Under boligbommen som toppet rundt 2006 var HUD-hjem knapt et hett samtalemne. Men siden boligbusten som snart fulgte, har HUD-programmet fått rykt og blitt mer av et husstandsnavn. (For mer informasjon om å kjøpe et hjem, se: En guide til kjøp av et hus i USA.)

Hva er et HUD hjem? Mens mange misforståelser eksisterer, er svaret ganske enkelt. Et program som drives av U. S. Institutt for bolig og byutvikling, har HUD boliger blitt kjøpt av regjeringen på grunn av foreclosure på et FHA-forsikret boliglån. For å hente det monetære tapet på foreclosure, forsøker HUD å selge disse boligene til allmennheten. (For mer, se: Hva er Foreclosure Investing? )

En liten historie

I etterkant av resesjonen, hva er det nåværende feltet for foreclosure markedet? Først en liten historie: i kølvandet på subprime boligkrisen, rammet den mest dramatiske økningen i foreclosures i 2008 - historisk er det fortsatt det mest dramatiske tapet av egenkapital og det største volumet av foreclosures blant alle amerikanske tilbakemeldinger . Fra 2006-2012 utgjorde totale tap i USAs egenkapital mer enn $ 7 billioner; Disse tapene er imidlertid betydelig redusert, spesielt siden 2015.

For økonomien er det gode nyheter at foreclosure priser har gått ned. Landsomfattende priser på bankeide boliger har gått ned de siste årene, ifølge data fra boligdata autoritet realtytrac. no . Imidlertid hadde 933, 045 USA eiendommer foreclosure filings i 2016 i henhold til Attom Data Solutions siste rapport. Det betyr at til tross for en historisk nedgang i foreclosure filings er det fortsatt flere utelukket egenskaper tilgjengelig. ( For mer, se: Lånalternativer for Undervannseiere .)

Selv om foreclosure har fått en særlig negativ connotation siden millioner av amerikanere mistet sine hjem i løpet av lavkonjunkturens subprime boliglån, kan det være en positiv opplevelse å kjøpe et HUD-hjem. mye. Det er imidlertid viktig å forstå de ulike fasene i både foreclosure-prosessen og HUD-programmet. Hvis du vurderer å kjøpe et HUD-hjem, men du er ikke alt som er kjent med HUD-programmet, er du ikke alene.

Start med å utforske den offisielle informasjonen om HUD hjem. Tross alt er det et regjeringsprogram som kommer med den nødvendige delen av regjeringens regler. Heldigvis har U.S.A. Department of Housing and Urban Development gjort det enkelt for forbrukerne ved å tilby et nyttig nettsted som inneholder vanlige spørsmål når det gjelder kjøp, inspeksjon og finansiering av kjøp av HUD-boliger.I tillegg til nyttige tips om lån og inspeksjoner, gir nettstedet statsspesifikke opplysninger for regionale ressurser som supplerer hjemmekjøpshjelpeprogrammer som tilbys på føderalt nivå. Disse varierer mye fra stat til stat. (For mer, se:

Kjøpe Foreclosures til en overkommelig pris

.) Vær forberedt på å flytte raskt Kjenn konkurransen din. Husk at HUD-hjem kan være ekte gullminer for investorer, som ser det enorme fortjenestepotensialet i å renovere og flippe en eiendom, eller til og med leie ut den. Betyr det at du konkurrerer med eiendomsinvestorer som kan ha tilgang til større kapital? Ja. Bortsett fra de første 30 dagene, er det juridisk, kan HUD ikke godta bud på boliger fra eiendomsinvestorer innen de første 30 dagene som et hjem har rammet markedet.

Hvor og hvordan skal du begynne å se? Mens HUD-hjem er oppført på en rekke realty-nettsteder som Trulia Inc., Re / Max Holdings, Inc. (RMAX

RMAXRE / MAX Holdings Inc53. 60 + 1. 80%

Laget med Highstock 4. 2 . 6 ), USAs regjeringskrevne nettsted hudhomestore. com er det mest omfattende og oppdaterte stedet for å starte søket. Hvis du har en realtor i tankene, sørg for at han eller hun er registrert hos HUD: lovlig kan kun registrerte agenter representere deg. (For mer, se: 5 måter å kjøpe et lukket hus .) Vær realistisk om pris Når det gjelder finansiering, vær realistisk om prisklassen. Betydningen av å kjøpe et hjem med gjennomførbare boliglånsbetalinger og rentenivå har vist seg å være en av de mest hardt vunnede leksjonene i boligbusten. Bruk online boliglån kalkulatorer til å bestemme månedlig boliglån betaling du har råd til, din estimerte sluttkostnader og en rekke andre faktorer som vil påvirke kjøpet ditt.

Mens det ikke er noe galt med vindu-shopping, må du sørge for sikker finansiering i tide. I verste fall ser kjøpere huset deres drømmer, bare for å miste det til en annen kjøper fordi deres lån ikke er godkjent.

Tilnærming boliglån långivere bevæpnet med informasjon om HUD ressurser. To attraktive alternativer inkluderer $ 100 nedbetalingsprogrammet, samt 203 (K) rehab- og renoveringslånet, som er uttrykkelig utformet for å finansiere nødvendige renoveringer på kjøpstidspunktet.

Gjør din forskning

Sørg for å benytte deg av all bakgrunnsinformasjon om hjemmets historie, inkludert salgshistorie, siste skattevurderinger og gjennomsnittlig salgspris på sammenlignbare boliger i nabolaget.

En del av denne undersøkelsen innebærer å sjekke tilleggene til hjemmet, som viser skader og annen juridisk bemyndiget informasjon - for eksempel om ditt fremtidige drømmehjem kanskje har vært et tidligere meth lab. Dessverre er denne eksistensen av boliger med stoffproduksjonshistorier blitt så vanlig at i noen stater har lovgivningen gått for å beskytte fremtidige kjøpere. (For mer, se:

Forstå FHA Home Loans

.) Og Din Diligence I flere stater, som Minnesota, South Dakota og Arizona, er selgere lovlig informert kjøpere om de har kunnskap om at hjemmet ble brukt i metamfetaminproduksjon.Slike lovgivninger er i vente i andre stater. Hvis du handler for et hjem i en stat som ikke har slike juridiske krav, bør du vurdere å utføre en innendørs luftkvalitetskontroll som en del av rutinemessig hjemmeinspeksjon. (For mer, se:

Fast eiendom blinker: 8 Opplysninger du må gjøre

.) Dessverre, selv i stater med meth produksjonsavtale lover, har noen banker blitt anklaget for å ikke varsle kjøpere av et hjem tvilsom historie. Det lønner seg å gjøre leksene dine på dette punktet: Ikke bare er tidligere meth-eksponering potensielt skadelig for et hjems nye beboere, men profesjonell rensing og rengjøring er generelt kostbart - og ikke nødvendigvis dekket av forsikring. Enkelte stater, som Colorado, krever at en statlig sertifisert hygienist bekrefter at en eiendom er beboelig. Husk at det er nesten umulig å sikre et FHA-lån til et hjem som har blitt forurenset med metamfetamin. Uansett om du er redd for at eiendommen har vært stedet for falsk aktivitet, er det tilrådelig å fullføre en inspeksjon før du gjør et tilbud på et hjem. Selv om FHA-noteringsprisen inkluderer en vurdering, vil du lage en detaljert liste over mulige reparasjoner og oppdateringer som hjemmet kan trenge. (For mer, se:

Kjøpe et hjem: Lukk og bli villaeiere

.) Bunnlinjen Slett av eventuelle negative konnotasjoner du måtte ha om HUD-programmet: med due diligence og proaktiv forskning, kan HUD hjem tilby solid boligbeholdning til en praktisk pris. Informer deg om de myriade føderale og statlige ressursene som finnes for HUD, FHA lån og andre ressurser til første gangs boligkjøpere: Nettstedet for bolig og byutvikling er ditt første stopp. Når du har funnet en HUD-registrert eiendomsmegler, sikret finansiering, og fant drømmehuset ditt, vil du underordne det til grundig inspeksjon og forskning i hjemmets (forhåpentligvis skinnende) historie. (For mer, se:

Kjøp ditt neste hjem fra Onkel Sam

.)