Downsizing ditt hjem er oftest forbundet med tømmermenn og pensjonister på jakt etter mindre mellomrom etter at barna har flyttet ut, men det blir også et mer populært trekk for et økende antall hardt arbeidende, penger-smart villaeiere. Det er også et trekk som gir mye økonomisk fornuft.

Fra et bedriftsperspektiv er hele konseptet av downsizing økonomisk. Selskaper lukker anlegg, skur forretningslinjer og legger av arbeidere for å spare penger. Når de gjør det, hilser Wall Street og aksjekursene stiger fordi lavere kostnader fører til større fortjeneste. Nøyaktig det samme skjer, i mindre og mer personlig skala, når du reduserer huset ditt.

Chasing the Savings
Stigende boligpriser, høye energipriser og høye bensinpriser bidrar alle til levekostnadene. Som et resultat er de økonomiske fordelene med å flytte til et mindre sted mange, og vel verdt å utforske. (For å fortsette å lese om eiendom, se Investering i fast eiendom og Smart Real Estate Transactions .)

Redusere boliglånsbetalingen
Den månedlige boliglånsbetalingen er generelt den største single expense forbrukere ansikt. Den utgjør rutinemessig 30% eller mer av bruttoinntekten, som ofte står for 50% av nettoinntektene. Downsizing huset ditt kan ha en dramatisk og direkte effekt på boliglån utgifter. I det minste kan det resultere i en betydelig reduksjon av månedlige utgifter, en betydelig økning i din frie kontantstrøm og massive besparelser i renter over løpetiden av ditt boliglån. (For å lære mer om boliglån, se Shopping for et boliglån , Forstå boliglånsstrukturen og Betaling av boliglånet ditt .)

Hvis du gjør det rette trekket, kan du kanskje handle i huset ditt og bruke fortjenesten fra salget til å kjøpe ditt neste hjem i kontanter. Hvis du virkelig er i god form økonomisk, kan du til og med betale det nye hjemmet og ha skattefri fortjeneste fra salg av ditt gamle hus igjen for å investere. ) Beregning av skatter og møllepriser

Eiendomsskatt er generelt den neste største utgiften for villaeiere og, i motsetning til boliglånet Betaling, de går aldri vekk. Downsizing ditt hjem er en enkel måte å minimere eiendomsskatt. Bare å flytte fra en 3.000-kvadratmeter hjem til en 1, 500-kvadratmeter hjem kan kutte dine skatter med halvparten. Se eksemplet nedenfor.

Eksempel - Nedskalering av skatteansvar

Eieren av et 3 000 kvadratmeter hjem vurdert på 300 000 000 kroner og skattlagt til 30 mill. Skattesats betaler omtrent 9 000 USD pr. år ($ 300, 000 x 0, 03) i eiendomsskatt, mens et 1500 kvadratmeter hjem vurderes til 150 000 000 dollar og skattes på 30 mill. skattesats betaler ca 4 500 dollar per år i eiendomsskatt.Dette betyr at hvis du handler fra et 3 000 kvadratmeter hjem til et 1 500 kvadratmeter hjem, kan du redusere skatten med 50%. (For mer informasjon om skatter på ditt hjem, se En skattegrunnlag for villaeiere .) Finne riktig sted

Nedskalering av huset ditt er en fin måte å senke eiendomsskatt på grunn av lavere vurderinger på et mindre hjem, men det er også en utmerket mulighet til å bevege deg rett inn i et nytt nabolag - helst en med lavere eiendomsskatt og lavere inntektsskatt. Enda bedre, det kan være en sjanse til å flytte til et sted som har lavere samlede levekostnader.
Nettstedet til din primære bolig kan ha stor innvirkning på kostnaden for dagligvarer, bensin, bilforsikring, pendling og mer. En ny plassering kan resultere i en kortere tur til jobb, og kan du, hvis du flytter fra forstedene til byen, gjøre det mulig å kvitte seg med bilen din helt.

Lavere kostnadene til verktøyet

Kostnaden for verktøy er en annen stor regning som er lett å redusere hvis du flytter til et mindre sted. Hvis du har mindre plass til å varme eller kjøle seg, bør du ende opp med flere penger i lommen på slutten av måneden.
Kutte vedlikeholdet

På langt sikt gir mindre plass til å vedlikeholde oversatt til mindre penger brukt. Hvis du flytter til et mindre sted, kan du avbryte landskapsarbeidstjenesten og bassenggutten, male færre rom og oppleve en mindre innkjørsel. Når ting blir gamle, skitne eller trenger å bli omformet eller erstattet, vil du spare penger ved å feste det mindre taket, kjøpe en ovn i stedet for to og legge 1 000 kvadratmeter teppe i stedet for 3 000 kvadratmeter.
Downsizing Presents Opportunities

Når du flytter til et mindre sted, er det bare en av mulighetene du vil få tilgjengelig for å redusere kostnadene. Den andre delen avhenger av hva du gjør med pengene du sparer. Bare å spare $ 500 per måned for de neste 10 årene, blir til $ 6 000 per år. Det er $ 60 000 i løpet av et tiår, selv om du bare holder pengene under puten din.
I løpet av 15 år bør det investeres i aksjemarkedet at kontanter i $ 150 000 med letthet, hvis aksjemarkedet er snill mot deg. Selvfølgelig kan du også ta noe av det kontanter og bruke det til å feire din frihet. En shoppingtur, sesongbilletter til det lokale baseballlaget, en ny bil eller en sjanse til å reise kan legge til litt moro på din personlige agenda. (For å lese mer om lagring av planer, se

Grunnleggende om et vellykket sparingsprogram , Forstå verdien av penger og Hvordan bli millionær .) > Ser utover pengene I tillegg til betydelige kostnadsbesparelser, har flytting til et mindre sted andre fordeler. For eksempel vil du sannsynligvis ha betydelig mindre arbeid å gjøre rundt i huset. Med nybegynnelsen kan du starte en hobby, besøke venner, reise eller bare slappe av i stedet for å tilbringe timer med å rengjøre, forbedre eller fikse ditt for store hus. Du kan til og med flytte til condominium og delegere de fleste av oppgavene til vedlikeholdsmannen.

Stopp å tenke først
Før du handler palasset ditt for en leilighet, bør du vurdere alle vinklene. Tømrere sier å "måle to ganger, kutte en gang". Ifølge National Association of Home Builders var den gjennomsnittlige hjemmestørrelsen i USA 1 400 kvadratmeter i 1970 og nesten dobbelt så stor som i 2004, og kom inn på 2 330 kvadratmeter. Tenk på ditt nåværende hjem: Hvor mange rom har du? Hvor mange av disse rommene bruker du egentlig? Hvor mye tid bruker du i kjelleren som du må betale for å varme og kjøle deg? Men før du ringer på movers, husk å tenke gjennom dine grunner for å flytte. Er en ny livsstil riktig for deg? Kan du bo på et sted hvor naboene er nært? Hvis leiligheten ikke tillater kjæledyr, vil det forstyrre deg?

Som alle viktige livsstilsbeslutninger er planlegging nøkkelen til suksess. Planlegg først, flytt deretter! Det tar bare litt strategi for å sørge for at du gjør det riktige, og at du ikke vil bli lei deg for det etter det.
For å lese om relaterte emner i fast eiendom, se

Skatteduksjoner for utleieeiendommer

, Tips til den potensielle utleieren, å leie eller kjøpe? De økonomiske problemene - Del 1 og Del 2 .