Eiendomsmuligheter er kontrakter som tillater en side å kjøpe rett til å kjøpe den underliggende eiendommen til forfall til en viss pris på en fremtidig dato, begge fast bestemt på forhånd. Noen av fordelene med å inngå en eiendomsmulighetskontrakt er som følger:

• Med tanke på den store mengden penger som kreves for å vende eiendom, er eiendomsmuligheter nyttige verktøy for å tjene på eiendomshandel, noe som krever bare en liten mengde av kapital for opsjonsavgiften.
• Personer som ikke har tilstrekkelig kontanter, men ønsker å kjøpe hus, kan kjøpe eiendomsmuligheten, noe som gjør at de kan låse seg i en pris og gir dem tid til å sikre finansiering.
• Videre gir alternativene kjøpere det rette, men ikke forpliktelsen til å kjøpe de underliggende, enkeltpersoner (for eksempel investorer som ønsker å kjøpe fast eiendom til et kjøpesenter), kan ta seg tid til å evaluere soneringslover, oppførsel markedsundersøkelser og inspisere landet, med forsikring om at de har fastsatt prisen, dersom de ønsker å kjøpe eiendommen i fremtiden. (For relatert lesing, se Hvordan tjene penger med eiendomsalternativer ).

Transaksjoner i fast eiendom alternativet er ikke forskjellig fra vaniljeopsjoner som handles i børser. En opsjonær (kjøperen av opsjonen) overfører en opsjonsavgift (som premien) til kontoen for opsjonen (selger av opsjonen) og kjøper i sin tur eksklusiv, ubegrenset og uigenkaldelig rett og muligheten til å kjøpe eiendom til en fast kjøpesum i opsjonsperioden. På utøvelsesdagen kan opsjonen velge å enten la alternativet gå ut av verdiløs eller utøve alternativet. Når opsjonen utøves av opsjonen, blir opsjonæren lovlig forpliktet til å overholde vilkårene i kontrakten og kjøpsvederlaget skal betales fullstendig til opsjonen. Hvis utløpet er verdiløs, holder opsjonen opsjonsavgiften, og den opsatte kan ikke kreve dette beløpet tilbake. (For relatert lesing, se Hva er forskjellen mellom et vanlig alternativ og et eksotisk alternativ? ).

Hvordan Real Estate og Vanil Vanilla Alternativer Forskjellig

I motsetning til mange vanilleopsjoner, er eiendomsmuligheter ikke handlet i børser, men heller over-the-counter (OTC) fordi valutamarkedet Standardiserte kontrakter, inkludert standardisering av underliggende (f.eks. størrelse, kvalitet, etc.). Det er imidlertid ikke mulig å standardisere eiendomsopsjoner på grunn av det underliggende.

En annen forskjell mellom eiendomsmuligheter og finansielle opsjoner er at i opsjonsopsjoner blir opsjonsavgiften som er betalt til opsjonen, vanligvis brukt mot kjøpesummen, dersom opsjonen utøves.Dette betyr at tilleggsavgiften blir en forskuddsbetaling når den utøves. I finansielle derivater er premien betalt til opsjonen selger imidlertid en egen kompensasjon for opsjonsforfatteren for å påta seg risiko.

Indirekte måter å bruke alternativ på eiendomsmegling

Det er vanlige alternativer for vaniljehandel i utveksling som gir investorer en sjanse til å ha eksponering for fast eiendom. Den underliggende av slike opsjoner er ikke direkte fast eiendom, men heller finansielle instrumenter knyttet til denne eiendommen. Slike alternativer kan gi noen av funksjonene i eiendomsmuligheter, men tilbys på en enklere måte. For eksempel handles alternativer på hjemmeprisindekser på Chicago Mercantile Exchange (CME CMECME Group Inc140. 06-0. 17% Laget med Highstock 4. 2. 6 ) tillater investorer å dra nytte av en øke (eller redusere) boligprisene, og dette kan kreve enda mindre kapital enn opsjonsavgiften nevnt ovenfor. Mer spesifikt handles kontantregulerte amerikanske type S & P Case Shiller Home Price Index-opsjoner på CME. Det som gjør slike kontrakter ser mer komplekse ut til gjennomsnittlige individer, er at det underliggende av disse alternativene er bolig futures kontrakter; dermed er disse alternativene av futures. Imidlertid utløses opsjonene i kontanter, og innehaverne tar ikke stilling i terminskontrakter. Videre kan disse opsjonene brukes til å sikre seg mot fremtidige prisøkninger eller reduksjoner. For eksempel, hvis du planlegger å kjøpe et hus i Los Angeles om et år, og du vil sikre deg mot økningen i boligprisene, kan du gjøre det ved å kjøpe et anropsalternativ på S & P / Case-Shiller Los Angeles Home Price Index. (For relatert lesing, se En introduksjon til Real Estate Futures ).

En annen indirekte måte å få eksponering på eiendomsprisene gjennom opsjoner er å kjøpe opsjoner på aksjene av selskapene hvis aksjer er høyt korrelert med eiendomspriser, som for eksempel investeringsselskaper. For eksempel er Pennsylvania Real Estate Investment Trust (PEI PEIPennsylvania Real Estate Investment Trust9. 80-7. 63% Laget med Highstock 4. 2. 6 ) er et investeringsselskap som fokuserer sine investeringer på detaljhandel kjøpesentre ligger i østlige USA. Naturligvis vil aksjene vise en høy positiv sammenheng med utførelsen av eiendomsstykkene som den investerer i. Investorer som søker eksponering i den slags eiendomsmegling kan gjøre det ved å investere i opsjoner på PREIT-aksjer. (For relatert lesing, se Slik analyserer du eiendomsinvesteringer> ). The Bottom Line

Eiendomsmuligheter er kontrakter som gir kjøperen (opsjonen) en uigenkaldelig rett til å kjøpe den underliggende eiendommen til en forutbestemt pris på en bestemt dato for en liten opsjonsavgift som fungerer som en forskuddsbetaling. Det holdes med opsjonen, bør alternativet utløpe verdiløs. Disse opsjonene er bilaterale kontrakter. Imidlertid kan investorer også bruke vanillefinansierte alternativer for å få indirekte eksponering for fast eiendom som tilbyr noen av fordelene som eiendomsmuligheter tilbyr.

Ansvarsfraskrivelse: Under skrivelsen av denne artikkelen hadde forfatteren ikke noen stillinger på noen alternativer. Forfatteren er ikke relatert på noen måte og har ingen beholdninger i Pennsylvania Real Estate Investment Trust Company.