På et tidspunkt hvor mange unge voksne utsettes for ekteskap, er antall amerikanere som kjøper et hus på en enkelt inntekt betydelig. Ifølge boliglånsfirmaet Ellie Mae var så mange som 47% av tusenvis av hjemmekjøpere i fjor ugift.

Kjøper et hus på en enkelt inntekt er mulig

Fordi enkeltsikringssøkere er avhengige av en lønn og en kredittprofil for å sikre et lån, kan det være litt vanskeligere å komme gjennom tegningsprosessen. Men jo mer du forstår om hva prosessen innebærer, desto bedre vil oddsene dine være å få en utlåner til å si "ja. "Her er fire viktige ting som kan hjelpe.

AD:

Sjekk kredittkortet ditt

Når du søker om et boliglån på egen hånd, vil långivere se på bare en kredittprofil: din. Unødvendig å si, det må være i god form.

Det er alltid en god ide å vurdere kredittrapporten din på forhånd, men det gjelder spesielt for solo kjøpere. Du kan få en gratis kopi en gang i året, fra alle tre kredittkontorer, på www. annualcreditreport. com. Pass på at det ikke inneholder noen feil som gjør at du ser ut som en større risiko enn du egentlig er. Hvis du ser noe, ta kontakt med kredittrapporteringsselskapet med en gang, så det kan undersøke på dine vegne. (For mer, se Sjekk kredittrapporten din .)

AD:

Du vil også unngå å gjøre noe som kan skade din kreditt, for eksempel å lage stort kredittkort kjøp før eller etter at du søker om boliglån. Og tenk to ganger før du kansellerer gamle kredittkort. Du tror kanskje du hjelper din sak, men du reduserer faktisk gjennomsnittsalderen for kontoene dine og senker kredittforbruket, to ting som kan skade din søknad.

AD:

Se på offentlige programmer

En vanlig boliglån krever vanligvis en 20% forskuddsbetaling, noe som kan være vanskelig å gjøre hvis du trekker på bare en persons besparelser. Hvis du har råd til det og tenker på å søke om et konvensjonelt boliglån som en enkeltperson, tar du litt tid til å sammenligne renter og boliglånstyper for å redusere mengden interesse du til slutt vil betale.

Hvis du sliter med å komme opp med en forskuddsbetaling, skjønner du som et alternativ til det konvensjonelle boliglånet et statsforsikret lån. Statens forsikrede lån har et mye mindre krav - og noen ganger ingen i det hele tatt. For eksempel mandat den populære Federal Housing Administration (FHA) boliglån programmet bare en 3. 5% forskuddsbetaling. Og hvis du er veteran eller aktivt medlem av militæret, kan et veterans administrasjon (VA) lån du finansiere hele beløpet av kjøpet, så lenge det ikke overstiger vurderingsbeløpet.

Det er imidlertid noen advarsler.Med et FHA-boliglån må du betale en forhåndsforsikringspremie på forhånd (som kan finansieres), samt en månedlig premie. VA-lån har ikke et forsikringsgebyr, men de vurderer en "finansieringsavgift" som enten kan spres ut i løpet av lånet eller betales kontant.

Mens krav til lav nedbetaling kan bidra til å åpne døren til hjemmet, har de risiko. For eksempel betaler 3,5% ned ikke deg mye av en egenkapitalbuffer dersom aksjemarkedet tar en treff snart etter at du har kjøpt. Å legge litt mer, sier 10% av lånebeløpet, gir deg litt mer trygghet.

Beskytt din inntekt

Den første månedlige boliglånsbetalingen kan være oppsiktsvekkende for yngre villaeiere som ikke er vant til en så stor regning. Som eneste hjem kjøpere stole på en inntektskilde for å betale utlåner, er det en god ide å ta ut noen beskyttelse.

Hvis arbeidsgiveren din heller ikke gir uførhetsforsikring eller tilbyr en skjebneplan, kan du vurdere å se på mer robust dekning på egen hånd. På den måten får du hjelp med å betale regningene dine hvis du opplever sykdom eller ulykke.

Et spesialisert produkt som kalles boliglånsforsikring, kan også bidra til å ta vare på boliglånsbetalinger hvis du ikke klarer å jobbe. Det er bare ment å hjelpe til med boliglånsbetalinger (enkelte retningslinjer er store, mer fleksible), så det er ikke en omfattende finansiell løsning. Likevel, fordi det vanligvis har en løsere forsikringsprosess, er det et alternativ for de med risikofylte jobber eller dårlig helse, som følgelig har problemer med å finne rimelig dekning av funksjonshemninger.

Sett noen andre på lånet

Å ha en medlåner på lånet kan noen ganger hjelpe hjemmekjøpere til å rydde garantien, spesielt hvis du ikke har en lang kreditthistorie. Utlåner vil se på medlånerens inntekt, eiendeler og kreditthistorie - ikke bare din - når du vurderer søknaden.

Mens han eller hun kan gjøre deg en stor tjeneste ved å bli med på lånet, må du sørge for at medlåner vet konsekvensene. I tilfelle du har problemer med å gjøre lånene dine, kan banken også gå etter medlåner. Hvis du ikke vil bekymre deg for det, bør du vente til du kan kvalifisere deg for et lån selv.

Bunnlinjen

Takket være lavt nedbetalingsprogrammer trenger du ikke å være godt hælet for å få et boliglån på egen hånd. Det krever imidlertid å ha en glitrende kredittrapport og sørge for at du har tilstrekkelig inntektsvern. Statens forsikrede lån og medlåntakere kan også være til hjelp. (For mer, se Selvstendig næringsdrivende? 5 trinn for å finne et boliglån .)