Privat kredittforsikring er et risikostyringsprodukt utformet for å beskytte en låneinstitusjon fra å miste penger dersom lånepartiet misligholder et lån. De fleste långivere krever privat boliglån forsikring (PMI) for lån som har en låneprosent som overstiger 80%, noe som betyr at homebuyer ga en forskuddsbetaling som var mindre enn 20%. En mindre forskuddsbetaling gjør at låntakere får et boliglån raskere, siden de ikke trenger å bruke så mye tidsparende penger. En låner er pålagt å foreta månedlige utbetalinger på sin PMI inntil hjemmet hans akkumulerer en viss egenkapital, på hvilket tidspunkt långiveren ikke anser låntakeren høy risiko.

PMI gjelder kun for tradisjonelle lån. Et FHA-lån har egen kredittforsikring og kommer med ulike krav. Veterans Administrasjon lån tillater en låner å gjøre ingen nedbetalinger, men krever ikke boliglån forsikring.

Privat boliglån forsikring koster vanligvis alt fra 0. 25 til 2% av lånerens lånebalanse hvert år. Prosentandelen avhenger imidlertid av beløpet på forskuddsbetaling, vilkår for lånet og lånerens kredittpoeng. Et større antall risikofaktorer oversetter til en høyere rente. I USA er det seks store PMI-selskaper med tilsvarende priser justert hvert år.

Det er tilrådelig for en låner å opprettholde oversikt over betalingene han gjør på hans boliglåns rektor. Etter at hjemmet har oppnådd 20% egenkapital, kan låntakeren varsle sin utlåner om at PMI premier skal bli kansellert. PMI kansellering kan også bli bedt om hjemmets egenkapital når 20% på grunn av boligprisøkning eller dersom ekstra hovedstoler er utbetalt. Følgende er tre nettsteder som har kalkulatorer med PMI innebygd i boliglånsberegningen.

U. S. Lånekalkulator

Lånekalkulatoren på denne nettsiden tillater en person å estimere den månedlige betalingen han må gjøre, inkludert hovedstol og renter, eiendomsskatt, huseiereforsikring, PMI og huseiereforening (HOA) avgifter. Kalkulatoren beregner også summen av alle betalinger, inkludert enkeltpersonens engangsbeløp, totale HOA-avgifter og hovedstol, renter, skatter og forsikringer (PITI) i løpet av avskrivningsperioden. Kalkulatoren tilbyr en grundig boliglånsplan. For enkeltpersoner som prøver å akselerere sin boliglånsplan med ekstrautbetalinger eller to ukentlig betalinger, er det også gitt et bord som viser forskjeller i betalinger, total rente betalt og amortiseringstidperioder for begge betalingsalternativene.

Zillow

Zillows boligkalkulator hjelper en person til å bestemme sin totale månedlige boliglånsbetaling, inkludert PITI.Beløpet som vises, er også basert på hjemmeverdi. Kalkulatoren setter en standardverdi for boligforsikring, eiendomsskatt, PMI og flere andre faktorer. Disse standardverdiene justeres enkelt for personer som kjenner de eksakte verdiene for hver faktor. Justering av disse verdiene gjør det mulig for individet å få et mer tilpasset og nøyaktig betalingsestimat. Zillows kalkulator viser også en avskrivningsplan for boliglån som illustrerer hvor mye penger betales mot renter og rektor i løpet av boliglånet.

CalcXML

Lånekalkulatoren fra CalcXML er enkel i design, men gir i hovedsak samme informasjon som de ovennevnte nettstedene. En person kan bruke dette nettstedets kalkulator til å visualisere den økonomiske effekten at variabler som rente, lånebeløp, boliglånsperiode, fareforsikring, PMI og eiendomsskatt har på totale månedlige utbetalinger. Denne kalkulatoren gir også en detaljert avskrivningsplan.

CalcXML gir en nyttig liste over begreper og definisjoner for personer som er uklare om bestemte betydninger av visse faktorer som inngår i kalkulatoren. Det gir også flere artikler som kan være av interesse for enkeltpersoner som bruker kalkulatoren, inkludert en artikkel om finansiering av et hjem og en artikkel som forklarer hvordan verdien av et hjem kan økes.