Eiendom er et juridisk konsept som gir og beskytter en persons eksklusive rett til å eie, eie, bruke og avhende noe. Begrepet eiendom foreslår ikke et fysisk element, men beskriver et juridisk forhold til en person til en ting.

Fast eiendom Fast eiendom består av land, hus og hereditamenter. Lands refererer til bakken, luften over, området under jordens overflate og alt som er oppført på den. Tenements inkluderer land og visse immaterielle rettigheter knyttet til landene. Hereditamenter omfatter alle materielle eller immaterielle interesser i fast eiendom, inkludert land og eiendeler, som kan arves. (For mer les 5 feil eiendomsinvesteringer bør unngå .)

- 9 ->

TUTORIAL: Utforsk eiendomsinvesteringer

Interesse En interesse beskriver enhver rett, krav eller privilegium som en person har til eiendomsmegling. Loven gjenkjenner ulike typer interesser i fast eiendom. En ikke-interessert interesse i land er en persons rett til å bruke eller begrense bruken av land som tilhører en annen person.

Nonpossessory interesser utgjør ikke eierskap til selve landet: innehavere av en ikke-interessert interesse i fast eiendom har ingen tittel, og eieren av landet fortsetter å nyte de fulle rettighetene til eierskap, med forbehold for eventuelle beløp.

En belastning er en byrde, krav eller kostnad på fast eiendom som kan påvirke tittelkvaliteten og verdien og / eller bruken av eiendommen. Forhold kan utgjøre ikke-interesserte interesser i fast eiendom. Eksempler på beløp inkluderer rettigheter, innbrudd, lempelser, leiekontrakter, restriktive pakter og beskyttende pakter. Denne artikkelen vil gi en introduksjon til obligasjoner og ikke-interesserende interesser i fast eiendom.

Ikke-interesserte interesser En ikke-interessert interesse i land er retten til å bruke eller begrense bruken av andres land. Mens innehaveren av en ikke-interessert interesse har visse og klare rettigheter i forbindelse med bruk av en eiendom, har han eller hun ikke tittel på eiendommen.

Nonpossessory interesser kan opprettes enten ved en avtale mellom to parter, nemlig eiendomseier og den personen som ønsker å få den ikke-interesserte interessen; eller gjennom rettskjennelse. En føderal skattepenger, for eksempel, kan bli innlevert ved retten i fylket der en kriminell skattebetalers eiendom ligger. En leieavtale kan derimot frivillig inngås gjennom en avtale mellom to parter.

Kvaliteter En forurensning er noe som kan redusere verdien eller bruken og nytelsen av en eiendom, for eksempel en lien eller en restriktiv pakt. Fordi beløp kan ha en negativ innvirkning på landverdien eller bruken, bør alle som er involvert i en eiendomsmegling, være oppmerksom på eksistensen av eventuelle beløp på eiendommen som overføres.

Vanligvis utfører en advokat et tittelsøk og danner en titteluttalelse, der eventuelle forstyrrelser som oppdages under søket vil bli spesifisert. En svikt vil ikke forhindre at tittelen går forbi en eiendomsmeglingstransaksjon; snarere vil tittelen bli utsatt for noen ulemper. Med andre ord forblir det et plikt på eiendommen, eller "går med landet", til det er fornøyd, selv når tittelen overføres til en ny eier.

Det er mange former for beløp, inkludert:

Easements
En easement er en ufrivillig rett til å bruke en annen persons lande på en begrenset måte som ikke utgjør full eierskap. Personen eller den juridiske enheten som drar nytte av easement har en ikke-interesserende interesse (retten til å bruke eiendommen, men ikke å eie den) i den andres land; eieren av eiendommen er belastet av easement. Vanlige easements inkluderer retten til vei, dreneringsgraver, offentlige forsyningslinjer og easements ved fordømmelse (Eminent Domain).

Krenkelser
En innblanding er en forbedring som strekker seg utover en grunneieres grensen og "krypterer" på en tilstøtende eiendom. Eksempler på inngrep inkluderer bygnings- eller overhengende takfelt, uthus, gjerder, innkjørsler og gangveier. Krypteringer kan gjøre tittelen til begge involverte eiendommer umarkulerbare: den inntrappende eiendommen har ikke tittel på alle land hvor forbedringer har blitt gjort, mens den inngjerdede eiendommen ikke har bruk av hele landet.

Leieavtaler
En leieavtale er en kontrakt mellom en eier av eiendom (utleier) og en person eller enhet som ønsker å leie eiendommen (leietaker). Under en leieavtale er leasinggiver enig om å tillate leietaker å okkupere og bruke eiendommen i bytte mot en verdifull vurdering (leie).

Leieavtalen spesifiserer vanligvis avtalens varighet, eventuelle vilkår for å forlenge avtalen og mengden og hyppigheten av leie som skal betales. Selv om leietaker okkuperer eiendommen, forblir utleier eieren og holder tittelen til eiendommen.

Liens
En lien er en rett gitt av lov gitt til kreditorer å ha gjeld som skyldes dem fornøyd ved salg av eiendom som tilhører debitor. Eiendommen fungerer som sikkerhet, og i tilfelle eiendommen overføres, kan inntekter fra salget brukes til å betale gjeld og tilfredsstille lien. Vanlige rettigheter inkluderer eiendomsskatt og vurderingsrettigheter, mekanikernes rettigheter, domstilsagn og føderale skattemessige rettigheter.

Lis Pendens
En lispendent er et varsel om pågående rettssaker som informerer alle interesserte parter om at det er igangsatt en rettsaksjon som påvirker tittelen på en bestemt eiendom. En lispendens, som kan arkiveres i enten en stat eller føderal domstol, innebærer typisk tittelen på en eiendom eller en hevdet eierandel i eiendommen.

Fordi en lispendent er innlevert mot fast eiendom, vil enhver person som eiendommen overføres være bundet av utfallet av den pågående søksmålet.

Beskyttende eller Begrensende pakter
En beskyttende eller restriktiv pakt er en håndhevbar tilstand som fremstår som en klausul i en handling som begrenser måten en eiendoms eiendom kan brukes på. Disse paktene belaster eiendomseierne til å utføre eller ikke utføre på spesifikt måte.

Eksempler på beskyttende eller restriktive avtaler inkluderer begrensninger for minimum kvadratmottak i en ny bygning, arkitektonisk utforming, tilbakeslag og sidelinje fra veier eller tilstøtende eiendommer og utvendig hjemmefarge. (For beslektet lesing, se Holdingstitler på fast eiendom.)

Bunnlinjen En ikke-interessert interesse i fast eiendom er retten til å bruke eller begrense bruken av andres eiendoms eiendom. I noen tilfeller oppstår den ikke-interesserte interessen fra en frivillig kontrakt mellom to parter, som i tilfelle en leieavtale. I andre tilfeller finner den ikke-interesserte interessen sted på grunn av en rettskjennelse, som en lien mot eiendommen.

Når man vurderer kjøp av fast eiendom, er det viktig å utføre et tittelsøk for å avgjøre om det er noen tittelfeil som kan påvirke bruken av eiendommen. En kvalifisert advokat kan utføre et tittelsøk for å avdekke eventuelle rettigheter eller plikter mot eiendommen. Mange eiendommer selges "underlagt alle pantelommer og beløp", noe som betyr at eiendommen kan bli belastet, og det er i kjøperens interesse å oppdage eventuelle beløp før det tas noendelige beslutninger.

En generell garantisats er kjøperens beste beskyttelse og inneholder en "pakt mot beløp" -garanti som sikrer kjøperen at det ikke finnes noen beløp på landet unntatt de som er spesifisert i gjerningen. (For mer, sjekk ut Lei eller kjøp? De økonomiske problemene .)