifting av vinylsider

Hvis du erstatter 1, 250 kvadratmeter med eksisterende sidespor med nye vinylsider (inkludert trim), setter du deg tilbake ca $ 12, 013. Men dette vil forbedre utseendet til huset ditt - potensielle boligbyggere setter pris på det manglende vedlikehold materiale - og du vil få tilbake 80. 7% av investeringen.

5. Vedlikehold av trekk

Ved å legge til en 16 x 20 fots dekk, med trykkbehandlede dekkbrett, tre trinn, treposter, rekkverk, og en innebygd benk og planter, koster det omtrent $ 10, 048. Hvis du gjør det, legger du til en nytt samlings-, avslappende og underholdningsområde, og gir en 80. 5% avkastning på investeringen.

6.Minor Kitchen Remodel

For $ 19, 226, kan du ombygge et kjøkken på 200 kvadratmeter. (Denne renoveringen inkluderer å erstatte 30 lineære føtter av skapdører, skuffer, maskinvare og benkeplater, samt ny gulv, ny veggovn, koketopp, vask og kranen.) Du kan forvente å få tilbake 79. 35% av investeringen .

7. Vinduets erstatning (tre)

Det koster ca $ 11, 341 for å erstatte ti 3-x-5-fots dobbelhengede vinduer med isolerte trevinduer (aluminium eller vinyl eksteriør). Å gjøre det vil forbedre utseendet til ditt hjem, hjelpe deg med å spare på oppvarmings- og kjøleregningene dine, og gi en 78. 8% avkastning på investeringen.

Renoveringsprosjekter som skal unngås

Det er en rekke renoveringsprosjekter som, til tross for sin tidligere popularitet, har vist seg å ha en avtagende avkastningsinvestering. Disse inkluderer sunroom-tillegg (som nå har en investeringsavkastning på 48,5%), et hjemmekontorombygning (forvent å tilbakebetale bare 48, 7% av kostnaden) og badtilskudd, som anslås å returnere 57. 8% av Dine kostnader.

Bunnlinjen

Med det rette renoveringsprosjektet kan du øke komforten, skjønnheten og videresalgsverdien av hjemmet ditt, og generere betydelige avkastninger på investeringen.