Med eiendomsinvesteringer fortsatt stramme i mange markeder rundt om i landet, trenger boligkjøpere en fordel, og det er her off-market-oppføringer kommer inn. Ellers kjent som lommelister, er det boliger som er for salg, men er ikke notert på flere noteringstjenester. Det betyr at eiendomsmeglere som selger disse egenskapene, må gjøre arbeidet for å finne kjøpere.

Off-market-oppføringer kan virke mot intuitive for selgeren. Tross alt er det mer etterspørsel enn inventar, noe som betyr at budkrig er en vanlig forekomst i mange nabolag. Alt dette stiller spørsmålet hvorfor ville selger ønske å gjøre en hemmelig notering? Noen velger en off-market notering for å teste vannet mens andre går denne ruten for en mer privat salgsprosess. Enkelte huseiere selv tenke en lommepost vil skape en allure som vil gi dem en enda høyere pris enn en tradisjonell budkrig.

Kjøpere får en kant over konkurransen

For kjøpere er fordelene ved en off-market oppføring todelt. For det første gir den dem tilgang til inventar som deres konkurranse ikke ser. Hvis du kjøper i et spesielt varmt marked, kan lommebøker være den eneste måten å kjøpe et hjem på. I vanlige markedsklimat får kjøpere av lommebøker ofte en avtale, delvis fordi provisjon selgeren må betale er lavere. Kjøpere som har tilgang til disse off-market oppføringen øker oddsen de vil ende opp med å kjøpe et hjem. (Les mer her: Slik unngår du overbetaling i en eiendomsbudgivningskrig. ) Og i dag er det enklere enn før å finne markedsføringsoppføringer. Tidligere var den eneste måten å høre om lommebokoppføring, gjennom munn til munn. Internett endret alt det og nå nettsteder som Zillow. com, PocketList. co og HiddenListings. com er eksempler på steder kjøpere kan finne utenfor markedet.

Markedsfortegnelser kommer i forskjellige varianter

Når det gjelder markedsføringsoppføringer, kommer de i forskjellige smaker. Det er de tradisjonelle, hemmelige prestisjefylte oppføringene - det eksklusive, millioner dollar hjemmet som de fleste av oss bare ser på TV. Deretter er det de oppføringene som vil dukke opp på eiendomsmeglingssøk nettsteder 30 dager eller mer før huset kommer til å slå flere oppføringstjenester at alle har tilgang også. Det er også de opportunistiske off-market oppføringene hvor en eiendomsmegler vil nærme seg en villaeiere om å selge sitt hjem.

Eiendomsmeglere er ofte nøkkelen til ikke-markedsføringsoppføringer

Å finne et tradisjonelt, eksklusivt, off-market-hjem, kommer ikke til å være like enkelt som å søke på nettet. Det kommer til å kreve litt lekser og mye nettverk. Når du har funnet nabolaget, vil du kjøpe i, må du komme opp med en liste over toppagenter og kontakte dem om eventuelle lommebøker de måtte ha.Det betyr å ringe eller sende en e-post for å få kontakt. Noen eiendomsmeglere har til og med nettsteder der de viser sine off-market-hus og har tjenester som kjøpere kan abonnere på og få e-postvarsler om nye oppføringer. Nettsteder gjør det enklere å finne dem

I tillegg til å kontakte eiendomsmeglere direkte, har kjøperne mange Internett-verktøy tilgjengelig. til dem å finne oppføringer før de er åpne for allmennheten. For eksempel Zillows "coming soon" -funksjon tillater agenter, meglere og flere noteringstjenester å markedsføre boliger på Zillow tretti dager før det treffer flere noteringstjenester. Det gir raskvirkende kjøpere litt av en tidlig fordel, gitt at konkurransen ikke bruker Zillow. PocketList. co er et nettsted som viser eiendomsmarkedet i San Francisco Bay-området og er et eksempel på en lokal lommeposttjeneste. (Les mer her:

Toppwebsteder for hjemmemarkedsføring.) Finne en lommepost er halvparten av kampen, men å se en avtale gå gjennom er sluttspillet, og det er derfor kjøpere av off-market-oppføringer må kjenner inn og ut av prosessen. Når du kommer til kontrakt, er det en standard avtale, men siden agenten sannsynligvis representerer dere begge, kan det bli litt skummelt. Mens en lommeliste gir deg VIP-tilgang til eiendomsmarkedet, er avviket ofte eiendomsmegler som representerer både deg og selgeren. Kjent som et dobbeltvirksomhetssalg, mens det er helt lovlig, kan det være vanskelig for kjøperen å fortelle om agenten har sine interesser i tankene. Jo høyere salgspris, jo tyngre provisjon for agenten. Hvis du kjøper i et marked med lite lager, kan det hende at det ikke er viktig om du får den beste avtalen så lenge du kommer hjem, men det lønner seg å være oppmerksom på eventuelle interessekonflikter.

) The Bottom Line Eiendomsmarkedet er fortsatt varmt i mange områder av landet med mer etterspørsel enn inventar. (Les mer her:

4 Nøkkelfaktorer som kjører eiendomsmarkedet.

) Frustrerte kjøpere som har blitt borte hjemmefra etter hjem trenger noen fordeler de kan få. Skriv inn lommebok eller off-market hjem. Dette er boliger som ikke blir sett av allmennheten, noe som betyr at det er større sjanse til å kjøpe dem. Men det er ikke uten risiko. Det er en potensiell interessekonflikt som må veies mot å realisere drømmen om boligeiendom gjennom en off-market notering.