Drømmen om å bo på en karibisk øy blir aldri gammel. USAs borgere kan gjøre drømmene deres til virkelighet ved å kjøpe strandhjem i Puerto Rico, uten innvandringspapir eller problemer som kommer med å kjøpe fast eiendom i utlandet. For å øke den lokale økonomien og lokke fastboende boligkjøp, passerte Puerto Ricos lovgivere lov 22, en type skatteparadis som gir oss statsborgere skattefritak for renter, utbytte og kapitalgevinster. Du må bo i Puerto Rico i minst 183 dager per år for å dra nytte av skattefristene. Eiendomsutviklere fortsetter å bygge luksusleiligheter på øya, spesielt i San Juan-området og langs Puerto Ricos nordlige kystlinje.

Puerto Ricos økonomiske utvinning har vært treg, etter en langvarig lavkonjunktur. Arbeidsledigheten fortsetter å svinge rundt 12% fra 2015, og tusenvis av Puerto Ricans fortsetter å flytte til fastlands-USA på jobb etter jobb. Økonomiske forhold i Puerto Rico kan virke dystre, men kunnskapsrike homebuyers har benyttet seg av muligheter til å kjøpe stranddestinasjoner til konkurransedyktige priser på et eiendomsmarked som investorene sier er på rebound.

Tospråklige eiendomsmeglere

Du må forstå og snakke spansk ganske godt for å representere deg selv i eiendomsmeglingstransaksjoner i Puerto Rico. Engelsk og spansk er øyas offisielle språk, men flere i Puerto Rico snakker spansk enn engelsk. Hvis du går alene med å kjøpe noen form for eiendom i Puerto Rico uten å vite spansk godt, kan det hende du finner det vanskelig å stille spørsmål, og du forstår kanskje ikke når eiendomspersonell forklarer viktige detaljer om eiendommer, fast eiendomskontrakter og lån. Den enkleste løsningen er å intervjue eiendomsmeglere - kjøpereagenter, låneoffiserer og advokater - og ansette kvalifiserte personer som snakker flytende engelsk i tillegg til spansk.

Listemegler versus kjøperens agent

Ansette en kjøpers agent er en vanlig praksis i USA, men i Puerto Rico jobber mange homebuyers direkte med noteringsmeglere og deres selgerkunder. Du kan ansette en kjøpers agent for å representere deg, men vurder å signere en byråsavtale og forhandle med kommisjonen du er villig til å betale - vanligvis mellom 2 og 4% - før du arbeider sammen. I Puerto Rico betaler ikke alle noteringsmeglere og for-salg-for-eier (FSBO) egenskaper kjøperagenters provisjoner. Som sådan, uten forhandlet avgift, kan agenten begrense egenskapene han viser deg.

Finne oppføringer

Hvis du starter din strandleilighet på nettet, kan du forvente å finne de mest oppdaterte oppføringene i Puerto Ricos flere oppføringstjenester.Databasen oppdateres imidlertid ikke ofte, og mange meglere liste egenskaper for salg på Point2Homes. com. Du kan også bla gjennom megler- og FSBO-leilighetsoppføringer på rubrikkannonser. Når disse oppføringene er blitt lagt inn i databaser eller lagt ut på nettet, blir de sjelden oppdatert, og du kan finne deg selv å ringe om tilsynelatende aktive oppføringer som allerede er solgt. En av fordelene med å jobbe med en kjøpers agent er at han kan sortere gjennom tilgjengelige egenskaper for å finne aktive oppføringer for deg.

Kontrakter og innskudd

Listemeglere beskytter sine selgerkunder, så det er vanlig å finne at eiendomsavtaler i Puerto Rico har en tendens til å favorisere selgeres interesser. Eiendomsforhandlere krever vanligvis at kjøperne skal sette ned 5% ikke-refunderbare innskudd for å inngå salgskontrakter. Selv om du har en kjøperens agent, er det viktig å ansette en advokat for å gjennomgå alt nødvendig papirarbeid og legge til et hvilket som helst språk som beskytter dine interesser før du signerer kontraktene på din nye strandleilighet i Puerto Rico.