Midlene fra drift er et mål på mengden kontantstrøm som en virksomhets virksomhet genererer. Eiendomsinvesteringer (REITs) bruker vanligvis dette tiltaket for å bestemme sine operasjonelle kontantstrømmer. Du kan beregne midlene fra operasjoner i Microsoft Excel, gitt informasjonen som trengs for formelen.
Midlene fra driften beregnes ved å legge til nettoinntekt, renteutgifter, avskrivninger og tap på eiendomssalg. Deretter trekker renteinntekter og gevinster fra eiendomssalg fra den resulterende verdien. I Microsoft Excel øker du bredden på kolonne A og B ved å høyreklikke på de respektive kolonnene, og deretter til venstre klikker du på "Kolonnebredde …" og endrer verdien til 24. Skriv inn navnet på REIT i celle B1.
I celle A2 til A8 skriver du inn "Netto inntekt", "Rentekostnad", "Avskrivninger", "Tap på eiendomssalg", "Renterinntekt", "Gaines from Asset Sales" og " Fond fra drift ". Deretter oppgir du de respektive verdiene for beskrivelsene i celler A2 til A7 i celler B2 til B7. Deretter skriver du inn "= B2 + B3 + B4 + B5 - B6 - B7" i celle B8.
For eksempel, anta at XYZ REIT har en nettoinntekt på $ 5 millioner, rentekostnad på $ 1 million, avskrivninger på $ 500.000, tap på eiendomssalg på $ 0, renteinntekter på $ 0 og gevinster fra eiendomssalg på $ 1 millioner. Først legg inn "XYZ Real Estate Investment Trust" i celle B1. Deretter skriver du inn = = 5000000 i celle B2. Skriv inn "= $ 1000000" og "= $ 500000" i henholdsvis celler B3 og B4.
Deretter skriver du "= $ 0" inn i celler B5 og B6. I celle B7 skriver du inn "= $ 1000000". Den resulterende verdien av midler fra driften av REIT er $ 5, 500 000, som ligger i celle B8.
Jeg er lærer i et offentlig skole system og jeg don ' Jeg har for tiden en 403 (b) plan, men jeg har litt penger i en Roth IRA og også en selvstyrt IRA. Kan jeg rulle mine IRA-midler i en nyåpnet 403 (b) plan, siden jeg for tiden er ansatt ved skolen sy
Hvis du etablerer en 403 (b) konto under skolens 403 (b) plan, kan rulle de tradisjonelle IRA-eiendelene til 403 (b) -kontoen. Som du kanskje vet, kan overføringen fra Traditional IRA til 403 (b) ikke inkludere etter skatt eller beløp som representerer nødvendige minimumsfordeler.
Hva er forskjellen mellom midler fra drift per aksje og resultat per aksje?
Finne ut hvordan midler fra operasjoner (FFO) er forskjellig fra nettoinntekt. Lær hvordan FFO beregnes, og hvorfor REITs blir vurdert ved hjelp av FFO.
Jeg har en KSOP gjennom arbeidsgiveren min som jeg har investert 100% i aksjemarkedet. Jeg er nå opptatt av at jeg ikke er diversifisert og ønsker å flytte ut av aksjeselskap og inn i fond. Er dette tillatt med midler jeg har bidratt til kontoen?
For å være sikker på alternativene dine, er det best å sjekke oppsummeringsplanbeskrivelsen (SPD) for planen. Alternativene kan variere for ulike planer. Dette bør inneholde en forklaring av reglene, inkludert diversifiseringsalternativer. Hvis du har online tilgang til din KSOP-konto, kan du også ha online tilgang til planens SPD.