Hvordan beregner jeg hvor mye boligkapital jeg har?

Beregne rente (November 2024)

Beregne rente (November 2024)
Hvordan beregner jeg hvor mye boligkapital jeg har?

Innholdsfortegnelse:

Anonim
a:

Selv om det vanligvis antas at de fleste kjenner sin egenkapital, er mange fortsatt forvirret om emnet. Det er et viktig tema å forstå, spesielt hvis du ønsker å refinansiere eller ønsker å låne penger mot huset ditt. Enkelt sagt, hjemme egenkapital er forskjellen mellom den nåværende markedsverdien av hjemmet ditt og den totale summen av gjeld, ikke bare ditt primære boliglån, registrert mot det.

Hypotetisk eksempel

Anta at du er fem år i en 30-årig boliglånsplan på ditt hjem. En nylig vurdering eller vurdering plasserer verdien av huset ditt på $ 250 000, og du har fortsatt $ 195. 000 igjen på den opprinnelige $ 200 000 notatet. Nesten alle dine tidlige hjem boliglån betalinger er vant til å betale ned interesse.

Hvis det ikke er noen andre gjeld registrert hos huset, har du $ 55 000 i egenkapital eller $ 250 000 gjeldende markedsverdi - $ 195 000 i gjeldsforpliktelser. Du kan også dele egenkapitalen med markedsverdien for å bestemme din egenkapitalandel. I dette tilfellet er egenkapitalandelen 22%, eller $ 55 000 / $ 250 000.

Anta at i stedet hadde du også tatt ut et $ 40 000 boliglån. Nå er den totale gjelden på eiendommen $ 235 000 i stedet for $ 195 000. Dette endrer din totale egenkapital til bare $ 15 000 og senker egenkapitalandelen til 6%.

Lån-til-verdi

En annen måte å uttrykke egenkapital i ditt hjem er gjennom lån-til-verdi, eller LTV, formel. Dette beregnes ved å dividere gjenværende lånebalanse med nåværende markedsverdi. Bruk samme eksempel som før, LTV er 78%.

LTV er veldig viktig for långivere når du går og spør om et annet lån. De liker ikke høy LTV fordi det antyder at du kan bli overleverte. Både LTV og verdipapirer i hjemmet er utsatt for svingninger når markedsverdien av ditt hjem endres. Millioner dollar i antatt egenkapital ble utslettet under finanskrisen 2007-2008.