En av bankene mot å notere ditt hjem for salg av eieren er at det er vanskelig for villaeiere å prisse sine hus på riktig måte. Tross alt mangler de ofte markedskunnskap og kan være følelsesmessig knyttet til deres hjem. Den konvensjonelle visdom går da det å selge et hus til den "feil" prisen kunne få det til å smake på markedet, er villaeiere bedre å forlate salget til proffene. Men det tar ikke hensyn til hvordan DIYers, via internett, kan bruke markedsdata og forskning som en gang kun var tilgjengelig for profesjonelle eiendomsmeglere.

Selge ditt eget hjem har sine fordeler, særlig unngår den typiske 6% salgskommisjonen, men det er ikke en lett oppgave. Prissetting huset riktig vil avgjøre hvor fort, hvis det i det hele tatt, vil det selge. Pris det for høyt, og sjansen er at du må til slutt senke den. Pris det for lavt, og du kan ende opp med å legge penger på bordet. (Les mer, her: 9 For-salg-eier-feil .)

Heldigvis er det ikke vanskelig å komme opp med en nøyaktig liste. Fra å sjekke sammenlignbare for å få en vurdering, er det tre måter at et hus kan pris sitt hjem for salg som en proff.

en. Lær markedet

Når det gjelder prising av huset ditt, kan fortiden være en god forutsigelse for fremtiden. Dette betyr at villaeiere bør gjøre markedsundersøkelser for å måle hvilke boliger i deres nabolag har solgt for. Det er nå lett å gjøre, takket være overflod av eiendomsmegling nettsteder som tilbyr tonnevis av markedsundersøkelser, inkludert tidligere salgspriser. Ved å undersøke historiske prissettende trender i ditt område, får du en følelse om boligprisene setter pris på eller avskrives i gjennomsnitt.

Dette er viktig informasjon. Hvis du er i et marked der boligprisene faller, bør du ikke bli for ambisiøs med listeprisen. Men hvis det lokale markedet er i brann, med budkrigene som bryter ut til venstre og høyre, kan du bli mer aggressiv i din pris. En varm selgers marked betyr at det blir mindre sjanse for at du går for høyt og måtte senke prisen i løpet av noen få måneder. (Les mer: 4 Nøkkelfaktorer som driver eiendomsmarkedet .)

2. Få noen sammenligninger

En av de mest nyttige verktøyene når prising av et hjem for salg er "sammenlignbare" eller priser som lignende boliger i området solgte for nylig. Denne informasjonen er spesielt viktig fordi hvis du pris ditt hjem høyere enn andre sammenlignbare hus i nabolaget ditt, kommer det til å forbli på markedet lenger enn et hjem som er blitt priset i tråd med sammenlignbare.

Når det gjelder sammenligninger (ellers kjent som comps i eiendomsbransjen), vil du finne minst tre hus i nabolaget ditt som ligner din i form av kvadratfotografi, tilstand og beliggenhet.Mens mange eiendomsmeglere er avhengige av Multiple Listing Service for å få comps, kan huseiere også finne comps på eiendomsmegling nettsteder som Zillow. com og eiendomsmegler. com. Nøkkelen når man ser på sammenlignbare er å finne hjem som allerede har solgt, ikke de som er oppført på listen. Bruke fullført salg gir deg en nøyaktig følelse av hva kjøpere er villige til å betale for et hjem som din. Hvis du stoler på nåværende noteringspriser, har du ingen anelse om selgeren er underprising eller overprising av hjemmet. Sikker innsats: gå tilbake så langt som seks måneder, men ikke lenger enn det. Markedet kan forandres mye, selv om et halvt år. (Les mer her: Hva du bør vite om eiendomsvurdering .)

3. Ring i ekspertene

Siden prissetting ditt hjem er nøyaktig, er det avgjørende for det vellykkede salg, ved hjelp av eksperter for å gi mye mening. En måte er å få en vurdering. Dette vil koste deg hvor som helst fra $ 300 til $ 400, avhengig av markedet, men det er nøkkelen til å avgjøre hvilken pris du skal oppgi. Appraisers vil se på ditt hjem, så bruk sammenlignbare og markedsundersøkelser å komme opp med en salgspris. Med det nummeret i hånden kan du se på comps du trakk og se om den foreslåtte prisen er i samme ballpark. Noen ganger kan appraiser være konservativ i å verdsette ditt hjem, så hold det i bakhodet når du gjør analysen din.

Et annet alternativ er å spørre en eiendomsmegler for å gjøre en konkurransedyktig markedsanalyse. Ofte er dette en gratis tjeneste som en agent tilbyr i håp om å lande din bedrift. Hvis du selger ditt hjem alene, kan en eiendomsmegler imidlertid belaste deg et gebyr for å gjennomføre analysen. (Les mer her: Topptips for førstegangsbrukere .)

Bunnlinjen

Selge ditt eget hjem vil kreve forskning og legwork. Siden oppføringen ditt hjem til riktig pris vil gjøre hele forskjellen med hensyn til hvor raskt hjemmet ditt selger og for hvor mye, vil du ønske å pris det riktig. Mens konvensjonell visdom sier at du trenger en eiendomsmegler for å få en nøyaktig pris for ditt hjem, har Internettet nådd lekeplassen. For DIYers, å få en følelse av markedet, se på sammenlignbare og ha en vurdering gjort, kan alle bedre sørge for at du prissider ditt hjem som en proff.