Med Federal Reserve sannsynlig å heve renten snart, trekker mange mennesker utløseren ved å kjøpe en leiebolig. Det kan være en fin måte å tjene passiv inntekt og diversifisere porteføljen din. Men ikke hopp inn med lukkede øyne. Selv om du er et hus, er eierskapet et annet dyr. Eiendomsskatterett er ikke det samme for utleieboliger som det er for boliger. Her er noen måter å redde deg selv fra skattemannen og få mest mulig ut av eiendomsinvesteringen.

Skattetips

Hvis du er vant til å betale skatt på ditt hjem, er det noen forskjeller i eiendomsskatt for utleiere. Her er det du trenger å være oppmerksom på når det gjelder eiendomsleieleie: (For mer, se: Skatteduksjoner for utleieeiendommer .)

• Noter fradrag. Som enhver liten bedrift, kan du trekke kostnadene ved å drive eiendomsmegling fra dine skatter. Disse kan omfatte reklame, vedlikehold, verktøy, forsikringspremier, administrasjonsgebyrer, reparasjoner og mer. Du kan også trekke fra kjørelengde knyttet til vedlikehold av leieboligen. Hold en liten notisbok i bilen for å logge kjørelengde.

• Kjenn forskjellen mellom en reparasjon og en forbedring. I henhold til Internal Revenue Service (IRS) er det to typer endringer du kan gjøre til en leiebolig. En er en reparasjon, som kan trekkes fra skattene dine. En reparasjon innebærer en løsning på noe som er ødelagt, for eksempel en varmtvannsbereder eller feilkobling. En forbedring er når du gjør en endring som øker verdien av hjemmet, for eksempel etterbehandling kjelleren eller legger til energieffektiv isolasjon. Forbedringer må avskrives over en periode. (For mer, se: Hvordan Leieavskrivninger virker .)

• Du kan ikke være berettiget til å trekke fra noe. IRS begrenser fradrag til gifte par arkivering i fellesskap tjener $ 150, 000 eller mer. Fradrag begynner å utfase ut fra $ 100 000. Hvis du tjener $ 100 000, kan du trekke opp til $ 25 000. Imidlertid kan eventuelle tap som overstiger dette beløpet overføres til fremtidige år. Hvis din lønn overstiger dette beløpet, må du sørge for å legge til penger for din leieavgift.

• Telle din tid. Ifølge sertifisert finansiell planlegger Chris Hardy, hvis du bruker mer enn 750 timer i året på eiendomsmegling, kan du trekke ut kostnader selv om du overskrider inntektsterskelen. Dette kan være en stor velsignelse for høytstående fagfolk. Spor tiden du bruker til å jobbe med utleieboligen din. På denne måten har du en rekord i tilfelle IRS kommer ringer. (For mer, se: Tips til den potensielle utleier .)

• Bo der først. Hardy sier at en annen måte å spare på skatt er å bo i leieboligen din i minst to år før du leier den ut.Enkeltpersoner kan motta $ 250 000 i gevinster uten å betale skatt (eller $ 500 000 for gifte par arkivering i fellesskap). Når du selger ditt hjem, vil du kunne trekke opp til det beløpet fra hvilket som helst fortjeneste du tjener. Dette er flott for folk som ønsker å kjøpe hus og vende dem senere.

• Feriehus har spesielle regler. Hvis du eier et feriehus du leier ut, trenger du ikke betale noen skatter dersom den leies i mindre enn to uker i året. Dette kan være en fin måte å tjene litt ekstra penger på eiendommen uten å betale ekstra avgifter på den.

Bunnlinjen

Fastighetsskattelov kan bli hårete, men la det ikke hindre deg i å kjøpe et leiehjem hvis du er i en egnet posisjon til å gjøre det. Ovennevnte tips vil hjelpe. Hvis du har flere spørsmål, ta kontakt med en skattemessig som kan veilede deg. (For mer, se: Fordeler og ulemper ved å eie utleieeiendom .)