a:

Et sikringsfond er en type investeringskomponent og forretningsstruktur som samler kapital fra flere investorer og investerer kapitalen i verdipapirer og andre investeringer. Hedgefond er forskjellig fra verdipapirfond ved at de er villige til å ta på seg mer risiko og deres innflytelse ikke er overlagt av regulatorer. Hedgefond investerer normalt i likvide midler. De kan imidlertid investere i ulike typer investeringsprodukter, og hedgefondsledere har lagt eiendommer til sine lister over uradisjonelle investeringer. Av alle hedgefondene i drift investerer omtrent 40 av dem tungt i fast eiendom, og gir dem navnet på "eiendomsmegling".

AD:

Hvordan et eiendomsmeglingsfond fungerer

Eiendomsmeglingsfond investerer tungt i fast eiendom, men måten de investerer kapital på varierer etter ledelsesstrategi. For det meste investerer eiendomsmessige hedgefond i det børsnoterte aksjemarkedet av eksisterende eiendomsbedrifter, hovedsakelig eiendomsinvesteringer (REITs).

Et REIT er en bedriftsenhet som investerer utelukkende i fast eiendom og får skattefrihet for å gjøre det; REITs er pålagt å utbetale minst 90% av inntekten, selv om denne inntekten kan være gjenstand for skatt på REITs investorer. Strukturen til et REIT er utformet for å duplisere typen investeringskøretøy som verdipapirfond gir for verdipapirer, men i form av et eiendomsinvesteringsbil.

AD:

En annen måte et eiendomsmeglingsfond investerer sine penger er gjennom oppkjøp av underpresterende eiendommer til lave priser. Disse egenskapene kan kjøpes i en bestemt region eller rundt om i verden, men grunnen til salget skyldes normalt mangel på likviditet fra selgerens side. Dette skiller seg fra en REIT investeringsstrategi siden eiendomsmeglingsfondet eier eiendelen som investeringen.

AD:

Eiendoms Hedgefond

Angelo, Gordon & Company er en av de større eiendomsmessige hedgefondene med over 5 milliarder dollar i eiendomsmegler og mer enn 27 milliarder dollar i totale eiendeler. Selskapet har vedtatt en strategi for å investere i verdipapirer med investeringskvalitet som fondet anser å være underpriced. Blackacre Capital Management LLC, et annet stort eiendomsmeglingsfond, gjør ting litt annerledes. I stedet for å investere i gjeldspapirer på eiendomsmarkedet, kjøper Blackacre Capital større hoteller og lignende prosjekter med sikte på å utvikle eiendommene.

Andre hedgefond inkluderer Cliffwood Partners LLC og The Praedium Group, som begge har egne strategier. Fra og med 2015 er Praedium-konsernet et nytt fond som har som mål å tjene penger på forskjellene i indeksene i det offentlige og private equity eiendomsmarkedet.Cliffwood Partners, en av de første eiendomsmessige hedgefondene, har en langsiktig strategi på eiendomsmarkedet.