Når det gjelder å kjøpe et nytt hjem, er sluttkostnader et uunngåelig onde. Ifølge Bankrate. com, gjennomsnittlig kostnaden for å lukke på en $ 200 000 boliglån er $ 1, 847 i 2015, ned 7,1% fra et år siden. Mens tallet kan være nede fra i fjor, inkluderer ikke dette tallet de variable avgiftene som huseiere forsikring, skatter og andre forhåndsbetalte kostnader som kan legge til $ 2, 500 til $ 3 000 i kostnader. For ikke å nevne disse kostnadene tar ikke hensyn til gebyrer som går til advokat, noe som kan være ganske heftig i enkelte stater. (Les mer her: Kjøpe et hjem: Lukk og bli en villaeiere. )

Mens dagene med null-lukkende boliglån er langt borte, sammen med boligboblen, er det måter å senke noen av de forhåndsavslutende kostnadene som boligkjøpene er pålagt å dekke. Men for å gjøre det, må låntakere først forstå hva gebyrene de forventes å betale, er.

Lær de forskjellige kostnadene

Avslutningsgebyr kommer i forskjellige størrelser og fra forskjellige steder. Det er gebyrene utlåner kostnader og det er også statlige og føderale avgifter hjem kjøpere må betale. Utlåner avgifter vil variere fra en bank eller boliglån megler til neste og er der du kan finne de mest besparelser. Det er imidlertid lite eller ikke noe rom for forhandlinger med ting som by, fylke og statlig overføringsskatt, forutbetalt eiendomsskatt og opptaksavgift. (Les mer her: Eiendomsskatt: Hvordan de beregnes .)

De vanligste kostnadene huseiere vil møte for å lukke hjemme, inkluderer en landundersøkelse, vurdering, kredittkontroll, lånets opprinnelsesgebyr, søknadsavgift og inspeksjonsgebyr. Det er også poeng en låner kan kjøpe for å senke renten på livet på boliglånet. Beløpet noen kommer til å betale i lukkekostnader, avhenger av finansselskapet og boliglånsavgiftene det tar, staten hvor hjemmet ligger og hvor mye lånet er for. Hawaii, New Jersey og Connecticut runde ut de tre tre dyreste statene når det gjelder å stenge kostnadene, mens Ohio, Idaho og Wyoming har den billigste, ifølge Bankrate. com.

Forhandlingene kommer fra långiversiden

Ikke alle aspekter av sluttkursene kan forhandles, men det er noen områder du kan handle rundt og få en reduksjon i beløpet du betaler. Ta lånets opprinnelsesgebyr som et eksempel. Dette er betalt til boliglånsmedarbeider eller låneoffiser som en kommisjon for å få banken eller låneinstitusjonen til å drive virksomheten. For å senke opprinnelsesavgiften kan du spørre utlåner hvis det er noen aspekter av det som kan fravikes, for eksempel søknads- eller behandlingsgebyr. Noen långivere vil pakke inn søknads- og behandlingsavgifter i lånets opprinnelsesavgifter, mens andre ikke vil, så du må sørge for å spørre. . En del av å bli godkjent for et boliglån, sørger for at huset er verdt spøreprisen og eies av personen som sier at han eller han er hun er. Det krever at låneutlåneren gjør noe due diligence, og kostnaden av det blir overført til låntakeren. Lånrelaterte avgifter inkluderer en tittelsøk, gjennomføring av en vurdering og et hjem inspeksjon. Låntakeren trenger også tittelforsikring, som ofte kjøpes fra bankens foretrukne forsikringsselskap.

Nøkkelordet i alt dette er foretrukket. Det er fordi långiveren vil at du skal bruke sine tredjepartsleverandører, men du har ikke. Låntakere kan handle rundt for noen av disse tjenestene for å få en lavere pris. Ta tittelforsikring som et eksempel. Leverandøren, utlåner, anbefaler at du kan belaste X hver måned i premier, men det betyr ikke at en låner ikke kan nå ut til konkurrentene for å se hva de tar betalt for. Det samme gjelder for hjem inspeksjon og undersøkelse. Prisene vil variere blant leverandører, og det er derfor å handle rundt, kan spare penger.

Til slutt må boliglånet ditt synge på selgeren for boliglånsprosessen for å fortsette.

Når det gjelder vurdering, ikke forvent å lagre på denne. Långiveren bestiller vurderingen på dine vegne. (Les mer her:

Hva du bør vite om hjemmeevalueringer .) Handle rundt for boliglånslåneren din

En av de enkleste måtene å redusere sluttkursene er å handle rundt når det kommer til hvem du låner penger fra. Det er fordi en boliglåner kommer til å belaste mer i avgifter enn den ene nedover gaten. De fleste huseiere vet å snakke med noen få meglere for å få den beste renten på lånet, men de bruker ikke samme taktikk for å lukke kostnader. Bevæpnet med gebyrene hos en utlåner kan du nærme deg den foretrukne en for å se om de vil gi deg en pause. Låneindustrien er en konkurransedyktig, og mange långivere har wiggle-rom når det gjelder gebyrene de overfører til deg. Vær forsiktig hvis en utlåner gir deg en kreditt for å gå mot avsluttende kostnader. Ofte er avviket en høyere rente over lånets løpetid.

Spar på huseiereforsikring

Boligeiereforsikring er en av de tingene som hver utlåner skal kreve, men om du får det gjennom dem, kan du spare penger hver måned. Sikker på at långiveren foretrekker at du bruker forsikringsselskapet, men igjen trenger du ikke. Få anførselstegn fra konkurrenter, inkludert alle sluttkursene, skal være på din gjøremålsliste. Tommelfingerregel: Få minst tre sitater, og sørg for å bruke samme dekningsbeløp. (Les mer, her:

Slik handler du rundt for villaeiereforsikring .) Bunnlinjen

Kjøpe et hjem er en kostbar innsats i disse dager. Ikke bare må homebuyers komme opp med 20% nedbetaling, men de må også dekke sluttkostnader og advokatkostnader. Mens du ikke får en pause fra advokaten din, kan du redusere de avsluttende kostnadene dine utlåner overlater til deg.Ved å shoppe for tredjepartstjenester som hjemmeinspeksjon og undersøkelse har du muligheten til å spare store penger. Å spørre utlåner for rabatter på lånets opprinnelsesavgift vil legge til den besparelsen, noe som gjør avslutningskostnadene litt mer håndterbare.