Siden den spansk-amerikanske krigen har vi blitt fascinert av Filippinene. Teknisk en samling på mer enn 7 000 øyer grenser til Taiwan i nord, Stillehavet i øst, Indonesia og Malaysian Borneo i sør, og Sørkineshavet i vest, tiltrukket denne arkipelagiske nasjonen mer enn 5. 3 millioner besøkende i 2015, ifølge FNs verdens turismeorganisasjon (UNWTO) ' s "Tourism Highlights 2016 Edition" rapport.

Landet tiltrekker seg mer enn bare turister. Filippinene er hjemsted for et stort og innbydende samfunn av utvandrere som nyter de lave levekostnader, innbydende strender, vakker flora og fauna, tropisk klima og vennlige lokalbefolkningen for bare å nevne noen av fasilitetene. (For mer, se: > Pensjonere på Filippinene: Fordeler og ulemper ). InternationalLiving. com, en publiseringsgruppe som spesialiserer seg på pensjonere i utlandet, anslår at de fleste expats kan leve komfortabelt i Filippinene for rundt $ 1 000 i måneden, inkludert mat, aktiviteter, grunnleggende helsetjenester og boligkostnader.

Som hvor som helst i verden, utgjør boligen en stor prosentandel av budsjettet. Mens mange expats holder seg til leie, kan det være mer kostnadseffektivt å kjøpe, spesielt hvis du planlegger å bo i landet i mer enn noen år (eller kanskje ha et annet hjem der). Generelt er utlendinger forbudt å eie

land i Filippinene, men de kan lovlig eie en bolig. Her er noen alternativer.

Kjøp en leilighet

Kanskje det enkleste alternativet er å kjøpe et condominium, en hybrid type eierskap som faller utenfor tradisjonelle strukturer. Med tradisjonell eiendom, eier du strukturen, pluss det landet det sitter på. Hvis du kjøper en leilighet, men du eier bare leilighetenheten selv - ikke landet under det. Den filippinske Condominium Act angir at utlendinger kan eie condominium enheter, så lenge 60% av enhetene i bygningen eies av filippinere.

Kjøp et hus

Som nevnt, kan utlendinger juridisk eie hus (og andre typer bygninger), men de er forbudt fra å eie landet der det sitter. Å jobbe rundt dette, kan du kjøpe et frittstående hus, men leie eiendommen. I henhold til Investor's Lease Act av Filippinene kan en utenlandsk statsborger inngå en leieavtale med en filippinsk grunneier for en langsiktig leieavtale med en innledende periode på opptil 50 år, med en engangs mulighet til å fornye i 25 år.

Gifte deg med en innfødt

Hvis du er gift med en filippinsk statsborger, kan du kjøpe eiendom i din ektefelles navn. Mens navnet ditt ikke vil være på tittelen, kan det inngå i kontrakten for å kjøpe eiendommen. Hvis du er lovlig adskilt, eller din ektefelle går bort, kan landet ikke overføres til deg (fordi du fortsatt er forbudt fra å eie land), men du får en "rimelig" tid til å selge eiendommen og samle inn utbytte; ellers vil eiendommen passere til ektefelleens arvinger og / eller slektninger.

Kjøp gjennom et selskap

Bedrifter kan eie land på Filippinene, forutsatt at filippinske statsborgere eier 60% eller mer av selskapet; resten kan eies av en utenlandsk partner eller partnere. Korporasjoner som oppfyller denne eierandelskravet må være registrert hos Statens investeringsråd (BOI) for tillatelse til å kjøpe, selge eller handle som mellommann i en eiendomsmeglingstransaksjon.

Som utlending er det største boligområdet du kan eie - enten med din filippinske ektefelle eller gjennom et selskap - 1 000 kvadratmeter urbant land (like under en fjerdedel hektar) eller en hektar landlig land (ca 2. 5 dekar).

Transaksjonsgebyrer

Fast eiendomstransaksjoner involverer alltid mer enn bare prislappen. Hvis du kjøper eiendom på Filippinene, kan du forvente å betale flere avgifter, inkludert:

Kapitalavkastningsskatt

• - 6% av boligens salgspris, zonalverdi eller rettferdig markedsverdi, avhengig av hvilken som er høyest. Dette er normalt betalt av selgeren, men det er noen tilfeller kjøperen betaler det, eller det ender opp i salgsprisen. Dokumentarstempelavgift
• - 1, 5% av salgspris, zonalverdi eller rettferdig markedsverdi, avhengig av hvilken som er høyest. Overføringsskatt
• - 0. 5% til 0. 75% av salgsprisen, zonalverdien eller rettferdig markedsverdi, avhengig av hvilken som er høyest. Tittel Registreringsavgift
• - varierer i henhold til en publisert registreringsavgiftstabell; generelt rundt 0. 25% av salgsprisen. Bunnlinjen

Uansett hvor som helst i verden, varierer eiendomsprisene sterkt i Filippinene, avhengig av beliggenhet, størrelse, tilstand og funksjoner (sjekk ut

Finn de beste pensjonisttilstedene i Filippinene ). I de fleste tilfeller kan du imidlertid forvente å få mye mer "hus" for pengene enn du ville hjem: Tenk splitter ny strandleilighet, for eksempel, for mindre enn $ 100 000 (se: Kjøp A Beach Condo I Filippinene ). Når du velger det generelle området der du ønsker å bosette seg, kan det være nyttig å jobbe med en erfaren eiendomsmegler som kan vise deg ulike eiendommer, bidra til å begrense valgene dine og gi generell veiledning gjennom hele prosessen. Din agent kan også hjelpe deg med å forstå reglene om eiendoms eierskap, og hva du kan - og ikke kan - kjøpe som utlending. Når du kjøper et hjem i utlandet, er det viktig at transaksjonen utføres på en måte som vil beskytte dine eiendomsrettigheter. I USA mottar homebuyers tittelen på eiendommen; Dette skillet kan imidlertid ikke være så klart i alle land - eller i hvert hjørne av et land. For å sikre at alt går så jevnt som mulig, og for å beskytte dine rettigheter, anbefales det at du kontakter en erfaren eiendomsmegler og en advokat. For mer informasjon, se

Får du USA Skattefradrag på fast eiendom i utlandet? Merk: Amerikanske statsborgere som reiser til eller bosatt i Filippinene, oppfordres til å registrere seg i Institutt for Statens Smart Traveler Enrollment Program (STEP), som gir sikkerhetsoppdateringer og gjør det lettere for nærmeste U.S. ambassade eller konsulat for å kontakte deg og din familie i nødstilfeller. Se også

Hvor trygg er reisen på Filippinene?