Alle som selger sitt hjem har blitt trent til å tro at et åpent hus er en fin måte å finne en kjøper på. Hvis du åpner hjemmet ditt til offentligheten hele helgen, er du sikker på å tegne litt fottrafikk som kan oversette til et salg. Men det kan ikke lenger være tilfelle. Mange ganger kan et åpent hus gjøre mer skade enn godt. Ifølge National Association of Realtors fant bare 9% av kjøpere hjemmet de kjøpte på et åpent hus i 2014. Det er et nedgang på 16% fra 2004. Antallet kjøpere som inkluderer åpne hus i søket stod på 44% i 2014 , ned 51% fra 2004. (For relatert lesing, se: Selge huset ditt? Unngå disse feilene . )

Internettet dræper det åpne huset

Takket være internett er dagene med å kjøre rundt fra ett åpent hus til det neste, over. Kjøpere gjør det meste av sin forskning på nettet, innsnevrer mulighetene før de kontakter en eiendomsmegler. Det er massevis av nettsteder og mobilapper som gir kjøpere en mengde boliger å søke gjennom. De kan til og med bli varslet når nye boliger går på markedet, eller hvis et hus de ser, har en prisendring eller går i kontrakt. Mange av dagens kjøpere ender med å ansette en megler, få tilgang til hjemmet på sin tid i stedet for i et åpent hus. Som et resultat har åpne hus blitt et mindre kraftig salgsverktøy. (For mer, se: Topp 8 husjaktfeil .)

Det koster deg ekstra penger

Tid er penger, og jo lenger tid det tar å selge hjemmet ditt, desto flere kostnader vil du pådra deg, inkludert kostnaden for å være vert for åpne hus. Det er stearinlys, kaker og drinker til å begynne med. Disse små ting kan ikke virke som mye, men det kan raskt legge opp. Luftkondisjoneringen eller varmen må kanskje være lenger, noe som betyr en høyere strømregning. La oss heller ikke glemme tiden og kostnaden for å holde huset ditt i standby-tilstand. For ikke å nevne at barna og kjæledyrene kommer ut av huset og stresset er relatert til hele saken. Mengden tid og penger det koster å forberede seg på og være vert for et åpent hus må veies mot det forventede resultatet. Hvis det bare er en håndfull kjøpere som kommer gjennom huset ditt, kan det ikke være det klokeste valget. (For mer se også: Ta smerten ut av å selge huset ditt online .)

Eiendomsmegler Benefit Mer

Åpen hus er ment å tegne kjøpere, men ofte gjør alt de gjør med å få eiendomsmegler nye kunder. Det er fordi urepresenterte kjøpere ofte går til åpne hus, noe som betyr potensiell ny virksomhet for din agent. Og selv om de ikke liker hjemmet ditt, kan de like de andre hjemene din agent snakker om under ditt åpne hus. Det skaper en vanskelig og tvilsom situasjon som kan sørge for forholdet til en megler. (For mer, se: Hvordan finne den beste eiendomsmegleren .)

Nysgjerrige naboer kan være dine eneste besøkende

La oss innse det, og åpne huset for fremmede i helgen kan være et stort problem, selv om du har blitt informert om at det ville være i din beste interesse. Du motvillig enig i åpent hus, omarbeider hele helgen eller helger bare for å finne at det er bare nysgjerrige naboer som sjekker hjemmet ditt. Mange mennesker som ikke er i markedet, går til å åpne hus ut av nysgjerrighet eller å få ideer til sine hjem. Og mens det kan være en morsom måte å passere tiden på, er det et stort sløsing med tid. Det er også viktig å huske at seriøse kjøpere ikke må vente på et åpent hus, da de kan kontakte din agent direkte for å få en visning.

Tyveririsiko

En av risikoen ved et åpent hus er at dine eiendeler kan bli stjålet. Det kan ikke skje hele tiden, men enda en hendelse er nok til å spotte selgere og med rette. Siden noen kan gå til et åpent hus, er det ikke umulig for tyver å delta i håp om å stjele penger, smykker, elektronikk eller reseptbelagte legemidler. De kan også bruke den som en måte å utvide boligen for en fremtidig pause i. Mens det ikke er noen harde data om antall tyverier som oppstår under åpne hus, har noen politibetavne rundt om i landet utstedt advarsler til huseiere og eiendomsmeglere om risikoen for å bli ranet.

Bunnlinjen

Spol tilbake et par tiår, og åpne hus var en av de få måtene kjøpere kunne se boliger til salgs. Men Internett endret alt dette, noe som gjør det enkelt for kjøpere å søke og se boliger på nettet. Som et resultat er åpent huset ikke et slikt vinnende forslag lenger. Ikke bare tar det tid og penger, men det betyr også at du åpner hjemmet ditt for fremmede som bærer visse nevnte risikoer. Legg til data som ikke passer godt for effektiviteten av åpne hus til blandingen, og selgere kan være bedre å fokusere sine anstrengelser et annet sted enn et åpent hus.