Når du bestemmer de beste forbedringene i hjemmet for å gjøre det mot verste, er det viktig å holde en ting i tankene: Avkastning på investeringen. Noen prosjekter vil bare koste deg mer for å fullføre enn de skal betale ut i egenkapitalen. Her er noen forbedringsprosjekter for å unngå:

# 1 Remodeling ditt hjemmekontor.

Hvis hjemmekontoret ser på seg, er det viktig å gjøre noen oppdateringer for å holde den i form. Men prøv ikke å ombygge det med mindre det er et spesielt problem eller omfattende og nødvendig reparasjon. Home office remodels recoup bare om 50 prosent av pengene du bruker på dem. Fortsett og legg til noen fine elementer - et mahognybord, mer belysning, innebygde bokhyller - men slå ikke ned noen vegger.

# 2 Sette inn et basseng.

Svømmebassenger kan høres ut som en god ide, men om de er, avhenger av hvor du bor. En bakgårdstilsetning som et basseng kan være et stort problem for visse huseiere, spesielt de som bor i kjøligere klima. Da må du ta hensyn til filter, pH-balansering, oppvarming og eventuelle reparasjoner som kommer inn i spill. Med mindre du bor i et fuktig, tropisk klima, vil du sannsynligvis bare få 4-5 måneders bruk ut av bassenget. Du vil kanskje få tilbake 30 prosent av investeringen din, når du har regnet med årlige vedlikeholdskostnader og verdien det legger til i ditt hjem, avhengig av hvor du befinner deg.

# 3 Reroofing ditt hjem.

Hvis taket ditt faller fra hverandre eller har nådd sin høyeste alder, er det på tide å erstatte det. Reroofing ditt hjem er en annen sak helt. Hvis du for eksempel har asfaltstengetaking, og du vil legge til et lag av en annen singeltype, kommer dette med mange farer. Dessuten vil du bare få tilbake et gjennomsnitt på 61 prosent , avhengig av hvilken type singel du velger. Det gir ikke virkelig verdi for ditt hjem hvis det gamle taket fungerte fint i utgangspunktet. Fokuser i stedet på å gjøre nødvendige reparasjoner for å holde ditt nåværende tak i form og opp til kode.

# 4 Legge til en generator.

Backup generatorer høres ut som en god ide hvis du bor i et område med mye strømbrudd eller kraftig vær. Men det appellerer ikke til alle - spesielt potensielle kjøpere som ser fremtidige vedlikeholdskostnader eller en økning i bruksregninger. Når du selger hjemmet ditt med en reservegenerator installert, vil du bare hente om 49 prosent av generatoren, avhengig av hvor du bor. Faktisk, hvis du bor i et område der folk sjelden installerer generatorer, vil avkastningen sannsynligvis være mindre.

# 5 Legge til et solrom.

Sunroom tilleggene høres også tiltalende, men de er ikke et stort salgsargument for homebuyers. Siden det er et tillegg, er det en kostbar innsats - mellom $ 8, 700 og $ 23 000 - og det er bare nyttig hvis du liker mye sollys eller er villig til å legge til klimaanlegg i rommet.I gjennomsnitt vil huseiere få tilbake om 49 prosent av investeringen i tillegg til solterom, og dette tallet kan falle dramatisk hvis du bor i et område med svært lite sollys eller omfattende vintre. Du er bedre å legge til en veranda eller lage et dekket hageområde i hagen din.

# 6 Installere et hovedsoverom.

Mens du legger til et luksuriøst hovedsoverom, kan du lage en drømplass, det er dyrt og teller også et tillegg til ditt hjem. Master suite tillegg kan koste opp til $ 100, 000, avhengig av hvordan og hvor du legger dem til ditt hjem. Mens det høres fint ut å ligge i et spa-lignende badekar, en minibar og doble vinduer og lignende, er det noen ganger enklere og mer kostnadseffektivt å gjøre mindre endringer i ditt eksisterende soverom. I gjennomsnitt vil du bare få tilbake om 53 prosent av master suite-investeringen. I tillegg kan noen huseiere ikke liker valgene du lager for et tillegg, så hold det også i bakhodet.

# 7 Legge på et bad.

Akin til master suite tillegg, legger du til et annet bad på ditt hjem kan være bra eller dårlig, avhengig av hva du gjør. Det koster mye penger å legge til et annet bad - elektrisk, VVS, gulv, strukturelle endringer - og disse legges opp raskt. Det begynner ikke engang å dekke apparatene og innredningen du trenger for å gjøre den funksjonell. Du kan tilbringe alt mellom $ 20, 000 og $ 40 000 for å lage et svært grunnleggende bad; et toppmodern bad vil koste opptil $ 70 000. På det meste ser du på å hente kanskje 59 prosent i videresalgsverdi. Det er ikke mye for det du bruker, så du er sannsynligvis bedre av ombygging eller renovering av et eksisterende bad som passer dine behov.

Investopedia og HomeAdvisor har eller har hatt et annonseringsforhold, enten direkte eller indirekte. Dette innlegget er ikke betalt for eller sponset av HomeAdvisor, og er adskilt fra ethvert annonseringspartnerskap som kan eksistere mellom selskapene. Visningene som reflekteres i, er bare de som tilhører HomeAdvisor og deres forfattere.