Hvis du bestemmer deg for å leie ut deler eller hele hjemmet ditt via en peer-to-peer-nettside som f.eks. Airbnb eller HomeAway, har du tilstrekkelig forsikring for å dekke dine forpliktelser (samt skade på din hjem eller eiendom) er avgjørende. Her er hva du bør vurdere for å sikre at du er ordentlig beskyttet.

Kjenn dine risikoer

Hva om en gjest skader seg selv? Eller kaster en fest som kommer ut av kontroll og naboens eiendom er skadet? Du kan også ta en stor risiko hvis det viser seg at lokale lover forbyder leie i byen din. Det er viktig at du vet hva risikoen er og adresserer dem før du leier ut ditt hjem til fremmede. For mer om emnet, se 5 ting Airbnb-verter kan være ansvarlige for.

Sjekk din villaeierepolitikk

Hvis du leier ut ditt hjem ved en enkelt anledning, kan huseiere eller leietakers forsikring dekke deg, ifølge Forsikringsinformasjonsinstituttet. Men selv da kan du bli bedt om å varsle forsikringsselskapet på forhånd. Du må også legge til en påskrift, eller tillegg, til din nåværende policy, eller få kommersiell forsikring som dekker deg som en bedrift, spesielt hvis du planlegger å leie hjemmet ditt gjentatte ganger. Før du leier, ta kontakt med forsikringsagenten og finn ut nøyaktig hva huseiere eller leietakers forsikring dekker, hva utelukkelsene er og hva du må gjøre for å sikre at du er fullt beskyttet.

Overvei ekstra dekning

Noen forsikringsselskaper tilbyr nå retningslinjer for hjemdelingsansvar som du kan kjøpe i måneden til måned. Hvis du kjøper ekstra dekning, les retningslinjene nøye og spør hva du ikke forstår (få svarene skriftlig). Ikke glem å vurdere dekning for krav fra tredjeparter som kan bli skadet eller oppleve skade på eiendom som følge av gjestenes handlinger. Hvis byen eller byen forbyr slike utleie, og du bestemmer deg for å leie uansett, kan du finne ut om ulovlig utleie vil ugyldiggjøre dekning. For relatert lesing, se Toppsteder hvor Airbnb er lovlig eller ulovlig og En rask guide til utleierforsikring .

Airbnb Insurance: Er det nok?

Fra begynnelsen av januar 2015 begynte Airbnb, inkludert $ 1 million "Host Protection Insurance" for verter - og i noen tilfeller deres utleiere - designet for å dekke ansvaret knyttet til en peer-to-peer-utleie. Eksempler på krav som kan dekkes, fra Airbnb-nettstedet, inkluderer: en gjest som bryter et håndledd mens du glir på et teppe; en gjest skadet mens du bruker en tredemølle i en leilighetskompleks eller hvis en gjest ved et uhell faller en koffert på foten til noen og den skadede setter verten og bygger utleier. Eksempler på hva som ikke er dekket, er forsettlige handlinger som ikke er et resultat av en ulykke, samt hva nettstedet betyr "eiendomsproblemer", som for eksempel mold, bedbugs og asbest.

Uten en kopi av den aktuelle politikken eller vilkårene, kan du ikke være sikker på hva dine rettigheter og ansvar er under dekning. Hvis detaljene er noe som vilkårene for Airbnbs vertsgaranti, som dekker skade på vertshjem, er det rikelig med grunn til å være bekymret. Vi fant mer enn 21 sider med fin utskrift for å være veldig forvirrende og fylt med unntak og krav som kan føre til at en vert ikke er kvalifisert for beskyttelsen.

Til tross for våre gjentatte forespørsler, vil ikke Airbnb gi oss en kopi av ansvarsforsikringen eller den fine utskriften som styrer den. Nettstedet advarer om at dekning er "underlagt visse betingelser, begrensninger og eksklusjoner. "En representant sendte oss en uttalelse som sa:" Vi pålegger ikke noen utelukkelser eller begrensninger på dekning utover det som er standard i en generell forretningsansvarspolitikk [sic]. "Ved hjelp av et websøk, fant vi eksempler på kommersielle generelle ansvarspolitikker. En hadde 15 sider med fin utskrift. Vi har også prøvd å legge inn en melding på et uavhengig nettforum for Airbnb-verter, og spørre om noen vet nøyaktig hva forsikringen dekker. Ingen der oppgitt informasjonen heller.

Med mindre du finner vilkårene som styrer Airbnb-forsikringen eller en kopi av politikken selv, og du kan da bestemme omfanget av dekning, bør du sannsynligvis ikke regne med den beskyttelsen. I stedet få din egen ansvarsdekning, som Airbnb anbefaler uansett (egen dekning blir da sekundær).

Bunnlinjen

Forsikre deg om at du har tilstrekkelig forsikring, er en av de viktigste trinnene du kan ta hvis du bestemmer deg for å leie ut ditt hjem via Airbnb, HomeAway eller et annet hjemdelingssted. Men ikke anta at du er beskyttet av huseierens policy eller av ansvarsforsikringen Airbnb gir automatisk verter. I stedet må du kontakte din forsikringsagent og finne ut nøyaktig hva du må gjøre for å sikre at du er dekket av alt som kan skje som følge av at du har fremmede i ditt hjem mens du ikke er der. Sjansen er at du må kjøpe noen form for forretningspolicy, spesielt hvis du planlegger å leie ut huset ditt mer enn en gang.

For ytterligere lesing, se Hvordan tjene penger med Airbnb: Risikoer og belønninger og Fordeler og ulemper med å bruke Airbnb .