Å eie et feriehus har mange positive fordeler for familietid, hvile og avslapning. De økonomiske poengene som skal vurderes når man avgjør om fordelene oppveier kostnadene, inkluderer forutgående og gjentatte kostnader, for eksempel skatter, forsikring og vedlikehold. Inntektsmuligheter kan også være til stede, avhengig av plasseringen av ditt feriehus.

Innledende kostnader

Når du kjøper et feriehus, bør du ha minst 10% satt til side for forskuddsbetaling. Større nedbetalinger og kontantforhandlinger er svært vanlige på feriehjem. Boliglån for boliger er lik de for første hjem, med mindre du planlegger å leie dem ut. Hvis du har et første boliglån, må du fortsatt møte gjelden til inntektskrav, som vanligvis ikke overstiger 36% av bruttoinntektene.

Ikke glem reisekostnadene hvis du planlegger å vise flere eiendommer før du tar en endelig beslutning.

Eiendomsskatt

De fleste stater tilbyr fritak for hjemsted for primære boliger, og disse reduserer skattepliktig verdi av hjemmet. Disse unntakene er ikke tilgjengelige for fritidsboliger, noe som resulterer i en høyere eiendomsskatt. Når du kjøper et hjem, øker du estimatet for skatter hvis den nåværende eieren mottar et fritak for homestead.

Forsikring

Eiendomsforsikring varierer etter region. Arbeid med en lisensiert forsikringsagent for å avgjøre hvilke risikoer som er tilstede i området der du er ute etter feriehjem. Regioner langs kysten i Sørøst trenger å ha orkanforsikring, noe som kan være vanskelig å skaffe på eldre strukturer og strandegenskaper. Diskuter farer som flom, jordskjelv og andre naturkatastrofer med din agent før du inngår en kontrakt for å sikre at dekning er tilgjengelig.

Vedlikehold

Hvert hjem har vedlikeholdskostnader. En ferie hjemme kan imidlertid sitte ledig i lange perioder. Eiendomsforvaltning og hjemmeklokke tjenester tilbyr alternativer og trygghet for vedlikehold av eiendom mens du er borte. Ikke glem om kostnadene ved plenpleie, bassengservice, gjentagende månedlige sikkerhetsovervåkningsavgifter og boligeiendomsavgift, hvis det er aktuelt. Verktøy, for eksempel vann og elektrisitet, har ofte minst månedlige avgifter selv om du ikke bruker mye av verktøyene selv.

Inntektsmuligheter

Hvis ditt feriehus ligger i et område med høyere etterspørsel etter leie, kan du muligens få tilbake noen eller alle dine tilbakevendende kostnader. Eiendomsforvaltningsselskaper tilbyr også tjenester for å rekruttere og administrere leietakere. Gode ​​eiendomsforvaltningsselskaper tilbyr en stressfri måte å samle ekstra inntekt på.

Internal Revenue Service (IRS) anser ikke lenger et hjem for å være en personlig bolig hvis du leier det ut i mer enn 14 dager.For en komplett liste over fradrag og potensielle skattefordeler og ansvar for en utleie eiendom, snakk med en skatt profesjonell.

Veier dine valg

Når du har forsket og opptatt alle de potensielle kostnadene knyttet til å eie et andre hjem, må du avgjøre om det er verdt det. Hvor mange ganger pr år planlegger du å besøke dette hjemmet, og hvor lenge? Å leie et feriehus kan gi en rimeligere og mindre stressende måte å besøke ditt favorittmål hvis du bare planlegger å besøke et par ganger per år. For hyppig bruk og med mulighet for leieinntekt, kan innkjøp av et andre hjem være mer fornuftig.

Bunnlinjen

Det er mange faktorer, spesielt tilbakevendende vedlikeholdsavgifter, som går inn i den totale kostnaden ved å eie et andre hjem. Det er viktig å undersøke området for å forstå din skatt og forsikringsansvar før du inngår en kontrakt for å kjøpe et feriehus. Et feriehus er ment å være avslappende - ikke en økonomisk hodepine.