a:

Netto driftsinntekter, eller NOI, er en beregning beregnet for kommersielle eiendomsinvestorer. Hver eiendomsanalyse utført for en pengestrømmende eiendom inkluderer en NOI-figur, men mange eiendomsinvestorer ignorerer eller misforstår det. Enkelt sagt, NOI viser hvor mye ekte kontantstrøm er tilgjengelig for å betale boliglånet på eiendommen, noe som er et veldig viktig konsept.

Netto driftsinntekter

En eiendoms NOI er lik alle husleieinntekter minus eiendomsforvaltningsavgifter, reparasjoner og vedlikehold, forsikringskostnader, skatter og andre faste eiendomsutgifter. Det er lik inntektsbeløpet eiendomseieren kan kreve før du foretar boliglånet.

For eksempel, anta at en investor kjøper en fast eiendom og finner en leietaker. Leien genererer $ 1, 500 per måned. Investoren beholder ikke alle $ 1, 500; han må betale boligutgiftene. Anta at reparasjoner er lik $ 100, skatt er lik $ 200, forsikring er $ 75 og standard vedlikehold er $ 125. De resterende $ 1 000 er netto driftsinntekter for eiendommen.

Viktigheten av NOI

Investorer bør bryr seg om NOI fordi det påvirker eiendomsmarkedsverdier, finansieringskostnader og en rekke beslutninger om holdbarhetsperiode. Markedsverdien påvirkes for eksempel ofte av kapitalisering, eller "cap" -rate. En cap rate kan regnes ved å dele salgsprisen av NOI.

Rimelige markedsverdier kan også bestemmes av konkurransedyktige priser. Hvis den årlige NOI for investorens eiendom er $ 12 000, og lignende eiendommer har solgt med en kapsats på 10%, kan eiendommen bli vurdert på $ 120 000.

Långivere er spesielt bevisst på NOI fordi de vil sikre at investoren er i stand til å møte månedlige boliglånsforpliktelser. Hvis $ 1 000 per måned kommer NOI sammen med en $ 1, 100 boliglånsbetaling, vil investor trolig slite med finansiering.