En av de verste ting om å selge et hjem, overfører noe av fortjenesten til en eiendomsmegler i form av en kommisjon. Etter at alle 6% provisjonen betyr at $ 30.000 er borte rett utenfor flaggermuset på salget av et $ 500.000 hjem. Men du trenger ikke se noen penger gå til en eiendomsmegler hvis du selger ditt hjem alene. DIY hjemsalg er ikke for alle, og det er heller ikke lett, men hvis du har visse egenskaper, kan du spare mye penger. Fra å ha kunnskap om markedet for å opprettholde toppnære organisatoriske ferdigheter, her er en titt på fire egenskaper du trenger for å lykkes med en transaksjon for salg. (For mer, se: 7 ting du bør vurdere før du selger ditt eget hjem .)

Markedskunnskap

Noen av de viktigste grunnene til at du ansetter en eiendomsmegler, er fordi de forstår markedet, vet hvordan du setter pris på og er godt bevandret i alt som kommer med å selge et hjem . Men det er ikke rakettvitenskap. Takket være Internett kan alle lære om deres lokale eiendomsmarkedet, gitt om de er villige til å investere tiden. Det betyr at du søker etter sammenlignbare eller lignende boliger som nylig solgte, markedsførte eiendommen og sørget for at det er priset riktig. Gå for høyt og det kan sitte på markedet. Prisen er for lav og du forlater penger på bordet. (For relatert lesing, se: Selge huset ditt? Unngå disse feilene .)

En god eiendomsmegler kommer til å kunne gjøre alt ovenfor, og har tilgang til potensielle kjøpere. En god DIYer følger de samme strategiene når du selger sitt hjem. For å pris det riktig, kan selgere bruke pengene til en vurdering, eller de kan se på hvilke hus i deres område med sammenlignbare kvadratfotografier og fasiliteter som selges for og pris det rundt.

Sprer ordet om ditt hjem til salgs

Uansett hvor nøyaktig du pris på ditt hjem, vil det ikke være noe om ingen vet at det er til salgs. Det betyr at du må ha muligheten til å spre ordet om salget ditt. Det betyr at du bruker sosiale medier, plasserer annonser og bokstavelig talt sprer ordet til noen du møter. Ja, du vil at "til salgs" -tegnet skal vises fremtredende i forsiden din, men du vil også liste den på Internett eller til og med i avisen for å nå så mange som mulig. Tross alt, jo flere ser huset ditt jo raskere det vil selge for. (For mer, se: Kutt provisjoner med "For salg av eier" Salg .)

Organisasjonsferdigheter er topp hakk

Hvis du gjorde jobben din riktig og pris huset riktig og spre ordet så mye som mulig, sjansene er at du får mange samtaler om hjemmet ditt. Dette er der toppkvalitet organisatoriske ferdigheter kommer inn. På toppen av å holde huset pent og eiendommen vedlikeholdes, må du returnere ville være kjøpere telefonsamtaler, sette avtaler for å se hjemmet, og så være tilgjengelig når de vil ha det i grunn.En av de verste ting en DIY hjem selger kan gjøre er å være uoppnåelig for kjøpere. Folk er raske til å gå videre til neste eiendom når de ikke får tilgang til hjemmet.

Du kan utrydde det gode fra det dårlige

En av de raskeste måtene å redusere salgsprosessen er å velge en kjøper som i siste instans ikke kan stenge avtalen. Det er en frustrerende og kostbar situasjon for selgeren. Når det er en kontrakt, går huset ut av markedet og lukker potensielle kjøpere. Med panteprosessen tar så lang tid som lett kan bety tre måneder, er huset utenfor markedet dersom avtalen ikke går gjennom. På grunn av risikoen, må hjemmeforhandlere kunne luke de gode kjøpere fra de dårlige. Å gå med en kjøper som er forhåndsgodkjent i motsetning til prequalified er en god start. Forhåndsgodkjent betyr at låneprosessen er påbegynt og utlåner har kvalifisert låntakeren ut fra en boliglånsansøkning og støttedokumentasjon. Preapproval kan gjøres online eller over telefonen, og det gir kjøpere en ballpark-ide om hvor mye de kan kvalifisere for. (Les mer her: Pre-Qualified vs Pre-Approved - Hva er forskjellen .)

Nedbetalinger og betingelsene knyttet til boliglånet er også viktig og må veies tungt. Hvis alle ting er like, er det best å gå med hjemmekøperen som tilbyr den største forskuddsbetalingen med de minste vilkårene for å få boliglånet. Det viser deres alvor og forpliktelse til å kjøpe hjemmet. En kjøper uten nedbetalingslån kan være på en mer risikofylt innsats. Alt dette krever evnen til å undersøke og analysere tilbud for å sikre at du velger den riktige.

Bunnlinjen

Alle ønsker å få størst fortjeneste ved salg av deres hjem, men ikke alle kommer til å kunne gjøre det alene. Det er grunn til at det er så mange eiendomsmeglere: det er ikke en enkel jobb. Men hvis du vil gå alene, må du sørge for at du har visse egenskaper. Ikke bare trenger du å være markedskunnig, men du må være organisert, tilgjengelig og samtidig ha muligheten til å markedsføre eiendommen.