Hvis du har drømt om å leve boliglånfritt, men vet ikke om du kan betale av notatet på ditt nåværende hjem, er det en løsning du kanskje vil vurdere - spesielt hvis du har mer plass enn du trenger.

Mange mennesker handler i sine store boliger og boliglån for et gjeldsfritt lite hus. The Tiny House Movement, en sosial og økonomisk trend rettet mot å bygge mindre boliger, har gjort denne typen boliger svært populær. Det er en måte for villaeiere å redusere og frigjøre seg økonomisk for å gjøre mer av det de liker, for eksempel å reise, frivillig eller starte opp en bedrift hjemmefra.

Virkelighetsutstillinger som "Tiny House Nation" og "Tiny House Hunters" har gjort det enda mer attraktivt. Her er det du trenger å vite om du vil hoppe på denne trenden.

Alternativer for ditt nåværende hjem

Hvis du eier ditt hjem og du tenker på å skalere ned, må du bestemme hva du skal gjøre med ditt nåværende hjem. Hvis du har penger til å betale kontant for land og et nytt lite hus, vil du kanskje beholde ditt større hjem og leie det ut for å generere ekstra inntekt. Dette kan imidlertid ikke være et alternativ hvis du har et boliglån i ditt hjem, da boliglånet ikke kan tillate et hus å leie huset sitt.

Alternativt kan du selge, noe som er en god måte å generere kontanter for å bygge et lite hjem, boliglånfritt.

Hvor lavt skal du gå?

Din første rekkefølge vil bestemme størrelsen på huset som passer for deg. Folk i den lille huset bevegelsen definerer "liten" som hvor som helst fra 82 kvadratmeter til generelt ikke større enn 500 kvadratmeter. En metode som kan hjelpe deg med å bestemme hva som føles riktig er å lukke ekstra rom i hjemmet ditt for å se om du og din familie virkelig bruker dem. Eller prøv å leie en liten ferie hytte eller gå camping for en periode og notere hvilke husholdningsartikler du faktisk bruker.

Når du har bestemt størrelsen på huset du trenger, er neste trinn å undersøke budsjettet ditt for å finne ut om du har nok penger til å kjøpe et hjem og et land uten et boliglån. Disse diminutive husene kan koste alt fra $ 10 000 til et svært grunnleggende hjem designet for å sitte på en trailer til mer enn $ 100 000 for et spesialbygd, luksuriøst lite hjem. (Se Finansielle hensyn til kjøp av et lite hus for mer om kostnader, finansiering og byggere.)

Små boliger på tilhengere er vanligvis ikke større enn 160 kvadratmeter med høyde maksimaltall som tillater dem å slepes og å fjerne overpassene. Selv om de sammenlignes med RVs, er det en rekke forskjeller: For eksempel er de konstruert av høykvalitets byggematerialer og isolasjon som er laget for å vare, ligner på en standard fastfamiliehus.

Enten på en tilhenger eller satt i et fast fundament, er noen av disse husene bygget for å kjøre off-grid, med solcellepaneler for å generere elektrisitet, regnvannsavløpssystemer og kompostat toaletter. Andre er designet for å koble seg til faste elektriske og vannkilder.

Hvor å parkere eller bygge

Den type lille bolig du velger, kan avhenge av hvor du kan kjøpe land for å parkere eller bygge lovlig. Fenomenet er så nytt at mange fylker, byer og byer ikke vet hvordan man skal klassifisere små boliger på tilhengere. De klassifiseres noen ganger som RVs, som i noen jurisdiksjoner gjør dem illegale til å leve i full tid. Noen ganger tillater lokale lover at de blir parkert i RV eller tilhengerparker.

Å bygge et fast hjem med lite fundament kan ikke være et enklere forslag hvis en by har krav på minimum kvadratfot på nybygg. Walnut Ridge, Ark., For eksempel, for nylig bestått en forordning som forbyr ny boligbygging under 600 kvadratmeter.

Koder og ordinanser er grunnen til at mange små boliger ligger i uinkorporerte områder av landlige fylker. Når man skal kjøpe land på nettet eller gjennom en eiendomsmegler, er det alltid forsiktig å sjekke lokale bygningskoder, fordi selv landdistrikter kan ha restriksjoner, for eksempel kravet om at et hjem være koblet til en permanent vannkilde og kloakkavløpssystem .

Lei eller Barter?

Mange i 40-, 50- og 60-tallet velger å redusere og bygge det som er kjent som en tilbehørsbolig (ADU) i bakgården av sine hjem. De flytter inn i disse husene og leier storhuset - eller de leier ADU, ofte for å lukke venner, barn eller andre slektninger. Denne måten å leve kan gjøre en god jobb med å støtte multigenerasjonelle boliger. (Se Nytt pensjonsoppholdsalternativ - og inntektskilde for mer på fordelene av en ADU.) Kodene og ordinansene må overvåkes nøye.

Om de bor i en ADU på andres land eller parker et tilhengerbasert lite hus der, finner folk at de kan redusere kostnadene ytterligere - og hjelpe huseiere i større hjem - ved byttehandel i stedet for å betale penger for leie av landet hvor det lille huset sitter. Ideer for bytting inkluderer å gjøre hus- eller verftarbeid, barnepass og til og med tilberede mat til grunneier. For tiny house huseiere på et stramt budsjett, gjør dette arrangementet dem til å gjøre deres downsizing drømmer en realitet mens de ikke har bekostning av å kjøpe land. En ekstra fordel kan være nær kjære.

Bunnlinjen

Ved å undersøke størrelsen på hjemmet du trenger, nøyaktig beregne budsjettet ditt, og fullt ut undersøke koder og ordinanser, kan du oppdage at et lite hus er svaret på boliglån gratis.