Eiendomsinvesteringer (REITs) investerer i en rekke eiendommer som kjøpesentre, kinoer, boligblokker, hoteller og sykehus. Det er så viktig at du ikke tenker på REIT som en bred investering. For eksempel har kjøpesenteret gått ned på grunn av den økte populariteten til nettbutikk og en nedgang i forstadsveksten. REIT som eksponeres strengt for kjøpesentre, vil for eksempel gi mer risiko enn de som investerer i sykehus. (For mer, se: Bolig-, helsevesenet og kontoret REITs .)

Et annet eksempel er hoteller. Mens hotellene har det bra i øyeblikket, har en mangel på lønnsvekst i USA potensialet til å redusere skjønnsmessige utgifter, noe som kan føre til en nedgang i fritidsreiser. Hoteller har også potensialet til å bli rammet av redusert forretningsreise, ettersom bedrifter ser etter måter å redusere kostnader på. Enkelt sagt må du se på bransjestrender før du bestemmer hvilken type REIT som passer best for din portefølje.

Å lete etter

Investering i REITs er tiltalende av flere grunner. Flertallet (90%) av REITs skattepliktig inntekt må returneres til aksjonærer i form av utbytte. Ved å investere i et REIT i motsetning til en faktisk eiendom, er investeringen flytende. Du kan kjøpe og selge aksjer av REITs, som som aksjer handler på en børs. Aksjer av REIT har lav investeringsminimum i motsetning til å investere direkte i en faktisk eiendom. (For mer, se: Analysere REITs og REIT Performance .)

Når du er klar til å investere i et REIT, se etter vekst i inntjening, som stammer fra høyere inntekter (høyere beløp og økende leiepriser), lavere kostnader og nye forretningsmuligheter. Det er også viktig at du undersøker ledelsen. En god ledergruppe vil ha muligheten til å oppgradere fasilitetene og forbedre tjenestene til en underutilisert eiendom, økende etterspørsel. For øyeblikket begrenser lav inflasjon og mangel på lønnsvekst vekstpotensial for REITs. Imidlertid har de gjort det bra i møte med disse vindene. Nøkkelen er å være fremtidsrettet.

Millennials favoriserer byliv i forstadsområder. Dette er første gang siden 1920-årene at urbane vekst ligger overfor forgrunnsveksten. Millennials vil ha lett tilgang til arbeid, shopping og restauranter. En bil er heller ikke nødvendig i mange tilfeller, noe som reduserer kostnadene. Denne trenden har ført til en nedgang i forstadsmalltrafikk og en økning i gatemarkedet. Street retail refererer til urban shopping strips forankret av dagligvarebutikk. En REIT oppdaget trenden tidlig og har satt seg opp i henhold til dette. (For mer, se: Pengevaner av tusenårene .)

Acadia Realty Trust (AKR AKRAcadia Realty Trust27. 89 + 1. 86% Laget med Highstock 4.2. 6 )

Acadia Realty Trust fokuserer på byområder og forstadsområder med høye adgangsbarrierer som er begrenset og svært befolket. Den har 84 eiendommer i sin kjerneportefølje, totalt 4 2 millioner kvadratmeter. Acadia Realty Trust tar også tilnærmingen om ikke å bli forelsket i en bestemt forhandler, fordi en populær forhandler i dag kanskje ikke er en populær forhandler i morgen. I stedet investerer den i en gate, blokk eller bygning slik at det alltid kan foreta justeringer så deilige forhandlere er på plass. Men det som er viktigst her er at ved å investere tungt i gatemarkedet har Acadia Realty Trust vært mer fremtidsrettet enn sine jevnaldrende. (For mer, se: Topp 10 REITs for 2015 .)

AKR har en markedsverdi på $ 2. 30 milliarder kroner. Det har eksistert siden april 1993 og verdsatt 81. 52% over den tidsrammen. Den gir for tiden 2,70%. Gjennomsnittlig daglig handel er 404, 794. Den ene bekymringen er en forhøyet kort posisjon på 6,70%, noe som indikerer at noen store penger ikke tror på sine fremtidsperspektiver.

Bunnlinjen

Det er for tiden risiko for REIT-markedet som helhet på grunn av mangel på lønnsvekst, noe som kan føre til mangel på leieøkninger. REITs har imidlertid vist seg å være langsiktige vinnere. Til tross for fordelene, bør ingen investere utelukkende i REITs. De bør være en liten del av en diversifisert portefølje. (For mer, se: Hva er risikoer for eiendomsinvesteringstjenester (REITs)? )

Dan Moskowitz har ingen stillinger i AKR.