Hvis du er en investor i fast eiendom, spesielt i et stort t-baneområde, har du kanskje vurdert å åpne husleien til del 8 leietakere. Dette føderale programmet hjelper de med svært lave inntekter, og subsidierer en del av deres månedlige leie. Som utleier er det fordeler og ulemper ved å godta boligkuponger, så før du bestemmer deg for å komme inn i dette nisjemarkedet og gi behov for boligbehov, er det lurt å grundig undersøke hva du kan forvente.

AD:

Hva er Seksjon 8?

Bolig- og fellesskapsutviklingsloven fra 1974 etablerte boligvalgskupongprogrammet, som var et endringsforslag til boligloven § 8 i 1937. Dette programmet hjelper lavinntektsleiere ved å tilby kuponger som betaler ca 70% av deres månedlige leie og verktøy. Overvåket av Institutt for bolig og byutvikling (HUD), del 8 administreres av offentlige boligbyråer (PHAs) som finnes i alle 50 landene. PHAs bestemmer kapittel 8 berettigelse for sitt område basert på inntekt og familie størrelse. Generelt må en families inntekt være under 50% medianinntekt for deres område for å kvalifisere seg for § 8, men dette kan variere etter by og stat.

AD:

Fordi etterspørselen etter seksjonskuponger er så høy på mange områder, kan ventelisten være veldig lang, med noen familier som venter mange år for å få hjelp. Lokale PHAer lukker ventelisten når det blir for høyt - for eksempel i Los Angeles har ventelisten blitt stengt siden 2004.

Når en familie mottar sin seksjon 8 kupong, er det opp til dem å finne en egnet leilighet eller hjemme som godtar § 8 leietakere. Lokale PHA har normalt lister over slike egenskaper, mens nettsteder som GoSection8 gjør det enkelt å søke etter utleie med postnummer. Boligkupongen dekker generelt 70% av standardleie for dette området, med familien ansvarlig for å betale de resterende 30%.

AD:

Fordeler

1. Leietid betales i tide : En av de største fordelene med leie til seksjon 8 leietakere har 70% av leien din betalt rettidig hver måned. Hvis du har slitt i det siste for å samle leie fra leietakere som ikke var helt så imøtekommende, vil du sette pris på denne fordelen. Regjeringen vil sette inn din del av leien penger rett inn i bankkontoen din samme dag hver måned.
2. Ingen mangel på leietakere : Med ventelister fylt med kapasitet i mange byer, er det lite sannsynlig at du aldri har problemer med å leie eiendomsdelen av 8. Dette er spesielt gunstig i byer hvor utleie har en tendens til å sitte ledig i lange perioder på grunn av økt interesse for innkjøp av hus eller condos. Kan du ha råd til å dekke flere måneder av boliglån uten boliglån?

Utfordringer

1. Omfattende eiendomsinspeksjoner : Før du kan godta leietakere, må din eiendom gjennomgå en omfattende inspeksjon av HUD-personell.Hvis eiendommen din anses å være utilstrekkelig, har du 30 dager til å foreta nødvendige rettelser før du blir reinspisert. Etter den første inspeksjonen vil eiendommen din gjennomgå gjentatte inspeksjoner, vanligvis på årsbasis.
2. Leien er avkortet av den lokale PHA : Den lokale PHA bestemmer rettferdig markedsleie for enheten din, som er det maksimale du kan lade. I tillegg kan leien ikke være mer enn 40% av en potensiell leietakers inntekt. Dette fører ofte til at kapittel 8 utleiere sine leietaker mindre enn de kunne leve en ikke-seksjon 8.
3. Vanskelige utsettelser : Mens du har rett til å utlegge § 8 leietakere som ikke betaler sin andel av leien, skade eiendommen eller skape vanskeligheter for andre leietakere, må du følge HUD-prosedyren, som vanligvis er mer restriktiv enn den lokale utkastelsesprosessen.
4. Potensielle kriminalitetsproblemer : Noen studier har vist et forhold mellom seksjon 8 boliger og høyere nivåer av kriminalitet. Hvorvidt dette er sant, kan antakelsen føre til lavere verdsettelse av eiendommen din.

Bunnlinjen

Enten du er ny i verden av eiendomsinvestering eller en gammel hånd, vil du på et tidspunkt vurdere å åpne eiendommen til seksjon 8 leietakere. Før du tar avgjørelsen, er det forsiktig å få deg med kunnskap om både det gode og det dårlige om å leie til denne nisje. Bare du, sammen med eiendomsforvalteren din, kan bestemme om proffene oppveier ulempene i din spesielle situasjon. Hvis du bestemmer deg for å åpne eiendommen til seksjon 8 leietakere, gir du trygg, sunn bolig til familier i nød.