Fikk en episode av TV-showet "Tiny House Nation" deg til å tenke på å redusere ditt boareal massivt? Eller kanskje du ikke har kjøpt et hus og ønsker å melde deg på det typiske 2 000-pluss kvadratfothjemmet i forstedene og alt det pågående arbeidet og utgiftene som kommer med et sted som størrelsen.

Om det er enkelhet, å spare penger eller en alternativ livsstil du søker, kan et lite hus hjelpe deg med å nå disse målene. Her har vi lagt fram de viktigste økonomiske hensynene ved å velge et lite hus - en som bare er 100 til 400 kvadratmeter.

Kjøper ett nytt

Kostnaden for et lite hus avhenger av størrelsen, ferdighetene og fasilitetene, samt om du bygger det selv, har en bygget for deg eller kjøper en pre-eide hus. Forventer å betale alt fra noen få tusen dollar til over $ 70 000.

Den mest kjente leverandøren av småhus er Tumbleweed Tiny House Company, grunnlagt av Jay Shafer i 1999 og basert i Colorado Springs, Colo. selger fire små husmodeller som den vil bygge for deg: Elm, Cypress, Linden og Glimmer. De varierer i størrelse fra 117 til 172 kvadratmeter og er designet for å sitte på tilhenger senger og fungere som RVs. Hver basemodell kommer i en rekke størrelser og gulvplaner; Prisene varierer fra $ 57 000 til en 117 kvadratmeter Elm-modell eller en 130 kvadratmeter Cypress-modell til $ 66 000 for en 161 kvadratmeter Elm, en 172 kvadratmeter Cypress eller en 172 kvadratmeter Mica.

Mange valgmuligheter er inkludert i basisprisen, men enkelte alternativer legger litt til kostnaden, for eksempel bord- og bunnfelter, fremre trinn, erstatter et vindu med sidedør eller legger til en skjerm døren til inngangsdøren din. Andre alternativer, som dormers, takvinduer, en polyuretan-forseglet interiør eller propan elektrisk lys energi for off-the-grid levende, legger til kostnaden betydelig. Tiny house levering er $ 500 hvis du bor i Colorado og øker til så mye som $ 3, 000 for østkysten. Uansett husmodell, vil traileren for å sette ditt lille hus på en annen $ 4 000 til $ 6 000, basert på lengde på tilhenger. Tumbleweed vil også selge deg planer slik at du selv kan bygge huset.

Tiny Home Builders, basert i DeLand, Fla., Og grunnlagt av Dan Louche, som bygget sitt første lille hus i 2009, vil også selge deg planer for et lite hus. Hvis du vil ha noe mellom totalt DIY og et ferdig produkt, vil selskapet selge deg et skall av et lite hus som inkluderer tilhenger, innramming og mantel, og Rain & Ice Shield-wrap og metalltak. For litt mer penger kan skallet inneholde vinduer, sidespor og trim, og elektrisk og rørlegger grovt inn. Begge skallene krever at du fullfører interiøret mot ekstra kostnad.

Tiny Home Builders vil også helt bygge et lite hus for deg, helt ned til apparatene, som inkluderer air condition, en induksjonstopp, en mikrobølgeovn og en tankløs vannvarmer. Grunnleggende skall begynner på $ 12 000 for en standard, 12-fots modell; Priser topp på $ 58, 000 for en ferdig 28-fots hus med dormers. Det er rikelig med størrelse og prisalternativer i mellom.

Bygg det selv eller kjøp Pre-owned

Du kan være i stand til å kutte opp kostnadene betydelig ved å kjøpe en liten boligplan og bygge huset selv. Du må være trygg på byggekompetanse og ha hundrevis av fritid. Planer for noen av Tumbleweeds fire modeller koster $ 759. I tillegg selger Tumbleweed en DVD til $ 60 og er vert for to-dagers byggverksteder landsomfattende som koster $ 279 eller $ 329 hvis du kjøper på forhånd og $ 399 hvis du ikke gjør det.

De største kostnadene ved DIY, foruten din tid, er materialer og verktøy. Tumbleweed sier at du kan forvente å bruke minst $ 10 000 for å bygge et av sine hus selv ved å bruke resirkulert materiale. Det er også et mellomliggende alternativ at Tumbleweed ringer Amish Barn Raiser, hvor Tumbleweed bygger strukturen for $ 13 000 til $ 16 000, og du fullfører det mot ekstra kostnad. Ekstrakostnaden vil avhenge av materialene du velger å fullføre arbeidet.

Du kan også kjøpe et pre-owned lille hjem. Et sted å finne oppføringer for eksisterende små boliger er TinyHouseListings. com. På tidspunktet for skrivingen var det mer enn 2 000 oppføringer landsomfattende, og dusinvis var priset under $ 10 000.

Finne land

Du trenger land for å sette ditt lille hus på. Hvor mye land du vil ha, hvor landet ligger, og om du leier eller kjøper landet, bestemmer du prisen. De fleste bydeles lovgivningslover vil ikke la deg kjøpe et land for å sette en så liten bolig på, så du mest sannsynlig ser på leie, ikke eie, landet under ditt lille hus. The American Tiny House Association nettstedet er et godt sted å begynne å lære om lokale regler som gjelder for små boliger.

Hvis ditt lille hus er på en tilhenger og lokale lover tillater huseiere å parkere tilhengere på eiendommen, kan du kanskje leie land fra en tradisjonell villaeiere for noen hundre dollar i måneden. Men kommuner som tillater villaeiere å parkere tilhengere på eiendommen deres, tillater ikke nødvendigvis folk å bo på disse tilhengene som en primærbolig, så sørg for å lære om lokale lover før du parkerer huset ditt. Hvis hyppig reise er en del av ditt lille hus livsstil, kan du kanskje parkere huset ditt på forskjellige campingplasser, så lenge du ikke blir lengre enn det maksimale antall dager et nettsted tillater. En trailer park eller mobile home park kan være et annet alternativ, men høyde og andre restriksjoner utelukke noen ganger dette alternativet. Hvis du allerede eier land som lovlig og logistisk vil imøtekomme ditt lille hus, vil landskostnadene være null.

Finansiering av et lite hus

Mens små hus er mye billigere enn tradisjonelle boliger, i motsetning til et tradisjonelt hjem, kan du ikke få et boliglån til å kjøpe en.Din beste innsats kan være et fritidslån eller reiselånslån fra en kredittforening, hvis ditt lille hus oppfyller kriteriene som skal klassifiseres som en RV eller reisevogn. Et Waco, Texas-basert selskap, kalt Rock Solid Funding, spesialiserer seg på å hjelpe forbrukerne med å finne disse lånene, med vilkår fra 1 til 15 år og renter fra 5% til 19,95%.

Et annet alternativ er et personlig lån, men det vil ha en mye høyere rente enn et boliglån ville. Hvis ditt lille hus er billig nok, kan du kanskje belaste det til ett eller flere kredittkort, men rentebetalinger vil bli dyrt. Ingen boliglån betyr heller ingen skattemessig avdragsrettsavgift, og kredittkort eller personlig lånerente er ikke fradragsberettiget. Se Fordeler og ulemper ved personlige lån Vs. Kredittkort .

Hvis du har og vil fortsette å eie et tradisjonelt hjem, kan du bruke et boliglån eller kredittkort for å finansiere ditt lille hus; renten ville da være fradragsberettiget. Men du vil sette ditt primære hjem som sikkerhet, noe som betyr at du kan bli utelukket på hvis du ikke klarer å foreta lånet. (Se Home-Equity Loans: Hva du trenger å vite .)

For å finansiere et lite hus, trenger du god kreditt, noe som betyr en poengsum på minst 700, for å få et usikret lån, og OK kreditt, 640 eller bedre, for å få et sikret lån. Jo bedre kreditt, desto lavere rente.

Lagre og kjøpe ditt lille hus med kontanter er det billigste alternativet. Hvis du må bruke finansiering, her er et diagram som gir deg en grov ide om hvor mye ulike alternativer koster.

Eksempel på tradisjonelle hjem versus små boligfinansieringskostnader for en låner med utmerket kreditt
$ 250 000 tradisjonell boliglån	$ 60 000 liten boliglån med RV eller trailer finansiering	$ 60 000 liten boliglån med lav rente kredittkort finansiering	$ 60 000 liten boliglån med hjem egenkapital lånefinansiering	$ 60 000 liten boliglån med personlig lånefinansiering
Rentesats	4. 00%	6. 00%	11. 00%	7. 60%	9. 00%
Maksimumsperiode	30 år	15 år	15 år	20 år	5 år
Månedlig betaling	$ 1, 193. 54	$ 506. 31	$ 681. 96	$ 487. 84	$ 1, 253. 19
Total rente	$ 179, 673. 77	$ 31, 135. 80	$ 62, 752. 80	$ 57, 081. 60	$ 15 , 191. 40
Sum hovedstol + renter	$ 429, 673. 77	$ 91, 135. 80	$ 122, 752. 80	$ 117, 081. 60	$ 75, 191. 40
Kilder: Bankrate, Wells Fargo og Rock Solid Funding Lånekalkulatorer og renter per 24. april 2015.

Løpende kostnader og tilfeldigheter

Oppvarming og kjøling regninger vil være betydelig lavere enn for et tradisjonelt hjem siden du endrer temperaturen på en mye mindre plass. Vurder det lille boligets isolasjon før du kjøper eller bygger; et godt isolert hjem vil være mer komfortabelt og koste mindre å varme og kjøle seg. Elektrisitet vil også koste mindre siden små boliger ikke har plass til tonn energi-hogging apparater.

Du vil ikke ha de enorme eiendomsskatteregningene som følger med tradisjonell villaeiendom, men hvis du bor i en stat med skatt på egenkapital, vil du sannsynligvis betale en årlig personlig eiendomsskatt på ditt lille hus som en RV eller tilhenger .Du kan være i stand til å trekke den personlige eiendomsskatten på din føderale avkastning hvis du spesifiserer fradragene dine. Men uten den enorme utgiften på boliglånsrenter, har du kanskje ikke nok fradrag for å komme ut fra å spesifisere og ende opp med å ta standardfradrag.

Et par andre kostnader som noen småboendeeiere finner seg med, er bøter for å krenke lokale boliger og soneringslover og månedlig utleieplass for ekstra personlige eiendeler.

Bunnlinjen

Det er mye mer til et lite hus eierskap enn potensialet til å spare mye penger. Det handler om enkel levetid, frihet, miljøforvaltning - og leve livet fullt ut i samsvar med ditt personlige verdisystem. Å bo i et lite hus kan gi deg mer penger til å ha livserfaringer eller mer tid til å nyte ikke-arbeidsaktiviteter.

Avvikene inkluderer mangel på personvern og ensomhet, hvis du deler ditt lille hus med familien; blir generelt oppfattet som rart for å velge en alternativ livsstil; og hodepine for å håndtere lover som ikke var utformet med små hus i tankene (se Ny pensjonsoppholdsmulighet - og inntektskilde) . De økonomiske overvejelsene er bare begynnelsen av å avgjøre om det skal bli en liten husseier. Det er en større livsavgjørelse enn de fleste beveger seg til nye boliger. Forskning det grundig før du tar spranget.