Å eie en utleie eiendom er en fin måte å sikre seg mot inflasjon og skape en stabil kontantstrøm. Men det kommer også med visse ansvar, ulemper og potensielle fallgruver å vurdere.

Startkostnad

Det første skrittet for å sikre lønnsomt arbeid er å kjøpe en rimelig eiendom. Anbefalingen til leieeiendom er å ikke betale mer enn 12 ganger den årlige leien du kan forvente å få. Så hvordan er potensiell leie bestemt? Det er her lokal kunnskap og due diligence kommer inn i spill. Bare et øyeblikksbilde av her og nå gir ikke et pålitelig bilde, da en midlertidig dukkert i etterspørsel eller en del av nykommere til byen kan formidle et skjevt inntrykk.

Ideelt sett vil den potensielle utleieren ha fulgt leiemarkedet for en stund og vet det typiske prisklasse for størrelsen på den enheten han leier ut. Legg til i stand-out faktorer som en flott utsikt, nærhet til det lokale universitetet og nærliggende offentlig transport. Det er også viktig å ikke bli båret med altfor optimistiske antagelser; å sette leien for høy og ende opp med en tom enhet i flere måneder, flipper bort på det samlede overskuddet i en hast.

Kjøpe kjøp

Bankene har betydelig strengere krav til å gi lån til investeringseiendom enn boliger som er kjøpt for en persons primære bolig. Den enkle grunnen til dette er at folk er mindre tilbøyelige til å gi opp og gå bort fra deres hjem hvis tider blir tøffe. Vær forberedt på å betale minst 20 til 30% for en forskuddsbetaling, pluss de vanlige sluttkursene. Det er også viktig å få eiendommen grundig inspisert av en profesjonell og å få en advokat til å gjennomgå alt før han signerer.

Vedlikehold

Kostnaden for løpende vedlikehold avhenger av alderen på eiendommen, leietakerne og hvor mye du planlegger å gjøre selv. En nyere bygning krever ikke mye mer enn landskapsarbeid og festing av sporadisk ødelagt stikkontakt, mens en eldre eiendom vil få flere små ting å bryte sammen med store gjenstander som takutskiftninger og store VVS-oppdateringer.

Typen av leietaker påvirker også mengden reparasjoner som trengs. Et leilighetskompleks for 55-pluss seniorer er usannsynlig å bli utsatt for samme skade som et bolighus som ble slått av huset til fem høyskolepenger.

Å gjøre egne reparasjoner reduserer kostnadene betraktelig, men det betyr også å være på røret 24/7 for nødsituasjoner. Et annet alternativ er å ansette et eiendomsforvaltningsselskap. Forvaltningsfirmaet håndterer alt fra ødelagte toaletter for å samle leie hver måned, men det kommer til en pris; forvente å betale ca 10% av brutto leieinntekter for denne tjenesten.

Forsikring, skatter og lokalkostnader

Leieforsikring dekker bare en leietakers eiendeler; Selve bygningen er utleierens ansvar, og at forsikringen kan være dyrere enn et lignende boligområde.Leie boliglån, forsikring og en viss avskrivning er alle fradragsberettigede.

Undersøk de lokale regler og ordinanser. Noen kommuner forsøker å motvirke å slå hjem til leie ved å pålegge ublu tillatelsesgebyrer og ulike byråkratiske byråkratier. Det er også lurt å vurdere sannsynligheten for eiendomsskattoppgang i de kommende årene. En by i økonomisk nød kan hike skatter langt utover hva en utleier realistisk kan belaste i leie.