a:

Netto driftsinntekter (NOI) brukes i eiendomsmarkedet for å bestemme inntektene som en eiendom genererer lavere driftskostnader. NOI bestemmer også eiendommens kapitalisering, eller avkastning.

En eiendom kan generere inntekter fra leie-, parkerings- og serviceavgifter. En drifts driftsutgifter inkluderer eiendomsvedlikeholdsavgifter, forsikring, nyttekostnader, eiendomsskatt og vederlagsgebyrer.

Kapitaliseringsrenten er avkastningen på en eiendomsinvesteringseiendom basert på NOI som eiendommen genererer. Eiendoms kapitalisering beregnes ved å dele sin årlige NOI med potensiell total salgspris på eiendommen.

For eksempel, anta at en investor kjøper en boligbygging for $ 5 millioner i kontanter. Leiligheten har 15 leiligheter og genererer $ 5, 000 per måned i leieinntekter fra hver leilighet. I tillegg har den 50 parkeringsplasser som genererer $ 1 000 per måned fra hvert rom.

Eiendommen betaler vedlikeholdsavgifter på $ 10 000 per måned, vederlagsgebyrer på $ 12 000 per måned, verktøyskostnader på $ 15 000 per måned og eiendomsskatt på $ 50 000 per år. Eiendommen genererer $ 1. 5 millioner ($ 5, 000 * 15 * 12 + $ 1, 000 * 15 * 12) i inntekter per år. Den har driftskostnader på $ 494 000 (12 * ($ 10 000 + $ 12 000 + $ 15 000) + $ 50 000) per år.

Leilighetsbyggets resulterende årlige netto driftsinntekter er $ 1, 006 000 ($ 1, 5 millioner - $ 494, 000).

Anta at boligbyggnaden har en salgspris på $ 8 millioner etter to år på grunn av økt etterspørsel etter fast eiendom i investorens by. Imidlertid forblir eiendomsprisene og driftskostnadene de samme. Derfor er kapitaliseringsfrekvensen på eiendommen 12. 58% ($ 1, 006, 000 / $ 8, 000, 000).