Om du er en eventyrlystne person, en DIY ekspert eller bare en persnickety hjemme kjøper, kan tanken om å bygge ditt eget hjem være et spennende potensial. Når alt kommer til alt, når du velger å bygge din egen bolig, får du ringe alle bildene. Det betyr at du kan bestemme det nøyaktige oppsettet, diktere det nøyaktige antallet og typen rom, håndplukk alle ferdigene og til og med legge til et innendørsbasseng, en akvariemur eller en trappglass, for den saks skyld.

(For mer informasjon om å kjøpe et hjem, se: En guide til kjøp av et hus i USA.) Mens du bygger en en-av-en -kind hjemme fra grunnen kan høres spennende ut, og finansiering av en så stor bedrift er en helt annen historie. Tydeligvis har flertallet av boligkjøpere ikke nok penger gjemt bort for å dekke byggekostnadene til deres egendefinerte hjem - noe som betyr at de skal trenge et lån. Dessverre er landing av et lån til et selvbyggingsprosjekt lettere sagt enn gjort.

Hvis du vurderer å bygge ditt eget hjem, er det noen ting du må huske på når du søker etter et lån. (For å lære mer, les

Skal du kjøpe eller bygge et hjem? ) Et standardlån på boliglån vil ikke gjøre tricket

For kjøpere som kjøper et eksisterende hjem er det relativt enkelt å bli godkjent for en konvensjonell boliglån, så lenge de har god kreditt og pålitelig inntekt. På den annen side er det nesten umulig å score tradisjonell finansiering når du bygger ditt eget hjem. Hvorfor? Tenk på det på denne måten: Du spør i utgangspunktet at utlåner skal utpeke penger for noe som ikke eksisterer ennå. For å gjøre saken verre er konstruksjonen en risikofylt prosess, og långivere liker ikke risiko.

Søk etter et byggelån

Hvis du planlegger å bygge selv, må du forfølge mer spesialiserte finansieringsmåter. Skriv inn byggelånet. Noen ganger kalt et selvbygget lån, et byggelån er vanligvis et kortsiktig lån (vanligvis et års maksimum) som brukes til å dekke kostnadene ved å bygge hjemmet ditt.

Disse lånene har generelt variable renter som er høyere enn tradisjonelle boliglånsrenter. Når byggingen på huset ditt er ferdig, kan du enten refinansiere byggelånet til et fast boliglån eller få et nytt lån for å betale byggelånet (noen ganger kalt "sluttlån".)

Gjør deg klar til å legge

Masse av grunnarbeid Som du gir opp for å søke om et byggelån, bør du nok gjøre litt seriøs strekk. Disse lånene krever massevis av legwork på lånerens side. Du må hoppe gjennom mange hoops for å bevise at ditt hjembyggingsprosjekt er reelt, levedyktig og relativt lavrisiko for utlåner.

For de fleste boliglånsapplikasjoner må du gi utlåner en prosjektplan og et realistisk budsjett.Du må også levere en omfattende liste over byggdetaljer, inkludert alt fra gulvplaner og typen byggematerialer til isolasjon og takhøyder. (Erfarne byggherrer lager vanligvis en "blå bok" som inneholder alle disse detaljene til et hjemmebyggeprosjekt.)

Forbered deg på en stor nedbetaling

De fleste långivere krever minst 20% nedbetaling på en bygge lån, og noen krever så mye som 25%. Hvorfor er forskuddsbetalingskravene så høye? Fordi byggelån betraktes som "høyere risiko" enn et tradisjonelt boliglån, og utlåner vil sikre at du ikke går bort fra prosjektet.

Vet hvor du er Land

Hvis du ikke allerede eier mye der du planlegger å bygge, må kostnaden for landet bli inkludert i det totale beløpet på byggelånet. Hvis det er økonomisk mulig, prøv å betale for landet på forhånd. Ellers vil du få en mye større forskuddsbetaling for å kvalifisere for byggelånet.

Arbeid med en kvalifisert byggherre

For å få godkjent et byggelån, må du bevise at du har en kvalifisert byggherre involvert i prosjektet. En kvalifisert byggherre er vanligvis definert som en lisensiert generell entreprenør med et etablert hjemmebyggende rykte.

Hvis du har tenkt å opptre som din egen hovedentreprenør eller bygge hjemmet selv, presenterer dette en unik utfordring - og du vil sannsynligvis ikke bli godkjent for et standardbyggelån. I dette scenariet vil du kanskje slå søket ditt til byggherre til byggherrer. I dagens boligmarked kan det være vanskelig å kvalifisere for denne typen lån; men det er mulig hvis du gir en godt forsket byggeplan som demonstrerer din hjemmebyggende kunnskap og evner. Ikke glem et beredskapsfond for uventede overraskelser. (Se også:

Nybyggets skjulte kostnader kan brenne kjøpere .) Bunnlinjen

Mens du bygger ditt eget hjem fra grunnen, kan det være en ekstremt givende prosess. Landing av et byggelån er ikke tur i parken. For å øke sjansene for godkjenning, legg sammen en detaljert prosjektplan, få en kvalifisert hjemmebygger involvert og spar opp nok penger til en stor forskuddsbetaling før du søker.