a:

Nettoverdien (NAV) er en utmerket beregning når verdsettelsen av en eiendomsinvesteringstjeneste (REIT) vurderes.

Et REIT er en sikkerhet som handles som vanlige aksjer som bare investerer i eiendomsmegling, eiendommer eller boliglån. Den primære funksjonen til et REIT er å styre eiendomsgrupper, som gir inntekt. De fleste av REITs overskudd fordeles som utbytte. IRS anerkjenner et eiendomsfirma som et REIT så lenge det fordeler 90% av skattepliktig overskudd som utbytte. Ved å møte denne forskriften kan selskapet unngå å være ansvarlig for bedriftsskatt.

Det finnes ulike typer REITs, men de fleste er egenkapital REITS, som fokuserer på hardt kapital. Disse REITene har vanligvis egne byggtyper, for eksempel kontorer, leiligheter eller kjøpesentre.

NAV er et verdifullt metrisk å bruke når man vurderer REITs. Bokført verdi og lignende forhold som pris-til-bok har vist seg å være svært upålitelige når de brukes på REITs. Bruk av NAV er et forsøk på å omgå bokverdien til fordel for å gi en mer nøyaktig estimering av faktisk markedsverdi for REIT-beholdninger. For å beregne NAV, genererer en analytiker en subjektiv vurdering av REITs eiendeler. En måte å gjøre dette på er kapitalisering av driftsinntektene, basert på markedsrenter. En kupongrente for nåværende marked er bestemt og brukes til å dele en eiendoms driftsinntekter, og det resulterende beløpet er estimert markedsverdi. Markedsverdien minus eventuelle boliglånsforpliktelser gir NAV. Total NAV kan fordeles på utestående aksjer for å gi en aksje per aksje.

Selv om NAV er en god måling som skal brukes ved analyse av REIT, er det bare så godt som analytikeren fullfører vurderingen av hver enkelt bedrift i REIT. Beregningen av markedsverdien av eiendeler må gjøres nøye for å komme til en nøyaktig NAV for hele REIT.