Det øyeblikket noen bestemmer seg for å investere i fast eiendom er en spesiell. Denne vesentlige beslutningen er en progressiv handling som tjener som et resultat av utallige investeringsmuligheter. Fast eiendom investerer er en spennende avenue å forfølge mens du opptrer som en kanal for å virkelig bygge rikdom. Så lønnsomt som dette forsøket kan være, er det et mangfold av kostnader som nye eiendomsinvestorer må vurdere. (For relatert lesing, se også: Utforsk eiendomsinvesteringer .)

Uventede Reparasjoner

En hjemmeinspeksjon er en viktig komponent for å vurdere om en eiendom er verdt å forfølge. Inspeksjonsrapporten kan avsløre mange iboende problemer knyttet til elementer som taktekking, elektriske ledninger, VVS-tilkoblinger og VVS, som er kort for oppvarming, ventilasjon og klimaanlegg. De uforutsette kostnadene ligger imidlertid i brikkene som ikke er dekket i inspeksjonsrapporten. For eksempel vil eventuelle skader på en hovedavløpsledning som går fra en eiendom til gaten, eller septiktankproblemer ikke bli oppdaget i rapporten. Selv lekkasje eller mugg inne i veggene på eiendommen kan lett og forventet bli savnet. Når en eiendom er ervervet, og hvis det oppstår betydelige problemer med rørleggerarbeid eller andre uforutsette elementer, kan det koste tusenvis av dollar for å få dem reparert. (For mer, se: Løs eller erstatt: Tenk på hjemreparasjoner. )

Ledig

Hvis en investeringseiendom er ment å bli brukt som utleie, kan det forekomme tilfeller når det er ledig. Enten det er på grunn av tid som er tildelt for reparasjoner eller for det rene faktum at det ikke kan leies med en gang, er denne kostnaden todelt. Den første er inntekten savnet fra en vanlig betalende leietaker og den andre er kostnaden for et boliglån, og hvis det er aktuelt, er eiendomsskatt og forsikring betalt ut av lommen som følge av ledig stilling. Regnskapsføring av dette gapet på forhånd kan hjelpe budsjettet riktig beløp for en mulig ledig stilling.

Lukkekostnader

Hvis noe legges opp raskt, er det sluttkurs. Dette er utgifter som er nødvendige for å fullføre en eiendomsmeglingstransaksjon og betraktes som atskilt fra den faktiske prisen på eiendommen. Disse kostnadene inkluderer komponenter som tittelpriser, låneopprinnelsesgebyrer, huseiers forsikring, regjeringsopptak, overføringsgebyrer og meglerprovisjoner. Disse må vurderes når man vurderer den totale prisen for eiendomsmarkedet av interesse. Lukkekostnadene kan være avgjørende for å fortsette med avtalen eller forfølge andre eiendommer.

Skatt

Som nesten alle andre former for inntekt, er eiendomsinntektene skattepliktige. Det er stor sannsynlighet for at nye investorer betaler sine skatter en gang i året.Det er viktig at penger er satt til side for å oppfylle skatteforpliktelser og opprettholde en bedrift. Heldigvis, ved å selge en investeringseiendom, er en 1031-børs en skattefordel som bør undersøkes videre, da den kan hjelpe investorer i å utsette skatteforpliktelsen til et fremtidig tidspunkt. ) Eiendomsforvaltning

Når du først starter, vil investorene vanligvis være i stand til å administrere sin første eiendom på egen hånd som de kan enkelt balansere denne oppgaven sammen med sin typiske heltidsjobb. På forsiden kan det være tilfelle hvor konflikter gjør det betydelig vanskelig å administrere en eller flere egenskaper. Eiendomsforvaltning, i sin enkleste form, betaler noen til å overvåke dine eiendommer for deg. I gjennomsnitt er denne utgiften ca 7 - 10% av den månedlige leiebelastningen med en sannsynlighet for at en avgift vil bli belastet for å liste og finne leietakere for en ledig eiendom.

Mulighetskostnad

Når du går inn i eiendomsinvesteringer, er det ingen mangel på opsjoner og muligheter. Mulighetskostnadene vil presentere seg igjen og igjen, som koster et alternativ gitt opp for å forfølge noe annet. For eksempel, la oss si at det er noen egenskaper du vurderer for en flip-mulighet. Mer enn sannsynlig vil du bare kunne velge en til å kjøpe ut av gruppen.

Det er alltid en mulighet for at den valgte ikke er den beste eiendommen for å maksimere mest profitt. Dette dilemmaet kan også være valget mellom å investere i en liste over utleieeiendommer også. For å ta det et skritt videre, er det en mulighetskostnad på om den første investeringen bør nærmer seg som en rask flip eller et lengre leieforhold.

Tid

Selv om det ikke er direkte penge eller til og med først vurdert, kan tiden bli en kostnad i seg selv. Disse utgiftene kan manifestere seg i ulike og uventede former. Å levere papirarbeid til et tittelfirma for å sikre en rettidig avslutning midt på en arbeidsdag eller et uventet anrop fra en leietaker for å rapportere et problem med en eiendom, er bare noen få tilfeller som kan okkupere investorens tid. Hendelser som disse skjer ikke sjeldnere så lenge pågående investeringsaktivitet finner sted. Siden tiden er en uvurderlig ressurs, er det avgjørende at investorens forventninger er riktig justert med andelen av foretaket.

Bunnlinjen

I begynnelsen kan eiendomsinvestering være en frustrerende opplevelse, men i siste instans kan det være en umåtelig givende. Utfør grundig forskning for å sikre egenskaper som har potensial til å leie eller selge raskt. Uventede kostnader kan virkelig komme ut av ingensteds og eiendommer garanteres ikke å selge eller leie umiddelbart. Å ha et beredskapsfond er en viktig del av eiendomsinvesteringer fordi kostnader knyttet til reparasjoner, ledige stillinger og skatter er uunngåelige. Enten du har ett hus eller 50, vil mulighetskostnadene hele tiden bli utbredt.Det er en rekke utgifter som nye eiendomsinvestorer ikke anser, men bør utføre deres påpasse omhu for å minimere virkningen av potensielle risikoer. (For relatert lesing, se:

Enkle måter å investere i fast eiendom .)